二手房交易有哪些隐形陷阱

二手房生意现如今现已被群众所承受，不少的购房者乐意挑选并购买二手房。可是二手房买卖中有各种问题我们常常不注重，不少朋友急于买房，很简单疏忽买房中的细节，掉入买房圈套。其中有一些“隐形圈套”，这些隐形圈套一旦被忽视形成的成果是严峻的，为了防止不必要的费事，下面小编就为我们介绍几个比较常见的隐形圈套和相应的应对战略，期望能对我们有所协助。下面来一同了解一下吧!
圈套一：买到房贷未还清的房子
购房人应当检查二手房有无典当等他项权力设置状况，由于房子还典当在银行的话阐明房主的借款还没有还清，是无法过户的，假如这时你的定金已交那就亏大了，中介都没方法帮你。
主张: 购房人在与房主交流的时分必定要问清房子有没有隐形的典当，若有典当应当获得出卖人现已告诉典当权人的书面依据，或许获得典当权人等他项权力人书面赞同转让的证明。一起也要向房地产挂号部分核实信息。
圈套二：交定金交给中介后无法交还
一般，在买二手房的时分，购房者将交给中介公司或售房者的钱约好为预付款，比方“买方交纳卖方(或中介公司)1万元，归于预付款，假如生意双方没有签定协议，此款悉数交还买方。
依照法令规定，预付款与定金的法令性质不同，不管什么原因，只需合同没有签成，预付款都是能够退的。而定金则不同，假如一方单独悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有有力依据证明自己交了定金。
主张： 定金是购房人支交给卖方的,并非中介公司,即便中介公司代收,也有必要要求中介出示卖方委托收定的 委托书,千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私家账户。购房者在购买二手房时最好签定认购协议。由于相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只需购房人坚持根本都能成功。
一起，假如交定金的话最好将金额控制在1千元以内，这样做一是标明诚心，二是一旦有胶葛，定金退不回来这样丢失会小。并写明必定时刻之内(比方 30 天)，生意双方或许生意双方与中介方没有签署正式的房子生意协议，定金交给谁谁来交还。
在这里还要提示我们，正规的中介公司会在合同条款中,清晰将意向金(诚心金、订金)与定金区别开来,清晰意向金(诚心金、订金)的处理方式(这点买方必定要看清),清晰何种状况下可退,何种状况下转为定金不行退。不良的中介公司有意含糊意向金(诚心金、订金)的处理方式,含糊与定金的概念。一旦买卖不成,也以种种理由回绝交还买方的意向金。
圈套三：签约人与产权人不是同一人
比较典型的事例便是艺人方子哥案子，其妻子在与房主签合一起发现房子产权人与签约人不是同一人，成果上圈套之后才知道自己拿到的产权证是假造的，引发了之后的胶葛，300多万的房子，法院只判补偿30万。
主张：购房者在签定购房合同的时分必定要看清产权人和签约人是否为同一人，能够到房地产挂号机关查询其真实性。
圈套四：合同设“高额违约金”
一些不良中介，往往会设定“房地产生意合同”的签约期限,假如生意双方在约好期限内不能签约,那么就有必要承当“违约金”,可是在格局合同中相应的条款中又成心规避了中介公司自己应尽的责任,比方对房子是否已有产权证、是否还存在共有人,房子的必要寓居运用条件、地点小区中有必要奉告的与寓居相关的状况等。在此状况下,生意双方往往因发作许多不合而不能如期签约,此刻不良中介就会讨取违约金,要求买方承当不签定房子生意合同的违约责任。
主张：各位购房人在签署合同的时分，务必要仔细阅读合同条款，清晰自己责任和权益的一起，也要搞清中介的责任和责任，并以文字的方式呈现在合同里，才干最大程度的维护自己的权益。一起主张找大品牌中介公司，切勿贪心一时廉价，而堕入黑中介的圈套。