租户租期还没到但业主想卖房如何处理

房子租借给租户，在合同联系存续期间，业主处于某种原因，想把处于租借状况的房子卖掉，应该怎样处理?
合同法：生意不破租借
我国合同法第228条规则了一个准则，便是“生意不破租借”。
详细来讲便是：租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。
依据《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同金粉案子详细使用法令若干问题的解说》，除非房子在租借前现已建立典当，由于典当权人完成典当权发作所有权变化或房子在租借前被法院查封，不然租借房子在租借期间发作所有权变化，承租人恳求房子受让人持续实行原租借合同的，人民法院应予支撑。
除非合同到期，或满意以上条件或租户有违约行为，楼主没权力赶租户走的。
主张处理方法
1、充沛和及时的交流
杰出的交流是防止不愉快的最佳途径。首要，房东不要以为“房子是我的，全部由我说了算”。租借合同是对租借与承租两边的一个束缚，也是对租客的一个维护。处于合同期的租借房子，只需房客没有做出违背合约或许法令的工作，是能够回绝房东的。
假如真的处于某种原因，有必要把正在处于租借状况的房产出售的话，房东要提早跟房客打招呼，无论是面谈仍是电话交流，房东应与租客取得联系奉告租客，自己行将出售该房子。
2、给租客足够的时刻找房子
在告诉了租客自己行将租借该房子之后，应该设身处地的为租客考虑，由于该房子并未到期，租客近期也没有找新住处的计划。
所以，从告诉之日起，房东给租客留出足够的时刻去找新的房子，而不是以强制口气指令对方短时刻内有必要搬离该房子。
3、与租客提早约好看房时刻
在计划出售该房子后，房东需求对房子进行摄影或许带意向人过来实地看房，在租户还没搬走之前，势必会影响租户的正常日子。
此刻，主张房东需求进入房子摄影或许带人看房时，提早与租户约好时刻，找一个两边都便利的时分。或许能够多人集中看房，这样的方法对方也比较容易承受。
4、违约方给予相应的补偿
在房东计划卖房，未到租期的租客有必要脱离房子的时分，作为违约方的房东，可全额交还房子押金，并恰当给予租户一次性补偿，详细金额以两边商议为准，到达两边都可承受的心思价位。