租赁会计核算处理实例

承租人管帐处理实例
IASB和FASB意向性地决议承租人的租借组织应选用运用权模型(短期租借在外)，即一切承租人应按照租借付款额现值承认一项代表其在租借期内运用相关财物权力的运用权财物，并承认一项付租借借付款额的负债。但在后续计量时，IASB和FASB意向性地决议承租人应按在租借期内是否获得及耗费了超越非严重部分的相关财物为根底，别离选用加快承认费用法和直线法承认租借的费用。
假如承租人获得并耗费了超越非严重部分的相关财物的租借，则租借被认为有融资的性质，应在前期承认较多费用。付租借借付款额的负债将选用实践利率法计量，而运用权财物将选用一个体系合理的办法(一般为直线法)进行摊销或折旧。因而，费用承认形式将表现费用的加快承认。利息和摊销或折旧费用金额应在损益中别离独自列报。
假如承租人并未获得或耗费超越非严重部分的相关财物的租借，应选用直线法核算。付租借借付款额的负债将运用实践利率法计量，而运用权财物的摊销或折旧额则为一个平衡数，总租借费用将按直线法根底承认，不管租借付款额付出的时刻怎么。利息和摊销或折旧费用金额应在损益中作为租借费用的独自单列项目列报。
例：企业租入一项财物，租借期为3年，每年付出的租金别离为75元、80元、85元，折现率为5%。假定该项租借不存在初始直接费用、可变租金费用、续约选择权或购买选择权，而且没有预付租金。在别离选用加快承认费用法或直线法的情况下，承租人管帐处理为：(见图1)注1：租借费按5%折现率折现为217元，即为初始承认时租借负债及运用权财物的初始承认金额。
注2：年底租借负债余额=年头负债余额 利息费用-当年付出的租借费注3：年底运用权财物余额=年头运用权财物余额-当年摊销/折旧费注4：利息费用=年头负债余额x折现率注5：加快承认费用法下摊销/折旧费=运用权财物初始承认金额/租借年限注6：直线法下摊销/折旧费=直线法核算的租借费-当年的利息费用
租借人管帐处理实例
IASB和FASB意向性地决议除短期租借外，租借人也应根据是否已将超越非严重部分的相关财物出售给承租人对租借组织选用不同办法核算。关于租借人不被视为已将超越非严重部分的相关财物出售给承租人的租借，将选用现行运营租借处理办法核算。
例：沿袭上述事例，租借人在第1年、第2年及第3年均承认租金收入80元。尽管此刻租借人管帐与承租人管帐的处理类似，但租借人在初始承认时不会将租借应收款承认一项财物。
关于租借人被视为已将超越不严重部分的相关财物出售给承租人的租借，租借人应当选用“应收和余值法”核算。
例：沿袭上述事例，假定租借财物账面价值为210元，公允价值为230元，估量租借期结束时剩下财物公允价值为15元。选用应收和余值模型的情况下，租借人管帐处理为：(见图2)注7：租借应收款，应以租借付款额的现值进行初始计量，而且运用实践利率法进行后续计量。
注8：剩下财物总额，应经过以租借期结束时估量残值的现值进行后续计量。在剩下财物被出售或转租之前，租借人不应将递延赢利计入损益。
注9：净剩下财物，应按相关财物账面金额的分摊额进行初始计量。剩下财物的初始计量包含两个金额：剩下财物总额，以租借期结束时的估量残值现值计量，并扣除递延赢利，按剩下财物总额与相关财物账面金额的分摊额之间的差额计量。
注10：选用应收和余值法时，会将与租借应收款相对应的租借财物账面价值停止承认，并按其与相对应的公允价值部分核算停止承认损益。
停止承认的金额=(租借应收款/租借财物的公允价值)x租借财物的账面价值=(217/230)x210=198
停止承认利得=租借应收款-停止承认金额=217-198=19注11：剩下财物在租借开端日的公允价值=第3年底剩下财物总额/(1 折现率)^3=15/1.05^3=13
年底剩下财物总额=上一年底剩下财物总额x(1 折现率)注12：赢利总额=租借财物的公允价值-租借财物的账面价值=230-210=20递延赢利=赢利总额-前期赢利=20-19=1注13：利息收入=年头租借应收款余额x折现率注14：剩下财物的打开利息=年头剩下财物总额x折现率可见，这种将来或许施行的模型与现行核算办法截然不同。