二手房房产证除名的条件是什么

因为成婚、分居或是其他的要素需求在房产证上面将某个人的姓名给除掉，在开除之前也进行了洽谈确认了。可是要将房产证上面的姓名给除掉必需求契合相关的条件，二手房房产证开除的条件是什么?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、二手房房产证减名的条件是什么
房产证上开除，分为两种，如下：
一、是直系亲属，能够经过赠与、析产等方法把所占比例除掉，交纳公证费等，但今后需求交纳20%个税，主张抛弃。
二、生意方法;依据房子是否满五年、是否仅有房、所占比例等状况，交纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评价费0.5%(评价额，答应起浮)，买方;3、契税评价额3%，买方交纳;4、所得税按全额的1%由卖方承当，满五年仅有房减免;5、买卖费6/平方,两边;6、成本费80元,买方(成本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方交纳，满五年减免。
二、二手房房产证过户时刻
一般状况从进买卖中心起，也就是上下家一切材料进买卖中心，买卖过户以及税费交纳结束，20天左右凭当天买卖过户完收取的一张收件收据，收取产证。然后有借款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放借款给上家账户，下家之后就能够拿到产证，也就是有借款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
三、协议离婚方法下的房产证更名手续
协议离婚(离婚两边洽谈一致)的，要处理离婚后房产证更名，需求离婚两边凭以下材料到当地房产买卖中心处理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部分公章或民政档案部分印章);
3、离婚证以及能阐明属婚后夫妻共有产业的材料;
4、房子产权改变挂号请求表;
5、房子一切权证(含房子共有权证)到当地房产买卖中心处理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻挂号时刻，还须供给原成婚证明。
四、诉讼离婚方法下的房产证更名手续
诉讼离婚(经过法院判定离婚)的，单独能够凭以下证件和材料到当地房产买卖中心请求房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、收效的法院判定书以及能阐明属婚后夫妻共有产业的材料;
3、房子产权改变挂号请求表、房子一切权证(含房子共有权证)。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。