二手房买卖抵押贷款如何处理

1、审阅借款、典当协议
二手房买方假如要请求购房借款，承受买受人托付的律师应帮忙买方审阅有关借款条件和文件、签署有关住所公积金借款、商业借款或组合借款协议、典当协议。
2、审阅担保、稳妥协议
借款银行一般均要求买方供给公积金借款的住所借款置业担保公司担保和商业借款的稳妥公司稳妥。买方的律师应帮忙买受人审阅有关文件，辅导买方签署担保协议、稳妥协议，依据有关规定核对担保费、稳妥费。
3、公积金借款的约束
请求住所公积金借款，律师应提示：借款人(买方)购买的房子仅限于本市国有土地上具有所有权的住所，并应当用于自己家庭自住。
4、非住所房子借款
非寓居所屋只能请求银行商业借款，详细借款条件、金额、期限、利率可与详细借款银行商洽确认。
5、二手房买方存在房子已典当借款的状况的处理
(1)买方已悉数还清借款并刊出典当挂号的或没有借款典当的，买方可直接请求借款。
(2)如买方未悉数还清借款且尚有典当挂号的，则主张购房人可采用转按揭或先全额还清借款刊出典当挂号后从头请求借款。转按揭借款的一般流程为：
a、买卖双方签定《二手房买卖合同》;
b、确认借款银行;
c、提交买卖合同及其它借款材料交银行审阅;
d、赞同借款后与转让方及原借款银行签定典当借款合同改变协议、卖方退房子稳妥费、买方从头购买房子稳妥;
e、处理房子过户、典当挂号手续。