天津二手房交易税费如何计算

房贷新政今后，国家对二手房买卖的营业税进行了修正，营业税征收由5年变为2年，关于房屋产权证满2年的免征营业税。但除此之外，还有契税、土地增值税、个人所得税、房屋买卖手续费等各种税费让人目不暇接，在进行房屋买卖前搞清楚各种税费是很有必要的。
天津二手房听讼网小编依据天津市房地产管理局产权买卖大厅规则对二手房买卖税费为您总结如下：
一、契税：天津二手房买卖契税收取规范为：
1.初次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;
2.初次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收;
3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其地点区县房管局辅导价格的契税按成交价的3%征收;
4.购买第二套住所契税按成交价3%征收。
二、土地出让金：
网签协议价格的1%，土地来历为国有出让的不征收此项费用。
三、产权登记费：
二手房产权搬运登记费为80/套，非住所按点评价格的千分之四收取。
四、典当登记费：
二手房他项权登记费80/套，买方需处理二手房借款时才需收取此费。
五、转让手续费：
土地转让手续费为依照建筑面积每平米6元征收，非住所依照建筑面积每平米18元征收。
六、个人所得税：
网签协议价格的1%
1.获得房产证时刻不满五年的需征收
2.买方名下不是仅有私产住所的需征收
七、营业税：
1.一般二手住所房产证不满2年或许非一般住所按网签协议价格的5.65%征收;
2.2年以上的一般住所免征营业税;
3.非一般住所超越2年，按两次买卖的差额征收5.65%
八、点评费：
二手房点评价的千分之五由点评公司收取，一次性付款的免征此费用
九、图纸资料费：
图纸费和测绘费20元
十、担保费：
按揭借款大多数银行不要求履行担保程序(建行按揭借款在外)，公积金借款(含公积金组合借款)需履行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司发布为准，担保费的金额依借款品种、借款金额、借款年限而定。