二手房买卖合同签订要注意哪些事项

商品房生意合同，是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子一切权于买受人，买受人付出价款的合同。它是购房者权益的保证，其签署应该稳重慎重，但二手房生意合同有时候也会是无效的，看看有哪些二手房生意合同签定留意事项，什么状况下生意合同无效。
二手房生意合同签定过程中应留意的事项
1、尽量选用当地政府部分引荐运用的商品房生意合同演示文本。
2、警觉不公正条款，特别是弥补协议，一定要坚持高度警觉。
3、现场签约时，有必要看清楚预售证原件上一切信息，对合同条款有必要具体检查，逐个细读。
4、延聘专业律师参加。
5、以弥补对弥补。
6、集体签约。
合同签定后要及时跟进几件事
(一)及时向不动产挂号部分进行预告挂号
(二)房款一定要打入预售款监控账户。
(三)及时收取房地产发票以及各项税费收据。
(四)寻求救助，及时否定“霸王条款”法令应成为购房合同“霸王条款”的终结者。
哪种状况下生意合同无效?
①房产、地产别离转让的合同无效。房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行分离性，有必要一起转让。
②未办理挂号过户手续的合同无效。房子归于不动产，以等级而非交给为收效要件。
③产权主体有问题的合同无效。房子出卖的主体有必要是该房子的一切权人。
④侵略优先购买权的合同无效。房子生意中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。
⑤单位违反规定购房的合同无效。机关，集体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房子，如有特殊状况，需经县以上人民政府同意。
⑥在生意中存在诈骗行为的或是显失公正的生意合同无效。
⑦若是不合法转让的，则合同无效。
通过以上三点合同签定状况的介绍，信任购房者心中也有一杆称了，对一些不符合签定个同条件的房子尽早丢掉;若是房子没有问题，在签定过程中应该留意人的问题，将各个留意是哪个都一个个理清楚;之后便是将资金看管好，这样您的房子就成功到手了。