买房的这些注意事项都有哪些

您知道吗?买房也有潜规则!这些潜规则关于购房者有何损害呢?买房的这些留意事项都有哪些呢?下面听讼网小编就为我们详细来介绍一下开发商的隐秘，期望能协助各位购房者愈加深化的了解房产交易的常识，防止自己无辜上当。
一、赠送面积是不受法律保护的!
许多购房者买房，喜爱附赠面积的房子。“买一层送一层”，“赠送超大花园”这些宣扬广告一般可以吸引到购房者的目光。可是，其实这种买一赠一的房子单价会比无赠送的同类户型要高出不少。开发商一般为了躲避方针约束，用小户型配以赠送面积，到达更大空间的作用。实践上这些所谓赠送的面积，也是管帐算到房价里边去的。当然，出售人员只会告诉您，买一赠一的房子如依照实践运用到的面积核算，折算下来房价会很廉价。可是有一点是出售人员肯定不会跟购房者说的：房产证上面赠送面积不会参加，这是意味着没有产权的面积空间。
依据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或露台，实践上是归一切业主共有的，并且赠送面积开发商一般不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就因小失大了。
二、房屋产权您留意过吗?
购房者买房，会了解价格、户型、地段、配套……可是您是否留意到楼盘所在地块的土地运用期限了呢?当然，许多购房者或许会以为，房屋产权的运用期限一般是70年或许是50年，可是这并不是真实能寓居的时刻，许多购房者都会疏忽这个问题。
商品房实践的运用年限，若依照正常的流程，产权是从开发商拿到地那刻起开端核算的，总共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时刻怎样也有两三年。所以说，正常情况下，购房者拿到房子之后，实践的可以运用的产权只要六十七八年。
可是，要看土地运用期限的最主要原因，便是乙方开发商捂地或许捂盘，假如楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时刻，那么购房者可以运用房子的时刻就会随之缩短，其利益也是遭到丢失的。因而，购房者必定要留意开发商拿地的时刻。
三、样板间里小四肢多!
购房者买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展现楼盘的手法，样板间的设置必定会“取长补短”，充分体现楼盘户型的优势。许多购房者，或许到最后收房的时分发现不同，然后产生纠纷。
据相关人士介绍，样板间其实许多当地都被做了四肢。比方：床的尺度要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会很多运用镜子，奇妙安置灯火，让客户感觉到更为宽广的空间。因而，购房者不要太轻信样板房，作为参阅即可。
以上便是购房时的一些留意事项，期望上述内容能对我们有所协助。