哪些情况下二手房买卖合同无效

在生意二手房联系中，肯定会签署二手房生意合同，可是签署了合同，合同就必定有用吗？不必定，合同也会有无效的合同，那么哪些合同才是无效的呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
哪些状况下二手房生意合同无效?
根据《合同法》五十二条的规则，有下列景象之一的，合同无效：(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;(三)以合法方式掩盖不合法意图；(四)危害社会公共利益;(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
不得转让的景象
(一)非房子产权人出卖别人房子的。有的房子生意合同的出卖人不是房子的产权人，而是出卖了别人的(主要是在亲属名下的)房子，过后又不能得到房子产权人的赞同。有的爸爸妈妈将房子登记在未成年子女的名下，又将房子出卖，因法令明确规则，监护人非因被监护人的利益，不得处置被监护人的产业，因此无法处理过户手续。这种状况法令上称为无权处置。
(二)出卖共有房子未经其他共有人赞同的。共有房子构成的原因一般是：
1、因婚姻联系构成的夫妻共有房子，尽管房子产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房子;
2、因承继构成的共有房子，即房子的所有人逝世，其合法承继人为二人以上，没有处理遗产析产，其房子产权应为承继人共有;
3、因拆迁构成的家庭共有房子，即根据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，可是回迁房登记在了其间一个人的名下，实则为家庭共有房子;
4、因一起出资建房、购房构成的共有房子。《城市房地产转让处理规则》第六条第四款规则 “共有房地产，未经其他共有人书面赞同的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因此构成合同无效。
(三)因房子前期开发建造及出售违法无法获得合法产权的。开发商违背规划、未获得土地运用权证、工程未经竣工检验、未能处理合法的出售手续等原因，不能处理房子合法产权的房子。比方团体土地上建造的“小产权”房子，因没有处理土地征用手续，没有获得土地运用权证，是法令制止上市出售的房子。违章建筑也归于此类房子。
(四)现已设定典当，未经典当权人赞同转让的房子。
经过以上听讼网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的知道和了解了。期望以上信息可以协助你，假如你还有其他的问题需求处理，欢迎拨打听讼热线。咱们有专业的律师在线为你回答。