契税的分类具体有哪些呢

契税是国家征收的，是房产交易过程中所必需要交纳的税款，是对房地产产权变化征收的一种专门税种，契税是以在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。契税的分类有哪些?
一、以按成交价格核算。首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。
二、以市场价格核算。跟着时刻的推移，土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，广州成为2010年亚运会主办城市后，亚运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
三、以根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格50万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
四、以依照土地收益定价。假定国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。