房屋拆迁法律常识,城市房屋拆迁的基本特征
来源：听讼网整理 2019-03-09 02:25
一般状况下，在乡村还有许多当地都在进行拆迁，拆迁是为了开展这个当地，或许是建筑一个公共设施，那么在拆迁过程中需求用到哪些法令知识？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网唐山律师整理了相关的内容，期望对您有所协助。
房子拆迁法令常识,城市房子拆迁的根本特征
房子拆迁，是指取得拆迁答应的单位根据城市建造规划要求和政府所同意的用地文件，依法撤除建造用地范围内的房子和附属物，将该范围内的单位和居民从头安顿，并对其所受丢失予以补偿的法令行为。房子拆迁作为一种民事活动，所触及的民事法令关系首要表现在拆迁补偿与拆迁安顿两个方面。
城市房子拆迁是指在城市规划区内国有土地上，因城市建造的需求，由取得房子拆迁答应证的单位依法对现存建造用地范围内的房子进行撤除，并对房子的全部人或许使用人进行搬迁安顿和恰当补偿的行为，一般简称房子拆迁。拆迁人是指取得房子拆迁答应证的单位。被拆迁人是指被拆迁房子的全部人。根据《城市房子拆迁管理法令》第二条的规则：在城市规划区内国有土地上施行房子拆迁，并需求对被拆迁人补偿、安顿的，适用本法令。
城市房子拆迁的根本特征如下：
1、城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落城市。作为拆迁目标的房子有必要坐落城市，只要坐落城市的房子，才有或许根据《城市房子拆迁管理法令》等法规和其它法规、方针取得补偿、安顿。坐落乡村的房子不是城市房子拆迁的目标，因而不能根据标准城市房子拆迁的法规、方针取得补偿安顿。乡村的房子拆迁适用其它法令、法规。
2、城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落城市规划区。如上所述，城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落城市，可是，并非全部坐落城市的房子的拆迁都具有城市房子拆迁的性质。在此，要注意区别“城市房子拆迁”和“城市的房子拆迁”;城市房子拆迁仅限于拆迁坐落城市规划区的房子，城市规划区外的房子不属于城市房子拆迁的目标，因而，也不能适用标准城市房子拆迁的《城市房子拆迁管理法令》等法规、方针。由此可见，城市房子拆迁不只要求被拆迁的房子坐落城市，并且要求其坐落城市规划区，坐落城市规划区的房子才有或许成为城市房子拆迁的目标。
3、城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落国有土地上。只要坐落国有土地上的房子才有或许成为城市房子拆迁的目标，并且该国有土地有必要坐落城市规划区。如果在城市规划区非国有地上，或许在城市规划区外国有土地上，该房子都不能成为城市房子拆迁的目标。因而，城市房子拆迁所拆迁的房子有必要是坐落城市规划区国有土地上的房子，不管其国有土地使用权经过何种合法方法取得。
4、城市房子拆迁的拆迁人须依法取得房子拆迁答应证。城市房子拆迁会集体现了公权力和私权力的抵触，既触及因国家城市建造需求的公权力的行使，也触及到人权基础上的私权力的保护。因而，城市房子拆迁有必要依法标准运转，任何施行拆迁活动的单位有必要依法取得房子拆迁答应证后，才干施行拆迁。不然，未向房子所在地的市、县政府房子拆迁管理部门请求房子拆迁答应，或许请求但未取得同意的，任何单位的拆迁都是不合法拆迁。不合法拆迁活动不受法令保护，不合法拆迁有必要遭到处分，不合法拆迁人有必要依法补偿被拆迁人因不合法拆迁所遭受的全部丢失，包含直接丢失和直接丢失。
5、拆迁人能够自行撤除房子，也能够托付别人撤除房子。实践中，开发商等拆迁人在城市房子拆迁过程中，既能够自行撤除房子，也能够托付别人撤除房子。拆迁人托付别人撤除房子的，根据规则有必要托付具有房子拆迁资历证书的单位拆迁。被托付详细施行撤除活动的单位是拆迁单位，俗称拆迁公司;其只要具有了房子拆迁资历，才干承受拆迁人的撤除托付。
6、城市房子拆迁的根据是《城市房子拆迁管理法令》、其它法规、规章和方针。《城市房子拆迁管理法令》是国务院公布的行政法规，是现阶段标准城市房子拆迁行为的根本法规。其它法规和方针与该法规抵触的，适用该根本法规。除了《城市房子拆迁管理法令》，我国还有一些行政规章、标准性文件、当地法规、规章和方针，一起标准城市房子拆迁，使其依法有序运转。值得注意的是，一些当地性法规和政府规章关于各自行政区域内的城市房子拆迁做出了较《城市房子拆迁管理法令》更为详细详尽的规则，操作性强，事实上成为各地法院审理房子拆迁案子时的首要根据或直接根据。
7、拆迁人须对被拆迁人补偿、安顿。任何拆迁必然危害被拆迁人的合法权益，因而，作为对被拆迁人所受丢失的救助和补偿，拆迁人须对被拆迁人补偿、安顿。拆迁人对被拆迁人能够补偿，能够安顿，也能够一起进行。根据补偿、安顿，被拆迁人所受利益有必要大于至少等于所受丢失，不能小于所受丢失，是拆迁补偿安顿的一项根本原则。补偿、安顿是拆迁人和被拆迁人在拆迁活动中发作争议最会集的环节，被拆迁人的本质利益常常遭到损害。因为城市房子拆迁程序冗杂，即便被拆迁人的合法权益遭到损害，也常常因为事前没有合法搜集充沛依据，忽视时效，终究不得不吞下苦果。因而，被拆迁人一般有必要延聘具有法令知识的专业人员保护自己的合法权益，并且介入越早越好。
乡村房子拆迁首要是征地拆迁，一般适用《土地管理法》的有关规则。
以上内容便是相关的答复，在进行拆迁的时分，政府需求出台相关的补偿规则，这些规则需求对被拆迁的人员进行补偿和安顿，因为咱们国家不同区域的状况是不一样的，所以详细的补偿规则由当地政府决议。如果您还有其他法令问题需求找律师咨询的，能够咨询听讼网相关律师。
律师引荐：浙江律师 顺义律师 浦东律师 济南律师
房子拆迁法令常识,城市房子拆迁的根本特征
房子拆迁，是指取得拆迁答应的单位根据城市建造规划要求和政府所同意的用地文件，依法撤除建造用地范围内的房子和附属物，将该范围内的单位和居民从头安顿，并对其所受丢失予以补偿的法令行为。房子拆迁作为一种民事活动，所触及的民事法令关系首要表现在拆迁补偿与拆迁安顿两个方面。
城市房子拆迁是指在城市规划区内国有土地上，因城市建造的需求，由取得房子拆迁答应证的单位依法对现存建造用地范围内的房子进行撤除，并对房子的全部人或许使用人进行搬迁安顿和恰当补偿的行为，一般简称房子拆迁。拆迁人是指取得房子拆迁答应证的单位。被拆迁人是指被拆迁房子的全部人。根据《城市房子拆迁管理法令》第二条的规则：在城市规划区内国有土地上施行房子拆迁，并需求对被拆迁人补偿、安顿的，适用本法令。
城市房子拆迁的根本特征如下：
1、城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落城市。作为拆迁目标的房子有必要坐落城市，只要坐落城市的房子，才有或许根据《城市房子拆迁管理法令》等法规和其它法规、方针取得补偿、安顿。坐落乡村的房子不是城市房子拆迁的目标，因而不能根据标准城市房子拆迁的法规、方针取得补偿安顿。乡村的房子拆迁适用其它法令、法规。
2、城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落城市规划区。如上所述，城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落城市，可是，并非全部坐落城市的房子的拆迁都具有城市房子拆迁的性质。在此，要注意区别“城市房子拆迁”和“城市的房子拆迁”;城市房子拆迁仅限于拆迁坐落城市规划区的房子，城市规划区外的房子不属于城市房子拆迁的目标，因而，也不能适用标准城市房子拆迁的《城市房子拆迁管理法令》等法规、方针。由此可见，城市房子拆迁不只要求被拆迁的房子坐落城市，并且要求其坐落城市规划区，坐落城市规划区的房子才有或许成为城市房子拆迁的目标。
3、城市房子拆迁所拆迁的房子有必要坐落国有土地上。只要坐落国有土地上的房子才有或许成为城市房子拆迁的目标，并且该国有土地有必要坐落城市规划区。如果在城市规划区非国有地上，或许在城市规划区外国有土地上，该房子都不能成为城市房子拆迁的目标。因而，城市房子拆迁所拆迁的房子有必要是坐落城市规划区国有土地上的房子，不管其国有土地使用权经过何种合法方法取得。
4、城市房子拆迁的拆迁人须依法取得房子拆迁答应证。城市房子拆迁会集体现了公权力和私权力的抵触，既触及因国家城市建造需求的公权力的行使，也触及到人权基础上的私权力的保护。因而，城市房子拆迁有必要依法标准运转，任何施行拆迁活动的单位有必要依法取得房子拆迁答应证后，才干施行拆迁。不然，未向房子所在地的市、县政府房子拆迁管理部门请求房子拆迁答应，或许请求但未取得同意的，任何单位的拆迁都是不合法拆迁。不合法拆迁活动不受法令保护，不合法拆迁有必要遭到处分，不合法拆迁人有必要依法补偿被拆迁人因不合法拆迁所遭受的全部丢失，包含直接丢失和直接丢失。
5、拆迁人能够自行撤除房子，也能够托付别人撤除房子。实践中，开发商等拆迁人在城市房子拆迁过程中，既能够自行撤除房子，也能够托付别人撤除房子。拆迁人托付别人撤除房子的，根据规则有必要托付具有房子拆迁资历证书的单位拆迁。被托付详细施行撤除活动的单位是拆迁单位，俗称拆迁公司;其只要具有了房子拆迁资历，才干承受拆迁人的撤除托付。
6、城市房子拆迁的根据是《城市房子拆迁管理法令》、其它法规、规章和方针。《城市房子拆迁管理法令》是国务院公布的行政法规，是现阶段标准城市房子拆迁行为的根本法规。其它法规和方针与该法规抵触的，适用该根本法规。除了《城市房子拆迁管理法令》，我国还有一些行政规章、标准性文件、当地法规、规章和方针，一起标准城市房子拆迁，使其依法有序运转。值得注意的是，一些当地性法规和政府规章关于各自行政区域内的城市房子拆迁做出了较《城市房子拆迁管理法令》更为详细详尽的规则，操作性强，事实上成为各地法院审理房子拆迁案子时的首要根据或直接根据。
7、拆迁人须对被拆迁人补偿、安顿。任何拆迁必然危害被拆迁人的合法权益，因而，作为对被拆迁人所受丢失的救助和补偿，拆迁人须对被拆迁人补偿、安顿。拆迁人对被拆迁人能够补偿，能够安顿，也能够一起进行。根据补偿、安顿，被拆迁人所受利益有必要大于至少等于所受丢失，不能小于所受丢失，是拆迁补偿安顿的一项根本原则。补偿、安顿是拆迁人和被拆迁人在拆迁活动中发作争议最会集的环节，被拆迁人的本质利益常常遭到损害。因为城市房子拆迁程序冗杂，即便被拆迁人的合法权益遭到损害，也常常因为事前没有合法搜集充沛依据，忽视时效，终究不得不吞下苦果。因而，被拆迁人一般有必要延聘具有法令知识的专业人员保护自己的合法权益，并且介入越早越好。
乡村房子拆迁首要是征地拆迁，一般适用《土地管理法》的有关规则。
以上内容便是相关的答复，在进行拆迁的时分，政府需求出台相关的补偿规则，这些规则需求对被拆迁的人员进行补偿和安顿，因为咱们国家不同区域的状况是不一样的，所以详细的补偿规则由当地政府决议。如果您还有其他法令问题需求找律师咨询的，能够咨询听讼网相关律师。
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