商品买卖合同纠纷案代理词

代 理 词
审判员：
根据《中华人民共和国律师法》的规则，重庆合纵律师事务所承受李某的托付，指使汪志国、钟长汉律师署理李某与重庆某物业管理有限公司(以下简称某公司)商品房生意合同纠纷案。署理律师结合本案的现实及庭审状况，发表以下署理意见，敬请法庭考虑并予以采用为盼。
关于李某与某公司商品房生意合同纠纷一案，李某与某公司对商品房生意合同及2000年12月28日协议的有用建立、合同实行的现实状况等案子现实部分没有争议，该案首要争议在于对2000年12月28日协议第三条部分要害词语的了解，即“房子的产权证”以及“处理”应当怎么了解。
2000年12月28日协议第三条约好：“业主李某所购房子的产权证力求在两年内处理结束，假如两年内未处理，补偿业主李某人民币伍千元整”。
署理律师以为：
一、“房子的产权证”应当指房子一切权证和房子土地运用权证两证，房子产权证的处理结束就应当指处理结束房子一切权证和房子土地运用权证两证。只要房子一切权证和房子土地运用权证两证处理完备，才符合该合同约好的“房子的产权证处理结束”的意思表明。本案中，被告截止2002年12月31日才办到李某所购房子的房子一切权证、2004年才办到土地运用权证。显着超越两边约好的处理结束房子权属证书的时刻规模，现已构成违约。署理律师将详细的法令根据与理由陈说如下：
1、 “房子的产权证”不是严厉意义上的法令概念，只能依照人们一般的了解及有关法令规则来解说，应当指屋一切权证和房子土地运用权证两证。“房子的产权”指对房子这一不动产的一切权，这一一切权应当包含对房子一切权与房子土地运用权这两方面的权力，那么“房子的产权证”应当指房子一切权证和房子土地运用权证两证。
2、我国法令在说到房子权力或权力证书时，常常是一起说到“房子一切权和房子土地运用权”。在了解“房子的产权证”这一提法时，应当了解为指“房子屋一切权证和房子土地运用权证两证”。特别是以下引证的法令条文中有与“房子的产权”附近的提法，都是指包含房子一切权与房子土地运用权在内的权力，如“土地运用权改变和房子一切权登记手续”、“房子权属”、“房子的一切权和该房子占用规模内的土地运用权的承认和改变，别离载入房地产权证书”等。