房产证变更的部门

房产证有了才能够证明自己的房子是归于完好的，有的房子不能处理房产证的，那么在购买后就有必定的危险，在进行生意时，这个房产证会涉及到过户问题，那么是哪个部分处理呢。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
房产证改变的部分
处理房产证改变应到当地的房管局处理!
改变房子的流程及手续如下：
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
直接增加的办法 :在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。 假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的办法更名。
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与办法进行。
以下是赠予的两种状况：
(1)有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行赞同后再到房管局处理相关更名手续。
(2)有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续 ：
受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子所有权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：
赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，收取契证，处理公证。
处理房子所有权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产处理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)，(2)原房地产产权证 (3)相关当事人的身份证、户口簿，(4)赠与书及公证书，(5)契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
生意的办法： 除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意办法进行。
生意两边所需资料如下：
买家要供给的资料有：
(1)合法的身份证明正本，港、澳人士供给回乡证，外籍人士及台湾人士供给护照、居留证;
(2)户口簿正本或复印件;
(3)婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
(4)近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
卖方需求供给的资料有：
(1)拟卖房子的产权证明文件正本;
(2)测绘图原件及复印件;
(3)共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产生意的书面定见;
(4)如房子已租借，须供给租户赞同搬家的证明资料;
(5)合法的身份证明正本，港、澳人士供给回乡证，外籍人士及台湾人士供给护照、居留证;
(6)户口簿正本或复印件;
(7)婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
以上便是相关答复，房产证过户的时分涉及到的资料是许多的，在处理后这个房子的主人就换了，房产证丢掉后也是能够补办的，要是在告贷买房子的，那么这个房产证是典当在银行的，自己现在拿的有挂号和符号的。有法律问题的话能够咨询听讼网律师。