北京市经济适用住房小区物业管理服务收费是怎样的

北京市经济适用住所小区物业办理服务收费第一条　为规范我市经济适用住所小区物业办理服务收费次序，保护产权人和物业办理企业的合法权益，依据国家和本市有关规则，拟定本方法。第二条　北京市行政区域内经济适用住所小区物业办理服务收费适用本方法。经济适...想要了解更多关于北京市经济适用住所小区物业办理服务收费是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
北京市经济适用住所小区物业办理服务收费
第一条　为规范我市经济适用住所小区物业办理服务收费次序，保护产权人和物业办理企业的合法权益，依据国家和本市有关规则，拟定本方法。
第二条　北京市行政区域内经济适用住所小区物业办理服务收费适用本方法。
经济适用住所是指按照京政方法〔1998〕54号文件的规则，由市方案、规划、建造部分同意建造的，按照政府指导价出售的住所项目。
第三条　市、区县物价部分是本市经济适用住所小区物业办理服务收费的主管机关，担任本行政区域内的经济适用住所小区物业办理服务收费的办理和监督。经济适用住所小区物业办理服务收费项目、收费规范由市物价局会同市国土资源和房子办理局一起拟定。
第四条　物业办理企业应与物业办理委员会签定物业办理托付合同，服务规范、收费项目、收费规范、收费方法应在物业办理托付合同中明确规则。
物业办理委员会建立前，物业办理企业应按房子运用、办理、修理条约中规则的收费规范向产权人收费。物业办理托付合同及房子运用、办理、修理条约中的收费项目、收费规范、收费方法应按本方法履行。
第五条　经济适用住所小区物业办理服务收费实施政府定价，费用由产权人交纳。
物业办理服务项目包含公共区域保洁、保安、小区绿洲保护、化粪池清掏、房子及小区共用部位和设备设备的小修、小区的日常办理。小区绿化率在30%以下(含30%)的收费规范为每月每平方米(建筑面积)0.50元;绿化率在30%以上的为每月每平方米(建筑面积)0.52元。
第六条　被评为部、市级优异办理小区的，在有效期内(部优三年，市优两年)其物业办理服务收费规范可上浮25%。凡有违背本方法行为的不得履行此项规则。
第七条　配有电梯、水泵的经济适用住所，其水泵运转保护费每泵组每年18684元。
电梯运转保护费(一运一备)每年为：调频、调压、调整电梯49379元;沟通双速电梯继电器操控的52048元、微机/PC操控的53383元;直流电梯及沟通调整电梯继电器操控的56052元，沟通调速电梯微机/PC操控的62725元。以上费用应由产权人按建筑面积合理分摊。
第八条　物业办理企业为产权人供给特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业办理企业洽谈确认。
第九条　居住小区内公益性的(如校园、医院等)配套用房，产权人按本方法有关规则交费;属经营性的，视其需求供给的劳务及运用公共设备的程度，由产权人和物业办理企业两边洽谈议定。
第十条　小区内发作的装饰废物外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部分规则收费规范履行(详见附表)。
第十一条　物业办理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业办理服务费。
上述收规范均已含营业税及附加，物业办理企业不得另行加价。
第十二条　房子及小区共用部位、共用设备设备保修期满后的中修、大修、更新、改造费用应从房子共用部位、共用设备设备修理基金中列支。
建筑安装工程保修规模和期限内发作的修理费用，不得向产权人收取，也不得从共用部位、共用设备设备修理基金中列支。
第十三条　房子自用部位、自用设备的修理，由产权人担任，也可托付物业办理企业修理，修理费用由两边洽谈。
第十四条　环卫部分收取的日子废物清运费按京价(收)字〔1999〕第253号文件规则每户每年30元，可由物业办理企业代收。
第十五条　物业办理企业供给的各项服务均应按照《北京市居住小区物业办理服务基本要求(试行)》(京房地物字〔1999〕第187号)有关条款履行。
第十六条　物业办理企业收费时应实施明码标价，收费项目、收费规范及收费方法应在经营场所或收费场所发布。物业办理企业应当定时(每年至少一次)向住户发布收费收入和开销项目，承受物业办理委员会和产权人的监督。
第十七条　物业办理企业不得私行进步收费规范或私行建立收费项目，私行进步收费规范或私行建立收费项目的由政府价格主管部分按照国家有关规则予以处分。
第十八条　产权人应按与物业办理企业签定的契合本方法规则的物业办理托付合同定时向物业办理企业交纳物业办理服务费。
第十九条　本方法由市物价局、市国土资源和房子办理局按各自责任担任解说。
第二十条　本方法自2000年4月1日起履行。