土地出让金计算方法及其概念

在进行土地出让的时分会触及到相应的土地出让金，以及相关的核算方法。这在法律上也有清晰的规则，关于当事人来说需求了解的便是了解清楚相关的规则，才干更好的完结土地出让。听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
土地出让金核算方法及其概念
一、土地出让金概念
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
二、土地出让金核算方法
1、有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照悉数地价40%核算。
2、发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
3、经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
4、划拨土地运用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
相关常识：土地出让金返还方法
榜首、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建造购买安顿回迁房。
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(署理拆迁、拆迁补偿)。
第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设备建造。
第四、土地出让金返还用于建造公共配套设备(校园、医院、幼儿园、体育场馆)。
第五、政府将土地出让金返还给其它相关企业或个人。
第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约好任何事项，仅仅奖赏或补助。
看完本文之后关于土地出让金的比较核算方法和概念都清楚了吧，这是咱们在实践中需求弄清楚的一点，才干更好的进行土地出让。当然，关于当事人来说愈加重要，究竟还触及到了必定的经济，我们要注重。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。