申请执行人的执行异议之诉判决书
来源：听讼网整理 2019-04-13 19:07
在民事诉讼中，法院的判定被告人不实行的，恳求人能够向法院恳求强制实行，恳求人对法院的实行有贰言的，能够恳求实行贰言，也能够提出实行贰言之诉，那么恳求实行人的实行贰言之诉判定书是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
恳求实行人的实行贰言之诉判定书
xx市高级人民法院
民事判定书
(2014)高民终字第xx号
上诉人(原审原告)徐某某，女，xx省居民，住所地xx省xx市。
托付署理人高xx，xx律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)王某，男。
托付署理人朱xx，xx律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)xx市xxx有限责任公司。
法定代表人张xx，董事长。
第三人xx开发有限公司。
法定代表人腾xx，董事长。
托付署理人张xx，男。
上诉人徐某某因恳求实行人实行贰言之诉一案，不服北京市第二中级人民法院(2013)二中民初字第xx号民事判定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，揭露开庭审理了本案。上诉人徐某某及其托付署理人高xx，被上诉人王某及其托付署理人朱xx，被上诉人xx有限责任公司(以下简称xx公司)之法定代表人张xx，原审第三人xx有限公司(以下简称新锐公司)之托付署理人张xx到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。
2013年4月，徐某某起诉至原审法院称：2007年，我诉xx公司商品房托付署理出售合同纠纷一案，xx市第二中级人民法院(以下简称北京市二中院)依法作出(2007)二中民初字第xx号民事判定书。我根据该收效判定书向北京市二中院恳求强制实行。2012年8月23日，xx市二中院依法查封了xx公司坐落xx市xx区XXX的房子(以下简称涉案房子)的房产。在实行过程中，王某对查封的涉案房子提出了实行贰言。2013年3月19日，xx市二中院做出了(2013)二中执异字第0xx号实行裁决书，间断对涉案房子的实行。我以为，尽管王某与xx公司签定了购房合同，但没有根据证明王某交给了房款、占有房子，而且由于王某显着的片面差错，两边没有处理房子过户挂号手续，xx公司也不能出具其收到房款的发票及入账凭据，涉案房子的一切权依法依然归xx公司一切，两边签定的《购房合同》仅标明在两边之间构成的是一种债权债款联系，王某不享有该实行标的的一切权，因而无权提出案外人实行贰言，根据《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条的规则，法院裁决间断实行是不妥的。故恳求判定答应实行xx市xx区三源里北小街(略)房产。
王某辩称：2007年8月20日我与xx公司签定购房合同，购买xx市xx区XXX房产一套，并一次性付出房款1 308 800元人民币，且一向在此房中寓居。我曾多次要求xx公司处理房子产权挂号，但该公司以各种理由未予处理。xx公司与徐某某之间的债款和我无关，恳求法院依法驳回徐某某的诉讼恳求。
xx公司辩称：我公司确与王某签署了《商品房买卖合同》，并收取了王某相应的购房金钱。其他事项由于时代较远，且公司改变了股东，许多状况现已无法查验。
xx公司述称：涉案房子地点的两幢高楼的产权是我公司于2007年8月21日通过司法拍卖取得的。可是包含涉案房子在内的六套房子在司法拍卖的时分声明归于不在拍卖之列。涉案房子有人寓居，但一向没有交纳物业费，是我公司一向垫支，我公司的利益也遭到危害，我公司也想供认这个房子的产权人究竟是谁。
原审法院经审理以为，根据本案现有根据，能够确定王某已将涉案房子的房款交予xx公司，且本案根据显现涉案房子已交给王某长时刻运用。一起涉案房子地点的楼宇尽管在2007年8月21日通过司法拍卖全体过户至xx公司名下，但《拍卖成交供认书》中清晰表明包含涉案房子在内的6套房子不归于本次拍卖的规模。因而归纳上述状况，王某根据与xx公司签署的《商品房买卖合同》，而且长时刻寓居的现实，提出实行贰言理由建立，契合《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条“……第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住”规则之景象。故徐某某关于答应实行诉争房子的诉求，法院不予支撑。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条之规则，判定：驳回徐某某的诉讼恳求。
判定后，徐某某不服，向本院提出上诉。徐某某上诉以为，王某与xx公司签定的《商品房买卖合同》归于歹意勾结危害第三人利益，依法应当确定无效;王某现已将涉案房子的房款交予xx公司的现实确定差错;原审法院未根据徐某某恳求对《收据》进行判定、未搜集调取xx公司2007年的银行账户内的资金交游状况系程序违法，一起原审判定适用法律差错，因而恳求二审法院依法撤销原判并改判答应实行xx市xx区XXX的房产，涉案诉讼费用由王某和xx公司担负。王某、xx公司和xx公司赞同原判。
经审理查明，2007年，徐某某因商品房托付署理出售合同纠纷一案将xx公司诉至原审法院。经审理原审法院于2008年12月作出(2007)二中民初字第xx号民事判定：一、免除徐某某与xx市xx房地产开展有限责任公司所签《协议书》。二、xx市xx房地产开展有限责任公司于判定收效后七日内返还徐某某预付款一百一十万元及相应资金占用费，其间十万元的资金占用费自二〇〇四年八月十七日起算，一百万元的资金占用费自 二〇〇五年三月十九日起算，均按xxx银行同期借款利率核算至本判定收效之日。三、xx市xx房地产开展有限责任公司于判定收效后七日内给付徐某某房子装饰及院子美化、改造投入补偿一百七十九万四千零七十二元七角一分及相应资金占用费，资金占用费按xx银行同期借款利率自二〇〇五年八月一日核算至判定收效之日。四、xx市xx房地产开展有限责任公司于判定收效后七日内给付徐某某违约金六十万元。五、驳回徐某某的其他诉讼恳求。判定后两边未提起上诉，该判定收效。
后xx公司未自动实行判定，徐某某于2009年向原审法院提出实行恳求。原审法院于2009年3月作出(2009)二中执字第xx号民事裁决书，裁决查封xx公司产业。实践实行中，原审法院于2012年8月23日依法查封了坐落xx市xx区XXX的房产。涉案房子被查封后，王某向原审法院提出实行贰言，原审法院经审查作出(2013)二中执异字第xx号实行裁决书，裁决：间断对坐落xx市xx区xx小街16号楼1单元202号房产的实行。徐某某不服该实行裁决，向原审法院提起本案诉讼。
2007年8月20日，王某与xx公司签署《商品房买卖合同》，约好王某以1 308 800元的价格购买xx公司开发的左家庄二区XXX的房子，付款方法为2007年8月30日前一次性付清房款。合同签定后王某称其于2007年8月28日以现金方法向xx公司付出了悉数购房款1 308 800元，一起xx公司为其出具了一张盖有公司财政专用章的收据。徐某某一方对该收据不予认可，以为该收据人民币(大写)一栏处书写“壹佰叁拾零捌仟捌佰元正”金额与王某所称交费金额不符。
王某为证明其以现金方法付出房款，供给了账号为“XXX”的工商银行明细，其间2007年8月16日至 2007年8月24日，王某共分六笔提取现金50万元。一起王某供给发票代码为211000501080的税务机关代开统一发票，证明其出卖房子取得房款36.5万元。徐某某关于银行明细及发票不予认可，以为银行明细只能显现提取现金50万元，与实践交给的 1 308 800元现金不符，一起发票出具时刻为2007年9月1日，日期在王某提交的购房收据出具时刻之后，不能证明与本案存在相关。
为证明实践入住，王某供给物业公司开具的证明、供暖公司出具的收费证明、电费交费凭据、税费缴费凭据、水费交费凭据等相关收据，证明从签定《商品房买卖合同》后其一向寓居在诉争房子内，并交纳了相关费用。新锐公司部属的xx和xx物业管理有限公司出具证明，证明王某于2007年8月起在涉案房子内寓居，并自行付出包含水、电、气等相关费用。王某与xx公司当庭均供认一向没有交纳物业费。
2007年8月21日，xx公司与xx中拍在线拍卖有限公司签署《拍卖成交供认书》，供认拍卖成交标的为“向阳区左家庄二区儒林苑A、B楼项目现状”。其间5.3条载明：本次拍卖的标的为“儒林苑”A、B楼项目全体转让，但其间不包含实行主体不同的6套房产。以上房产的权力义务联系与本次拍卖无关(但处理产权手续应交纳的费用由买受人承当)。2008年7月24日，新锐公司取得北京市向阳区三源里北小街16号楼、18号楼的全体产权挂号。但新锐公司曾向原审法院实行部分供认，xx市xx区三源里北小街XXX并非新锐公司的房产，16号楼全体拍卖时不包含上述六套房产。
xx市向阳区XXX房子现注册房号为XXX。
二审庭审中，xx公司要求其证人原xx公司员工庄xx出庭作证，庄xx对王某等三人交给房款事宜表述为大部分是现金，其他的方法不清楚。
二审诉讼中，为证明王某与xx公司的购房行为非好心以及购房合同系假造，徐某某提交了以下根据：1、2006年11月23日xx市xx区人民法院布告，布告奉告法院现已根据法定程序对xx公司坐落本区三元里北小区儒林苑16、18号楼的悉数房产予以了查封，查封期间xx公司未能实行义务，法院依法定程序进行评价并托付了拍卖组织进行揭露拍卖，责令xx公司及现房子运用人(占有人)期限腾退房子;2、2006年11月23日xx中拍在线拍卖有限公司的拍卖预告，预告表述中拍公司将在近期对“xx区xx庄二区的儒林苑A、B号(16、18号)高楼地产”进行揭露拍卖;3、xx苑项目房子装饰工程判定复审陈说;4、2008年1月8日xx京市公安局xx分局(2008)朝公牌证字xx号《北京市门楼牌编号证明信》，载明为xx房地产开发有限公司贰栋楼编号三源里北小街16、18号楼;5、2008年6月30日权力人为xx公司的房子一切权初始挂号恳求书，其间房子坐落为xx区三源里北小街16号楼18号楼。王某和xx公司认可上述根据实在性，但均表明上述根据不能否定购房合同的实在性，不能到达徐某某的证明意图。新锐公司认可上述根据的实在性，但表明不发表意见。
上述现实，有(2007)二中民初字第xx号民事判定书、(2009)二中执字第xx号民事裁决书、(2013)二中执异字第xx号实行裁决书、《拍卖成交供认书》、《拍卖成交证明》、《实行贰言恳求书》、《商品房买卖合同》、收据、银行对账单、收款证明、电费发票、网通公司市话费发票，供暖费发票等单据、X京房权证市其字第019519号房产证以及各方当事人陈说等根据在案证明。
本院以为，本案争议焦点有二：一是王某与xx公司是否存在歹意勾结假造合同危害徐某某权益的行为;二是王某购买的房子是否归于《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条规则的不得查封的景象。
关于焦点一，根据最高法院根据规则相关规则，徐某某对其上诉建议王某与xx公司歹意勾结危害其权益负有举证责任。依查明的现实，王某与xx公司均认可两边于2007年8月20日签署的商品房买卖合同系两边的实在意思表明，结合王某提交的付款及占有等根据，能够证明该合同现已实践实行。徐某某建议商品房买卖合同中约好的房子称号“左家庄二区XXX房子”在2007年合同签定时髦不存在，并据此推定买卖合同是假造的，但依现有根据，涉案房子及地点楼宇的称号在运用上并不谨慎，而且，徐某某提交的2006年司法拍卖布告、预告中现已开始运用“三元里北小区儒林苑16、18号楼”、或运用“xx区xx庄二区的儒林苑A、B号(16、18号)高楼地产”等表述，与之前儒林苑A、B栋的表述不完全相同，乃至接近于向阳分局2008年证明信中的正式称号，由此可见xx公司称在2007年8月向王某售房时现已运用合同约好称号的解说更为可信，因而徐某某以合同约好的房子称号尚不存在为由否定买卖合同的实在性不能建立，经法院释明徐某某未能进一步供给根据佐证其建议，故对其该建议，本院不予采信。
关于焦点二，根据《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条的规则，被实行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。本案中，首要，关于购房款付出问题，依现有根据，王某称合同签定后其于2007年8月28日以现金方法向xx公司付出了悉数购房款1 308 800元，并提交了xx公司开具的收据，xx公司对此也予以认可，应当以为，王某现已尽到了相应的举证责任。徐某某上诉建议付款收据存在瑕疵且王某未提交给款发票，本院以为，尽管收据在书写上存在外表瑕疵，但其小写数字的数额及开具时刻均与合同约好相符，并加盖了xx公司的财政印章，xx公司就大写数字书写差错系显着笔误的解说契合常理。至于xx公司收款后未为王某开具发票，由此发生的晦气结果也不应由王某承当。因而徐某某仅以上述理由不足以否定王某现已付出购房款的现实。其次，王某为证明涉案房子现已交给提交了供暖公司出具的收费证明、电费交费凭据、税费缴费凭据、水费交费凭据等相关收据、地点物业公司出具的证明等一系列根据，且均为原始根据，能够确定王某于签署购房合同后实践入住并以房子业主的身份合法运用至今。其次，关于房子未处理过户的差错问题，因涉案房子地点的楼宇现已在2007年8月21日通过司法拍卖全体过户至新锐公司名下，xx公司无法为王某处理过户挂号，这是王某至今未能处理房子产权过户挂号的根本原因，也是王某作为买受人所无法控制和战胜的，因而不宜确定王某对房子未处理过户存在差错。
综上，王某提交的购房合同、付款收据、占有房子等一系列根据彼此勾连印证构成一根据链条，结合xx公司的陈说及司法拍卖将涉案房子扫除在外等现实，能够有理由信任王某购买房子的现实是实在存在的，也契合前述司法解说第十七条规则的应当免除查封的景象。徐某某上诉提交的根据不足以证明其建议，故对其要求答应对涉案房子持续实行的上诉恳求，本院不予支撑。原审判定确定现实清楚，适用法律正确，本院予以保持。综上，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规则，判定如下：
驳回上诉，保持原判。
一审案子受理费七十元，由徐某某担负(已交纳)，二审案子受理费七十元，由徐某某担负(已交纳)。
本判定为终审判定。
审 判 长 杜xx
审 判 员 潘xx
署理审判员 邹 x
二 ○ 一 四 年 十 二 月 十 九 日
书 记 员 王xx
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恳求实行人的实行贰言之诉判定书
xx市高级人民法院
民事判定书
(2014)高民终字第xx号
上诉人(原审原告)徐某某，女，xx省居民，住所地xx省xx市。
托付署理人高xx，xx律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)王某，男。
托付署理人朱xx，xx律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)xx市xxx有限责任公司。
法定代表人张xx，董事长。
第三人xx开发有限公司。
法定代表人腾xx，董事长。
托付署理人张xx，男。
上诉人徐某某因恳求实行人实行贰言之诉一案，不服北京市第二中级人民法院(2013)二中民初字第xx号民事判定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，揭露开庭审理了本案。上诉人徐某某及其托付署理人高xx，被上诉人王某及其托付署理人朱xx，被上诉人xx有限责任公司(以下简称xx公司)之法定代表人张xx，原审第三人xx有限公司(以下简称新锐公司)之托付署理人张xx到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。
2013年4月，徐某某起诉至原审法院称：2007年，我诉xx公司商品房托付署理出售合同纠纷一案，xx市第二中级人民法院(以下简称北京市二中院)依法作出(2007)二中民初字第xx号民事判定书。我根据该收效判定书向北京市二中院恳求强制实行。2012年8月23日，xx市二中院依法查封了xx公司坐落xx市xx区XXX的房子(以下简称涉案房子)的房产。在实行过程中，王某对查封的涉案房子提出了实行贰言。2013年3月19日，xx市二中院做出了(2013)二中执异字第0xx号实行裁决书，间断对涉案房子的实行。我以为，尽管王某与xx公司签定了购房合同，但没有根据证明王某交给了房款、占有房子，而且由于王某显着的片面差错，两边没有处理房子过户挂号手续，xx公司也不能出具其收到房款的发票及入账凭据，涉案房子的一切权依法依然归xx公司一切，两边签定的《购房合同》仅标明在两边之间构成的是一种债权债款联系，王某不享有该实行标的的一切权，因而无权提出案外人实行贰言，根据《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条的规则，法院裁决间断实行是不妥的。故恳求判定答应实行xx市xx区三源里北小街(略)房产。
王某辩称：2007年8月20日我与xx公司签定购房合同，购买xx市xx区XXX房产一套，并一次性付出房款1 308 800元人民币，且一向在此房中寓居。我曾多次要求xx公司处理房子产权挂号，但该公司以各种理由未予处理。xx公司与徐某某之间的债款和我无关，恳求法院依法驳回徐某某的诉讼恳求。
xx公司辩称：我公司确与王某签署了《商品房买卖合同》，并收取了王某相应的购房金钱。其他事项由于时代较远，且公司改变了股东，许多状况现已无法查验。
xx公司述称：涉案房子地点的两幢高楼的产权是我公司于2007年8月21日通过司法拍卖取得的。可是包含涉案房子在内的六套房子在司法拍卖的时分声明归于不在拍卖之列。涉案房子有人寓居，但一向没有交纳物业费，是我公司一向垫支，我公司的利益也遭到危害，我公司也想供认这个房子的产权人究竟是谁。
原审法院经审理以为，根据本案现有根据，能够确定王某已将涉案房子的房款交予xx公司，且本案根据显现涉案房子已交给王某长时刻运用。一起涉案房子地点的楼宇尽管在2007年8月21日通过司法拍卖全体过户至xx公司名下，但《拍卖成交供认书》中清晰表明包含涉案房子在内的6套房子不归于本次拍卖的规模。因而归纳上述状况，王某根据与xx公司签署的《商品房买卖合同》，而且长时刻寓居的现实，提出实行贰言理由建立，契合《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条“……第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住”规则之景象。故徐某某关于答应实行诉争房子的诉求，法院不予支撑。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条之规则，判定：驳回徐某某的诉讼恳求。
判定后，徐某某不服，向本院提出上诉。徐某某上诉以为，王某与xx公司签定的《商品房买卖合同》归于歹意勾结危害第三人利益，依法应当确定无效;王某现已将涉案房子的房款交予xx公司的现实确定差错;原审法院未根据徐某某恳求对《收据》进行判定、未搜集调取xx公司2007年的银行账户内的资金交游状况系程序违法，一起原审判定适用法律差错，因而恳求二审法院依法撤销原判并改判答应实行xx市xx区XXX的房产，涉案诉讼费用由王某和xx公司担负。王某、xx公司和xx公司赞同原判。
经审理查明，2007年，徐某某因商品房托付署理出售合同纠纷一案将xx公司诉至原审法院。经审理原审法院于2008年12月作出(2007)二中民初字第xx号民事判定：一、免除徐某某与xx市xx房地产开展有限责任公司所签《协议书》。二、xx市xx房地产开展有限责任公司于判定收效后七日内返还徐某某预付款一百一十万元及相应资金占用费，其间十万元的资金占用费自二〇〇四年八月十七日起算，一百万元的资金占用费自 二〇〇五年三月十九日起算，均按xxx银行同期借款利率核算至本判定收效之日。三、xx市xx房地产开展有限责任公司于判定收效后七日内给付徐某某房子装饰及院子美化、改造投入补偿一百七十九万四千零七十二元七角一分及相应资金占用费，资金占用费按xx银行同期借款利率自二〇〇五年八月一日核算至判定收效之日。四、xx市xx房地产开展有限责任公司于判定收效后七日内给付徐某某违约金六十万元。五、驳回徐某某的其他诉讼恳求。判定后两边未提起上诉，该判定收效。
后xx公司未自动实行判定，徐某某于2009年向原审法院提出实行恳求。原审法院于2009年3月作出(2009)二中执字第xx号民事裁决书，裁决查封xx公司产业。实践实行中，原审法院于2012年8月23日依法查封了坐落xx市xx区XXX的房产。涉案房子被查封后，王某向原审法院提出实行贰言，原审法院经审查作出(2013)二中执异字第xx号实行裁决书，裁决：间断对坐落xx市xx区xx小街16号楼1单元202号房产的实行。徐某某不服该实行裁决，向原审法院提起本案诉讼。
2007年8月20日，王某与xx公司签署《商品房买卖合同》，约好王某以1 308 800元的价格购买xx公司开发的左家庄二区XXX的房子，付款方法为2007年8月30日前一次性付清房款。合同签定后王某称其于2007年8月28日以现金方法向xx公司付出了悉数购房款1 308 800元，一起xx公司为其出具了一张盖有公司财政专用章的收据。徐某某一方对该收据不予认可，以为该收据人民币(大写)一栏处书写“壹佰叁拾零捌仟捌佰元正”金额与王某所称交费金额不符。
王某为证明其以现金方法付出房款，供给了账号为“XXX”的工商银行明细，其间2007年8月16日至 2007年8月24日，王某共分六笔提取现金50万元。一起王某供给发票代码为211000501080的税务机关代开统一发票，证明其出卖房子取得房款36.5万元。徐某某关于银行明细及发票不予认可，以为银行明细只能显现提取现金50万元，与实践交给的 1 308 800元现金不符，一起发票出具时刻为2007年9月1日，日期在王某提交的购房收据出具时刻之后，不能证明与本案存在相关。
为证明实践入住，王某供给物业公司开具的证明、供暖公司出具的收费证明、电费交费凭据、税费缴费凭据、水费交费凭据等相关收据，证明从签定《商品房买卖合同》后其一向寓居在诉争房子内，并交纳了相关费用。新锐公司部属的xx和xx物业管理有限公司出具证明，证明王某于2007年8月起在涉案房子内寓居，并自行付出包含水、电、气等相关费用。王某与xx公司当庭均供认一向没有交纳物业费。
2007年8月21日，xx公司与xx中拍在线拍卖有限公司签署《拍卖成交供认书》，供认拍卖成交标的为“向阳区左家庄二区儒林苑A、B楼项目现状”。其间5.3条载明：本次拍卖的标的为“儒林苑”A、B楼项目全体转让，但其间不包含实行主体不同的6套房产。以上房产的权力义务联系与本次拍卖无关(但处理产权手续应交纳的费用由买受人承当)。2008年7月24日，新锐公司取得北京市向阳区三源里北小街16号楼、18号楼的全体产权挂号。但新锐公司曾向原审法院实行部分供认，xx市xx区三源里北小街XXX并非新锐公司的房产，16号楼全体拍卖时不包含上述六套房产。
xx市向阳区XXX房子现注册房号为XXX。
二审庭审中，xx公司要求其证人原xx公司员工庄xx出庭作证，庄xx对王某等三人交给房款事宜表述为大部分是现金，其他的方法不清楚。
二审诉讼中，为证明王某与xx公司的购房行为非好心以及购房合同系假造，徐某某提交了以下根据：1、2006年11月23日xx市xx区人民法院布告，布告奉告法院现已根据法定程序对xx公司坐落本区三元里北小区儒林苑16、18号楼的悉数房产予以了查封，查封期间xx公司未能实行义务，法院依法定程序进行评价并托付了拍卖组织进行揭露拍卖，责令xx公司及现房子运用人(占有人)期限腾退房子;2、2006年11月23日xx中拍在线拍卖有限公司的拍卖预告，预告表述中拍公司将在近期对“xx区xx庄二区的儒林苑A、B号(16、18号)高楼地产”进行揭露拍卖;3、xx苑项目房子装饰工程判定复审陈说;4、2008年1月8日xx京市公安局xx分局(2008)朝公牌证字xx号《北京市门楼牌编号证明信》，载明为xx房地产开发有限公司贰栋楼编号三源里北小街16、18号楼;5、2008年6月30日权力人为xx公司的房子一切权初始挂号恳求书，其间房子坐落为xx区三源里北小街16号楼18号楼。王某和xx公司认可上述根据实在性，但均表明上述根据不能否定购房合同的实在性，不能到达徐某某的证明意图。新锐公司认可上述根据的实在性，但表明不发表意见。
上述现实，有(2007)二中民初字第xx号民事判定书、(2009)二中执字第xx号民事裁决书、(2013)二中执异字第xx号实行裁决书、《拍卖成交供认书》、《拍卖成交证明》、《实行贰言恳求书》、《商品房买卖合同》、收据、银行对账单、收款证明、电费发票、网通公司市话费发票，供暖费发票等单据、X京房权证市其字第019519号房产证以及各方当事人陈说等根据在案证明。
本院以为，本案争议焦点有二：一是王某与xx公司是否存在歹意勾结假造合同危害徐某某权益的行为;二是王某购买的房子是否归于《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条规则的不得查封的景象。
关于焦点一，根据最高法院根据规则相关规则，徐某某对其上诉建议王某与xx公司歹意勾结危害其权益负有举证责任。依查明的现实，王某与xx公司均认可两边于2007年8月20日签署的商品房买卖合同系两边的实在意思表明，结合王某提交的付款及占有等根据，能够证明该合同现已实践实行。徐某某建议商品房买卖合同中约好的房子称号“左家庄二区XXX房子”在2007年合同签定时髦不存在，并据此推定买卖合同是假造的，但依现有根据，涉案房子及地点楼宇的称号在运用上并不谨慎，而且，徐某某提交的2006年司法拍卖布告、预告中现已开始运用“三元里北小区儒林苑16、18号楼”、或运用“xx区xx庄二区的儒林苑A、B号(16、18号)高楼地产”等表述，与之前儒林苑A、B栋的表述不完全相同，乃至接近于向阳分局2008年证明信中的正式称号，由此可见xx公司称在2007年8月向王某售房时现已运用合同约好称号的解说更为可信，因而徐某某以合同约好的房子称号尚不存在为由否定买卖合同的实在性不能建立，经法院释明徐某某未能进一步供给根据佐证其建议，故对其该建议，本院不予采信。
关于焦点二，根据《最高人民法院关于人民法院民现实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条的规则，被实行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。本案中，首要，关于购房款付出问题，依现有根据，王某称合同签定后其于2007年8月28日以现金方法向xx公司付出了悉数购房款1 308 800元，并提交了xx公司开具的收据，xx公司对此也予以认可，应当以为，王某现已尽到了相应的举证责任。徐某某上诉建议付款收据存在瑕疵且王某未提交给款发票，本院以为，尽管收据在书写上存在外表瑕疵，但其小写数字的数额及开具时刻均与合同约好相符，并加盖了xx公司的财政印章，xx公司就大写数字书写差错系显着笔误的解说契合常理。至于xx公司收款后未为王某开具发票，由此发生的晦气结果也不应由王某承当。因而徐某某仅以上述理由不足以否定王某现已付出购房款的现实。其次，王某为证明涉案房子现已交给提交了供暖公司出具的收费证明、电费交费凭据、税费缴费凭据、水费交费凭据等相关收据、地点物业公司出具的证明等一系列根据，且均为原始根据，能够确定王某于签署购房合同后实践入住并以房子业主的身份合法运用至今。其次，关于房子未处理过户的差错问题，因涉案房子地点的楼宇现已在2007年8月21日通过司法拍卖全体过户至新锐公司名下，xx公司无法为王某处理过户挂号，这是王某至今未能处理房子产权过户挂号的根本原因，也是王某作为买受人所无法控制和战胜的，因而不宜确定王某对房子未处理过户存在差错。
综上，王某提交的购房合同、付款收据、占有房子等一系列根据彼此勾连印证构成一根据链条，结合xx公司的陈说及司法拍卖将涉案房子扫除在外等现实，能够有理由信任王某购买房子的现实是实在存在的，也契合前述司法解说第十七条规则的应当免除查封的景象。徐某某上诉提交的根据不足以证明其建议，故对其要求答应对涉案房子持续实行的上诉恳求，本院不予支撑。原审判定确定现实清楚，适用法律正确，本院予以保持。综上，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规则，判定如下：
驳回上诉，保持原判。
一审案子受理费七十元，由徐某某担负(已交纳)，二审案子受理费七十元，由徐某某担负(已交纳)。
本判定为终审判定。
审 判 长 杜xx
审 判 员 潘xx
署理审判员 邹 x
二 ○ 一 四 年 十 二 月 十 九 日
书 记 员 王xx
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