房企销售收入的会计核算内容有哪些
来源：听讼网整理 2018-10-11 07:17
房地产开发企业的管帐核算与其他职业的最大差异不外乎有三个方面：其一，开发产品的本钱项目构成、管帐核算的特别性;其二，产品房出售收入承认的条件和依据不同;其三，触及相关税金的核算内容愈加广泛。下面听讼网小编拟仅对房地产开发企业出售收入的承认与管帐核算，作如下评论，期望对你有所协助。
(一) 运营特征的影响
咱们知道，房地产开发企业因为本身运营的特色，对出售收入的承认与管帐核算产生了较大的影响。
1、项目开发周期长，影响收入承认的时效性
房地产开发的性质决议了，一个项目从获得土地运用权、立项批阅报规报建到开工缔造甚至项目竣工交给运用，少则需求一两年，多则三四年甚至更长时刻。受开发周期较长的影响，房地产企业出售收入的承认会相对滞后。
2、采纳预售办法收款，产品房交授予收款相别离
房地产企业属资金密集型职业，出资金额一般比较大。为了缓解企业的资金压力，房产出售往往采纳预售办法，即在产品没有缔造完结时向客户收取价款。由此构成产品房交授予收款存在较大的时刻差异。因而，开发项目没有竣工交给投入运用前，是不能承认出售收入的。
3、开发本钱计量滞后，影响本钱承认
因为缔造工程的特别性，一方面因为项目施工与其工程本钱结算存在时刻差异，导致本钱计量落后于工程形象进展;另一方面，基础设备及公共配套设备的缔造往往落后于产品房的缔造。因而，在工程竣工交给曾经，项目开发本钱往往无法得到精确的计量。
鉴于上述运营特征对房地产开发企业出售收入的承认与管帐核算的影响，再加之企业管帐原则对收入承认的含糊规则，许多房地产开发企业为了不同的意图，往往挑选有利于自己的收入承认原则。如单个企业挑选有利于提早承认赢利以点缀管帐报表的“签约收款原则”;有些企业挑选有利于税收谋划以及盈利处理的“产权过户原则”。
究竟应该怎么公允、合理的承认房地产开发企业出售收入呢?
(二) 出售收入承认的条件
《企业管帐原则第14号――收入》明确规则：“第四条 出售产品收入一起满意下列条件的，才干予以承认：1、企业已将产品所有权上的首要危险和酬劳搬运给购货方;2、企业既没有保存一般与所有权相联系的持续处理权，也没有对已售出的产品施行有用操控;3、收入的金额能够牢靠地计量;4、相关的经济利益很可能流入企业;5、相关的已发作或将发作的本钱能够牢靠地计量。
第五条 企业应当依照从购货方已收或应收的合同或协议价款承认出售产品收入金额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的在外。
合同或协议价款的收取选用递延办法，实质上具有融资性质的，应当依照应收的合同或协议价款的公允价值承认出售产品收入金额。
应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内选用实践利率法进行摊销，计入当期损益。“
《企业管帐原则第14号――收入》运用攻略明确规则：“出售产品收入金额的计量依据本原则第五条规则，企业出售产品满意收入承认条件时，应当依照已收或应收合同或协议价款的公允价值承认出售产品收入金额。
从购货方已收或应收的合同或协议价款，一般为公允价值。某些状况下，合同或协议明确规则出售产品需求延期收取价款，如分期收款出售产品，实质上具有融资性质的，应当依照应收的合同或协议价款的现值承认其公允价值。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，依照应收金钱的摊余本钱和实践利率核算承认的摊销金额，冲减财务费用。“
从上述企业管帐原则的规则能够看出，对房地产开发企业怎么承认出售收入、承认出售收入的条件有哪些?并没有十分明确的规则。
笔者结合房地产开发企业的运营特征，对出售收入承认的两个首要条件作如下剖析：
1、正确了解“产品的危险和酬劳的搬运”
房地产开发企业产品房危险和酬劳的搬运，其间心是所开发缔造的产品房的交给，行将契合客户购买规范的房子交给购房业主。这儿的规范包含法律规则的关于质量的强制规范和购房业主在合同约好的个性化规范。产品房是一件特别产品，其出售条件遭到相关法律法规和出售合同的严厉束缚，而且购房业主在接纳产品房时在特定条件下享有退货挑选权。
依照缔造部公布的《产品房出售处理办法》的规则，企业出售产品房现售，至少应当契合以下条件：(1)现已过竣工检验;(2)供水供电供热通讯燃气等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已承认施工进展和交给日期;(3)物业处理计划现已执行。
只需契合以上规范，产品房才干被购房业主所承受。在此状况下，未处理产权过户不能构成退房的依据，然后真实完成“产品的危险和酬劳的搬运”。
2、正确了解“本钱能够牢靠计量”
如前所述，产品房开发的本钱滞后特征，决议了“房子本钱能够牢靠计量”，在实务中并不简单真实做到。因而，本钱计量除了运用实践发作的费用开销外，还会很多运用估量数据。现已竣工检验的房子本钱，大部分能够从公司管帐记载中获得。而未竣工的公共配套设备本钱开销，则需求预估。这些估量数据来历包含项目策划书、项目预算、工程承包合同等。在合理预估修建工程本钱、公共配套设备本钱等开销的景象下，能够视为“本钱能够牢靠计量”。
只需对上述两点的真实了解和完成，才干够谈得上房地产开发企业出售收入的承认。
经过上述剖析，笔者以为房地产开发企业承认出售收入的具体条件至少应该包含以下4个方面：
(1) 工程现已竣工，而且检验合格，契合出售合同约好的交给条件这是收入承认的最基本的要求，假如没有合格的修建产品――产品房，不可能真实完成“产品的危险和酬劳的搬运”。
(2) 已告诉购房业主接纳房子，而且将结算账单提交业主也获得其认可产品房现已竣工检验合格，房地产企业就应该告诉购房业主接纳房子，并供给结算账单。这个就相当于工业企业出售产品，向买方交给“提货单”和产品。实践工作中，有的企业采纳宣布《交房告诉书》即可承认出售收入，有的企业采纳“收取钥匙”才干够承认出售收入。
(3)与实测面积相对应的房款现已承认，发票开出，收到价款或坚信能够获得价款。
依照规则，房地产开发企业应当在产品房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行修建面积测绘，依照实测修建面积核算的价款才是房子的实践成交价款。依据实践成交价款开具发票，收取出售金钱或许坚信能够获得价款，这样收入就能够彻底承认了。
(4)产品房的本钱大部分现已实践发作，而且能够合理、牢靠计量，少部分修建本钱、公共配套设备本钱等开销能够合理预估。
房地产开发企业与修建工程承包商、资料设备供给商会签定相关修建工程承包合同、资料设备买卖合同，合同中的价款是基本上承认的。可是，因为修建工程的杂乱性，合同价款往往会跟着设计变更、工程签证等而发作变化，这就需求工程结算进行最终承认。一般说来，甲乙双方处理工程结算，从竣工交给开端核算至少需求半年甚至更长时刻。假如依照工程结算完结才承认开发产品本钱的做法，会影响本钱的牢靠计量，因而，这种作法是不可取的。
一般房地产开发企业的作法是，依照合同价款，再考虑价款变化要素，预估本钱数据，以承认开发产品本钱。待工程结算完结后，再作调整。
(三) 出售收入的管帐核算
依照企业管帐原则的规则，结合前述对出售收入承认的剖析，对房地产开发企业出售收入的管帐核算作如下评论。
1、 房地产出售收入的几种办法依照现行相关法律法规，房地产开发企业管帐上的出售收入分为预售收入以及真实意义上的出售收入两种。
所谓预售收入，也就是房地产开发企业的开发产品到达了预售条件，获得了《产品房预售许可证》，将正在缔造中的房子预先出售给承购人，由承购人付出定金或产品房价款的行为而获得的价款收入。一般说来，预售收入管帐处理均计入“预收账款”科目中核算。
所谓出售收入，是指房地产开发企业出售竣工开发产品(即产品房)获得的价款收入。如前所述，该出售收入的承认，需求到达4个条件，最基本的条件就是开发产品竣工检验合格与交给买方。
依照出售回款的几种首要办法，将出售收入承认的状况简述如下：(1)按揭回款这是房地产开发企业出售回款的首要办法。采纳银行按揭办法出售开发产品――产品房的，应按出售合同或协议约好的合同总价款承认出售收入金额。
依照企业管帐原则的规则，采纳银行按揭办法出售开发产品的，只需所出售的产品房到达了竣工交给的条件，且出售合同在当地政府主管房地产的部分存案，就应按出售合同约好的价款承认产品房出售收入的完成。也就是说，按揭金钱是否回收，与出售收入承认没有关系。
可是，假如考虑税法(国税发〔2009〕31号文)规则要素，为了削减交税调整的繁琐，也能够采纳与税务处理共同的管帐处理办法。即：采纳银行按揭办法出售开发产品的，应按出售合同或协议约好的价款承认收入额，其首付款应于实践收到日承认收入的完成，余款在银行按揭借款处理转账之日承认收入的完成。
(2)分期收款这种回款办法的频率仅次于按揭回款办法，特别是出售精装修产品房采纳分期收款办法较多。采纳分期收款办法出售开发产品的，应按出售合同约好的合同总价款承认出售收入的完成。
依照企业管帐原则的规则，采纳分期收款办法出售开发产品的，只需所出售的产品房契合竣工交给的条件，且出售合同在当地政府主管房地产的部分存案，就应按出售合同约好的价款承认产品房出售收入的完成。
(3)一次性收款这种回款办法曩昔在房地产企业并不多见，跟着近期对房地产“限贷”方针的施行，这种办法也逐步多了起来。采纳一次性全额收款办法出售开发产品的，应于实践收讫价款或获得讨取价款凭证(权力)之日，承认产品房出售收入的完成。
2、 核算举例某房地产开发企业于2011年1月1日开工缔造电梯公寓5栋，总修建面积30000平方米，并与2012年5月31日竣工检验交给业主运用。2011年6月30日获得《产品房预售许可证》，从7月1日开端预售该电梯公寓，均匀出售价格为10000元/平方米。该企业发作了以下经济业务：
(1)2011年7月～12月预售产品房，获得出售收入10000万元，存入银行。其间：按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元;一次性收款1000万元。
1) 与购房业主签定《购房定单》，收取预售产品房定金300万元、诚意金100万元，存入银行。
借：银行存款 400万元
贷：预收账款――定金 300万元
其他应付款――诚意金 100万元
2) 与购房业主签定《产品房预售合同》，应收购房首付款3，000万元(含定金300万元、诚意金100万元转入)，实收2，600万元存入银行。
借：银行存款 2600万元
预收账款――定金 300万元
其他应付款――诚意金 100万元
贷：预收账款――购房款 3，000万元
3) 回收银行按揭款6000万元，存入银行。
借：银行存款 6，000万元
贷：预收账款――购房款 6，000万元
4) 与购房业主签定《产品房预售合同》，收到一次性付款1，000万元，存入银行。
借：银行存款 1，000万元
贷：预收账款――购房款 1，000万元
(2)2012年1月～12月预售、出售产品房，获得出售收入15，000万元，存入银行。其间：1-5月份获得预售收入5，000万元(按揭首付款1，000万元、银行按揭付款3，000万元;一次性收款1，000万元);6~12月获得出售收入10，000万元(按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元、分期收款1000万元〔分期应收款为3，000万元、实收款1000万元〕)
1) 2012年1～5月与购房业主签定《产品房预售合同》，获得预售收入5，000万元，存入银行。
借：银行存款 5，000万元
贷：预收账款――购房款 5，000万元
2) 因为该电梯公寓项目已于2012年5月31日竣工检验交给业主运用，因而从6月份开端应该承认出售收入了。承认2011年7月～2012年5月获得的预售收入15，000万元。
借：预收账款――购房款 15，000万元
贷：主营业务收入――房子出售 15，000万元
3) 2012年6月～9月，与购房业主签定《产品房出售合同》，合同总金额为9，000万元。收到业主付出的首付款3，000万元，尚有6，000万元银行按揭款未回收。
借：银行存款 3，000万元
应收账款――按揭回款 6，000万元
贷：主营业务收入――房子出售 9000万元
4) 2012年10月～12月连续回收银行按揭款6，000万元，存入银行。
借：银行存款 6，000万元
贷：应收账款――按揭回款 6，000万元
5) 2012年11月12月，与购房业主签定《产品房出售合同》，合同总金额为3，000万元。合同约好采纳分期收款办法：2012年12月底曾经付出1000万元;2013年6月底曾经付出余下的2000万元。企业现已收到1000万元，存入银行。
借：银行存款 1，000万元
应收账款――分期收款 2，000万元
贷：主营业务收入 3，000 万元
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
(一) 运营特征的影响
咱们知道，房地产开发企业因为本身运营的特色，对出售收入的承认与管帐核算产生了较大的影响。
1、项目开发周期长，影响收入承认的时效性
房地产开发的性质决议了，一个项目从获得土地运用权、立项批阅报规报建到开工缔造甚至项目竣工交给运用，少则需求一两年，多则三四年甚至更长时刻。受开发周期较长的影响，房地产企业出售收入的承认会相对滞后。
2、采纳预售办法收款，产品房交授予收款相别离
房地产企业属资金密集型职业，出资金额一般比较大。为了缓解企业的资金压力，房产出售往往采纳预售办法，即在产品没有缔造完结时向客户收取价款。由此构成产品房交授予收款存在较大的时刻差异。因而，开发项目没有竣工交给投入运用前，是不能承认出售收入的。
3、开发本钱计量滞后，影响本钱承认
因为缔造工程的特别性，一方面因为项目施工与其工程本钱结算存在时刻差异，导致本钱计量落后于工程形象进展;另一方面，基础设备及公共配套设备的缔造往往落后于产品房的缔造。因而，在工程竣工交给曾经，项目开发本钱往往无法得到精确的计量。
鉴于上述运营特征对房地产开发企业出售收入的承认与管帐核算的影响，再加之企业管帐原则对收入承认的含糊规则，许多房地产开发企业为了不同的意图，往往挑选有利于自己的收入承认原则。如单个企业挑选有利于提早承认赢利以点缀管帐报表的“签约收款原则”;有些企业挑选有利于税收谋划以及盈利处理的“产权过户原则”。
究竟应该怎么公允、合理的承认房地产开发企业出售收入呢?
(二) 出售收入承认的条件
《企业管帐原则第14号――收入》明确规则：“第四条 出售产品收入一起满意下列条件的，才干予以承认：1、企业已将产品所有权上的首要危险和酬劳搬运给购货方;2、企业既没有保存一般与所有权相联系的持续处理权，也没有对已售出的产品施行有用操控;3、收入的金额能够牢靠地计量;4、相关的经济利益很可能流入企业;5、相关的已发作或将发作的本钱能够牢靠地计量。
第五条 企业应当依照从购货方已收或应收的合同或协议价款承认出售产品收入金额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的在外。
合同或协议价款的收取选用递延办法，实质上具有融资性质的，应当依照应收的合同或协议价款的公允价值承认出售产品收入金额。
应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内选用实践利率法进行摊销，计入当期损益。“
《企业管帐原则第14号――收入》运用攻略明确规则：“出售产品收入金额的计量依据本原则第五条规则，企业出售产品满意收入承认条件时，应当依照已收或应收合同或协议价款的公允价值承认出售产品收入金额。
从购货方已收或应收的合同或协议价款，一般为公允价值。某些状况下，合同或协议明确规则出售产品需求延期收取价款，如分期收款出售产品，实质上具有融资性质的，应当依照应收的合同或协议价款的现值承认其公允价值。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，依照应收金钱的摊余本钱和实践利率核算承认的摊销金额，冲减财务费用。“
从上述企业管帐原则的规则能够看出，对房地产开发企业怎么承认出售收入、承认出售收入的条件有哪些?并没有十分明确的规则。
笔者结合房地产开发企业的运营特征，对出售收入承认的两个首要条件作如下剖析：
1、正确了解“产品的危险和酬劳的搬运”
房地产开发企业产品房危险和酬劳的搬运，其间心是所开发缔造的产品房的交给，行将契合客户购买规范的房子交给购房业主。这儿的规范包含法律规则的关于质量的强制规范和购房业主在合同约好的个性化规范。产品房是一件特别产品，其出售条件遭到相关法律法规和出售合同的严厉束缚，而且购房业主在接纳产品房时在特定条件下享有退货挑选权。
依照缔造部公布的《产品房出售处理办法》的规则，企业出售产品房现售，至少应当契合以下条件：(1)现已过竣工检验;(2)供水供电供热通讯燃气等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已承认施工进展和交给日期;(3)物业处理计划现已执行。
只需契合以上规范，产品房才干被购房业主所承受。在此状况下，未处理产权过户不能构成退房的依据，然后真实完成“产品的危险和酬劳的搬运”。
2、正确了解“本钱能够牢靠计量”
如前所述，产品房开发的本钱滞后特征，决议了“房子本钱能够牢靠计量”，在实务中并不简单真实做到。因而，本钱计量除了运用实践发作的费用开销外，还会很多运用估量数据。现已竣工检验的房子本钱，大部分能够从公司管帐记载中获得。而未竣工的公共配套设备本钱开销，则需求预估。这些估量数据来历包含项目策划书、项目预算、工程承包合同等。在合理预估修建工程本钱、公共配套设备本钱等开销的景象下，能够视为“本钱能够牢靠计量”。
只需对上述两点的真实了解和完成，才干够谈得上房地产开发企业出售收入的承认。
经过上述剖析，笔者以为房地产开发企业承认出售收入的具体条件至少应该包含以下4个方面：
(1) 工程现已竣工，而且检验合格，契合出售合同约好的交给条件这是收入承认的最基本的要求，假如没有合格的修建产品――产品房，不可能真实完成“产品的危险和酬劳的搬运”。
(2) 已告诉购房业主接纳房子，而且将结算账单提交业主也获得其认可产品房现已竣工检验合格，房地产企业就应该告诉购房业主接纳房子，并供给结算账单。这个就相当于工业企业出售产品，向买方交给“提货单”和产品。实践工作中，有的企业采纳宣布《交房告诉书》即可承认出售收入，有的企业采纳“收取钥匙”才干够承认出售收入。
(3)与实测面积相对应的房款现已承认，发票开出，收到价款或坚信能够获得价款。
依照规则，房地产开发企业应当在产品房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行修建面积测绘，依照实测修建面积核算的价款才是房子的实践成交价款。依据实践成交价款开具发票，收取出售金钱或许坚信能够获得价款，这样收入就能够彻底承认了。
(4)产品房的本钱大部分现已实践发作，而且能够合理、牢靠计量，少部分修建本钱、公共配套设备本钱等开销能够合理预估。
房地产开发企业与修建工程承包商、资料设备供给商会签定相关修建工程承包合同、资料设备买卖合同，合同中的价款是基本上承认的。可是，因为修建工程的杂乱性，合同价款往往会跟着设计变更、工程签证等而发作变化，这就需求工程结算进行最终承认。一般说来，甲乙双方处理工程结算，从竣工交给开端核算至少需求半年甚至更长时刻。假如依照工程结算完结才承认开发产品本钱的做法，会影响本钱的牢靠计量，因而，这种作法是不可取的。
一般房地产开发企业的作法是，依照合同价款，再考虑价款变化要素，预估本钱数据，以承认开发产品本钱。待工程结算完结后，再作调整。
(三) 出售收入的管帐核算
依照企业管帐原则的规则，结合前述对出售收入承认的剖析，对房地产开发企业出售收入的管帐核算作如下评论。
1、 房地产出售收入的几种办法依照现行相关法律法规，房地产开发企业管帐上的出售收入分为预售收入以及真实意义上的出售收入两种。
所谓预售收入，也就是房地产开发企业的开发产品到达了预售条件，获得了《产品房预售许可证》，将正在缔造中的房子预先出售给承购人，由承购人付出定金或产品房价款的行为而获得的价款收入。一般说来，预售收入管帐处理均计入“预收账款”科目中核算。
所谓出售收入，是指房地产开发企业出售竣工开发产品(即产品房)获得的价款收入。如前所述，该出售收入的承认，需求到达4个条件，最基本的条件就是开发产品竣工检验合格与交给买方。
依照出售回款的几种首要办法，将出售收入承认的状况简述如下：(1)按揭回款这是房地产开发企业出售回款的首要办法。采纳银行按揭办法出售开发产品――产品房的，应按出售合同或协议约好的合同总价款承认出售收入金额。
依照企业管帐原则的规则，采纳银行按揭办法出售开发产品的，只需所出售的产品房到达了竣工交给的条件，且出售合同在当地政府主管房地产的部分存案，就应按出售合同约好的价款承认产品房出售收入的完成。也就是说，按揭金钱是否回收，与出售收入承认没有关系。
可是，假如考虑税法(国税发〔2009〕31号文)规则要素，为了削减交税调整的繁琐，也能够采纳与税务处理共同的管帐处理办法。即：采纳银行按揭办法出售开发产品的，应按出售合同或协议约好的价款承认收入额，其首付款应于实践收到日承认收入的完成，余款在银行按揭借款处理转账之日承认收入的完成。
(2)分期收款这种回款办法的频率仅次于按揭回款办法，特别是出售精装修产品房采纳分期收款办法较多。采纳分期收款办法出售开发产品的，应按出售合同约好的合同总价款承认出售收入的完成。
依照企业管帐原则的规则，采纳分期收款办法出售开发产品的，只需所出售的产品房契合竣工交给的条件，且出售合同在当地政府主管房地产的部分存案，就应按出售合同约好的价款承认产品房出售收入的完成。
(3)一次性收款这种回款办法曩昔在房地产企业并不多见，跟着近期对房地产“限贷”方针的施行，这种办法也逐步多了起来。采纳一次性全额收款办法出售开发产品的，应于实践收讫价款或获得讨取价款凭证(权力)之日，承认产品房出售收入的完成。
2、 核算举例某房地产开发企业于2011年1月1日开工缔造电梯公寓5栋，总修建面积30000平方米，并与2012年5月31日竣工检验交给业主运用。2011年6月30日获得《产品房预售许可证》，从7月1日开端预售该电梯公寓，均匀出售价格为10000元/平方米。该企业发作了以下经济业务：
(1)2011年7月～12月预售产品房，获得出售收入10000万元，存入银行。其间：按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元;一次性收款1000万元。
1) 与购房业主签定《购房定单》，收取预售产品房定金300万元、诚意金100万元，存入银行。
借：银行存款 400万元
贷：预收账款――定金 300万元
其他应付款――诚意金 100万元
2) 与购房业主签定《产品房预售合同》，应收购房首付款3，000万元(含定金300万元、诚意金100万元转入)，实收2，600万元存入银行。
借：银行存款 2600万元
预收账款――定金 300万元
其他应付款――诚意金 100万元
贷：预收账款――购房款 3，000万元
3) 回收银行按揭款6000万元，存入银行。
借：银行存款 6，000万元
贷：预收账款――购房款 6，000万元
4) 与购房业主签定《产品房预售合同》，收到一次性付款1，000万元，存入银行。
借：银行存款 1，000万元
贷：预收账款――购房款 1，000万元
(2)2012年1月～12月预售、出售产品房，获得出售收入15，000万元，存入银行。其间：1-5月份获得预售收入5，000万元(按揭首付款1，000万元、银行按揭付款3，000万元;一次性收款1，000万元);6~12月获得出售收入10，000万元(按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元、分期收款1000万元〔分期应收款为3，000万元、实收款1000万元〕)
1) 2012年1～5月与购房业主签定《产品房预售合同》，获得预售收入5，000万元，存入银行。
借：银行存款 5，000万元
贷：预收账款――购房款 5，000万元
2) 因为该电梯公寓项目已于2012年5月31日竣工检验交给业主运用，因而从6月份开端应该承认出售收入了。承认2011年7月～2012年5月获得的预售收入15，000万元。
借：预收账款――购房款 15，000万元
贷：主营业务收入――房子出售 15，000万元
3) 2012年6月～9月，与购房业主签定《产品房出售合同》，合同总金额为9，000万元。收到业主付出的首付款3，000万元，尚有6，000万元银行按揭款未回收。
借：银行存款 3，000万元
应收账款――按揭回款 6，000万元
贷：主营业务收入――房子出售 9000万元
4) 2012年10月～12月连续回收银行按揭款6，000万元，存入银行。
借：银行存款 6，000万元
贷：应收账款――按揭回款 6，000万元
5) 2012年11月12月，与购房业主签定《产品房出售合同》，合同总金额为3，000万元。合同约好采纳分期收款办法：2012年12月底曾经付出1000万元;2013年6月底曾经付出余下的2000万元。企业现已收到1000万元，存入银行。
借：银行存款 1，000万元
应收账款――分期收款 2，000万元
贷：主营业务收入 3，000 万元
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。