延期交房需要赔多少违约金

事例：
上一年8月，刘先生在杨士邻近的某“花园”花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约好为2006年12月31日交房，成果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”条款竟然没有约好补偿规范，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很气愤，莫非就白白延期一个月交房吗?　　
2月6日，记者采访了辽宁申扬律师事务所李律师。李律师表明，开发商不与购房者签定延期交房补偿规范，其实是耍小聪明，归于格局合同，底子不管用，仍然要补偿购房者。我国最高人民法院从前有过专门的司法解释，购房合同中有约好的，依照约好履行，没有约好的，开发商要依照相同地段、相同户型面积、相同楼层房子的租借价补偿。　　
记者采访中了解到，沈城有些新楼盘出售中，延期交房补偿规范各不相同，一般依照总房价款的日万分之二补偿，也有的开发商降低规范，依照总房价款的日万分之零点五补偿，也有开发商为了促销楼盘，进步规范，依照总房价款的日万分之五补偿。假设相同是50万元的商品房，开发商延期一个月交房，补偿金额分别为3000元(日万分之二补偿)、750元(日万分之零点五补偿)和7500元(日万分之五补偿)，距离特别大。
律师说，延期交房补偿规范过高和过低都能够请求调整。开发商假设延期交房，但发现最初设置补偿规范过高，能够与购房者洽谈调低，参照相同地段、相同户型面积、相同楼层房子的租借价。购房者假如发现最初合同中约好的延期交房补偿规范过低，也能够向开发商提出请求进步，规范参照相同地段、相同户型面积、相同楼层房子的租借价。洽谈不成的，都能够经过法令途径处理。