收房时遇到面积误差该怎么办

业主在验房时，遇到商品房面积存在差错的问题，如公摊面积、房子建筑面积与商品房买卖合同所约好的面积不相符，业主不要手忙脚乱，遇到这种状况怎么办?按照国家相应的标准进行处理是最正确的挑选。
针对因为面积差错问题带来的对立胶葛很多，关于这一问题，国家有相应的标准办理。《商品房出售办理办法》规则：“产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房产公司承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”
这种发作面积差错的原因主要是预售、出售面积与实测面积差错过大，比方商品房在预售时，开发商根据图纸自行核算房子面积，自行决定共用面积的分摊；开发商预售房子后，有些部位进行了改变，形成竣工房子面积与预售房子面积不一致。
而为了尽量防止这种状况的发作，顾客要学会在面积条款里维护自己的利益，一定要做好以下几个预备：一是要在合同里把面积条款写清楚；二是要把公摊部位写清楚——公摊部位在什么地方、公摊面积的细节性尺度是多少，一定要逐项列明；三是要写清违约责任。
一般状况下，购房者在验房时，需求开发商出具面积实测陈述后，才能够承认房子的实践面积，在对实测面积承认后，补交差款。当面积存在差错时，首要能够根据合同中的相关约好为根据进行处理。