贷款买房的流程是怎样的

【担保人能告贷吗】告贷买房关键三
请求银行个人住房告贷作业流程：
(一)买方要与开发商签定《商品房预售契约》。
(二)付出30%以上的房款。
(三)去房管部分处理预售挂号。
(四)办完预售挂号后，买方持契约正本，填写告贷请求及告贷合同。
两种还贷办法利息大相径庭
一般的购房人只知道告贷有必要归还利息，可是，选用不同的还贷办法，利息却有大相径庭。告贷额在40万元左右、期限30年的，利息差额能够到达10万元之巨!至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘抄一篇供您参看。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房告贷手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊奇的事———他的一位亲属和自己告贷额度相差无几、年限相同，可是整体还贷利息却相差近2.5万元!原因仅仅他们选用了不同的还贷办法。而此前，刘先生称自己对另一种还贷办法一窍不通。
“在签合同的时分，银行作业人员仅仅抱来一大堆告贷合同，鳞次栉比的，然后帮你一会翻到这儿、一会翻到那里，指着一些空白的当地，让你签上名字、填上身份证号码、按上手印即可，底子没有提及还有别的一种还款办法。”
签下这份告贷合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲属提示，刘先生还认为告贷便是这样办的，又愤慨又疼爱的刘先生不由得把自己的告贷合同拿出来又细心翻了好几遍，发现合同里的确有两种告贷办法可供自己挑选，可是空白处现已被银行事前填上了等额本息还款法，底子就没有自己考虑的地步。他请朋友算了一下，假如套用别的一种还款办法，那么自己30万元、20年商业性住房告贷利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。