商品房应分摊的公共面积包括哪些

网友发问：
产品房应分摊的公共面积包含哪些?
律师回复：
产品房应分摊的共有修建面积包含：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室，以及为整幢修建服务的共有房子和办理房子。
2、套(单元)与公共修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
不该分摊的共有修建面积包含：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供租借或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共歇息的设备或架空层。
共有修建面积分摊原则为：产权两边有合法权属切割文件或协议的，按其文件或协议核算分摊;无权属切割文件或协议的，可按修建面积份额进行核算分摊。
共有修建面积的分摊办法是：
1、多层产品住宅楼，须先求出整幢房子和共有修建面积分摊系数，再按幢内的各套内修建面积份额分摊。
2、多功用综合楼，须先求出整幢房子和幢内不同功用区的共有修建面积分摊系数，再按幢内各功用区内修建面积份额分摊。
共有修建面积分摊核算的内容如有改变，应以建设部现行的有关文件规则为准。