离婚房产都有哪些分割方法
来源：听讼网整理 2019-03-29 04:09
导读：一般来说，夫妻两边经过法院诉讼离婚的首要原因是因为在产业切割上达不成一起的定见，尤其是对房子的切割有争议，在房价继续攀升的城市里，房子问题关于普通百姓来说是一个最大的问题，因而，在离婚时，房子怎么切割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房子切割的状况适当杂乱。分述如下：
(一)夫妻一方婚前购买的房子，且付清悉数房款，应归于一方的婚前产业，离婚时，另一方无权要求切割。
1、婚前获得产权证的。
《婚姻法》规则：一方的婚前产业，为夫妻一方的产业。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)一起规则：夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。已然夫妻一方婚前付清了悉数房款，并获得了房产证，那么该房子无疑是婚前产业。所以，离婚时，另一方无权要求切割。
2、婚后获得产权证的
仍是归于一方的婚前产业，离婚时，另一方无权要求切割。产权证尽管是物权凭据，但并不意味婚后获得产权证的房子就应当是婚后产业，要害看出资状况，既夫妻一方在婚前是否已付清悉数房款，既对房子权利是在婚前获得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前产业购买的房子，应归于一方的婚前产业，离婚时，另一方无权要求切割。
这触及夫妻一方用婚前个人积储或资金来源于个人婚前产业购买的房子的归属问题，因为这仅仅原有产业价值存在形状发生了改变，其价值获得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当确定为一方的个人产业，离婚时，另一方无权要求切割。
(三)由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，应当确定为夫妻一起产业。
在现实生活中首要会集在房改房等带有福利方针性质的房子上，这些房子的获得往往是由一方婚前承租或与职务、等级、作业年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房子的商场价值。并且最初分得房子的状况又有许多详细状况，使得处理此类房子争议适当扎手，而产权证往往由单位直接办在本单位员工名下，这在我国是比较遍及的现象，曾经争议较大，现在有了清晰的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规则，这一类的房子仍是归于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻一起产业购买，应确定为夫妻一起产业。
(四)夫妻两边婚后用一起产业购买的(包含借款)房子，应归于夫妻一起产业，离婚时，一般平等切割
不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为夫妻一起产业。离婚时，一般平等切割，切割时应按房子的商场价(评估价)核算，而不是按购房合同金额核算，获得房子的一方要付出对方半价。假如触及借款，要先将借款部分减去。比方，一套房子购买价是50万元，首付15万元，借款35万元，现值60万元(评估价)，未还借款30万元。按以下公式切割，60万元的现值减去30万元借款等于30万元，30万元为可切割部分，每人可分得15万元。也就是说，由获得房子的一方交给另一方15万元，获得房子的一方独自归还剩下的借款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前经过按揭借款购买的房子，婚后夫妻一起还贷的房子，离婚时怎么切割?
尽管房子是一方婚前购买，但婚后房子增值部分以及婚后用婚后一起产业还贷部分，应当视为夫妻一起产业，既依据出资状况，要将产业来源分为婚前婚后两部分进行切割。一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，既用婚后一起产业还贷的，均应确定为夫妻共有产业。当然，假如一方有依据证明其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该部分不该确定为夫妻共有产业。
至于产权证是在婚前获得或婚前获得，仍是按上述景象确定。
(六)爸爸妈妈出资给子女购买的房子，离婚时，房子怎么切割?
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规则：(1)当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;(2)当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
在实践中，还有一种状况：在离婚时，一方忽然提出，买房子的钱是向爸爸妈妈借的，不是爸爸妈妈赠与的，并拿出欠据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的情绪，假如另一方不供认，法院一般不对该债权债务是否建立进行实质性检查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。因而，法院在对房子进行切割的一起，会通知债权人另案申述。
(七)产权证上有第三人的姓名，离婚时怎么切割?
房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有子女或许爸爸妈妈的姓名。实践中，法院一般采纳如下办法：(1)对该房子的切割不予审理，由当事人另案申述;(2)依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割。
(八)婚前两边一起出资购房，产权证上只要一方的姓名，离婚后房子怎么切割?
这是在现实生活中较遍及的现象，特别在都市里，彻底由一方出资购房，压力很大，一般由两边一起出资购房，在两边婚前一起出资购房时，因为婚前两边爱情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的姓名，另一方没有写进去。结婚后因爱情破裂离婚，此刻，一方不供认另一方购房时有出资，以为房子归于婚前个人产业，另一方无权要求切割。详细分以下两种景象：
1、婚前两边一起出资购房，且付清悉数房款的。
假如一方不供认另一方购房时有出资，自己也没有充沛的依据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院维护的。也就是说，即便一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法确定为夫妻一起产业。
2、婚前两边一起出资购房，但未付清悉数房款的(有借款)。
同上。此景象争议的是婚前两边一起出资的部分，婚后一起还贷部分仍是归于夫妻一起产业。
所以，婚前两边一起出资购房的，必须要在购房合同及产权证上写上两边的姓名，这才是两边相互尊重、相互信赖、促进爱情和防止争议的不变规律。
(九)对没有获得产权证的有争议且洽谈不成的房子，离婚时怎么切割?
依据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规则：离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人就前款规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院提申述讼。
这儿需求留意的是，假如两边对没有获得产权证的房子没有争议，且又能洽谈一起的，人民法院仍是能够判定房子一切权的归属。
(一)夫妻一方婚前购买的房子，且付清悉数房款，应归于一方的婚前产业，离婚时，另一方无权要求切割。
1、婚前获得产权证的。
《婚姻法》规则：一方的婚前产业，为夫妻一方的产业。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)一起规则：夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。已然夫妻一方婚前付清了悉数房款，并获得了房产证，那么该房子无疑是婚前产业。所以，离婚时，另一方无权要求切割。
2、婚后获得产权证的
仍是归于一方的婚前产业，离婚时，另一方无权要求切割。产权证尽管是物权凭据，但并不意味婚后获得产权证的房子就应当是婚后产业，要害看出资状况，既夫妻一方在婚前是否已付清悉数房款，既对房子权利是在婚前获得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前产业购买的房子，应归于一方的婚前产业，离婚时，另一方无权要求切割。
这触及夫妻一方用婚前个人积储或资金来源于个人婚前产业购买的房子的归属问题，因为这仅仅原有产业价值存在形状发生了改变，其价值获得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当确定为一方的个人产业，离婚时，另一方无权要求切割。
(三)由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，应当确定为夫妻一起产业。
在现实生活中首要会集在房改房等带有福利方针性质的房子上，这些房子的获得往往是由一方婚前承租或与职务、等级、作业年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房子的商场价值。并且最初分得房子的状况又有许多详细状况，使得处理此类房子争议适当扎手，而产权证往往由单位直接办在本单位员工名下，这在我国是比较遍及的现象，曾经争议较大，现在有了清晰的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规则，这一类的房子仍是归于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻一起产业购买，应确定为夫妻一起产业。
(四)夫妻两边婚后用一起产业购买的(包含借款)房子，应归于夫妻一起产业，离婚时，一般平等切割
不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为夫妻一起产业。离婚时，一般平等切割，切割时应按房子的商场价(评估价)核算，而不是按购房合同金额核算，获得房子的一方要付出对方半价。假如触及借款，要先将借款部分减去。比方，一套房子购买价是50万元，首付15万元，借款35万元，现值60万元(评估价)，未还借款30万元。按以下公式切割，60万元的现值减去30万元借款等于30万元，30万元为可切割部分，每人可分得15万元。也就是说，由获得房子的一方交给另一方15万元，获得房子的一方独自归还剩下的借款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前经过按揭借款购买的房子，婚后夫妻一起还贷的房子，离婚时怎么切割?
尽管房子是一方婚前购买，但婚后房子增值部分以及婚后用婚后一起产业还贷部分，应当视为夫妻一起产业，既依据出资状况，要将产业来源分为婚前婚后两部分进行切割。一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，既用婚后一起产业还贷的，均应确定为夫妻共有产业。当然，假如一方有依据证明其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该部分不该确定为夫妻共有产业。
至于产权证是在婚前获得或婚前获得，仍是按上述景象确定。
(六)爸爸妈妈出资给子女购买的房子，离婚时，房子怎么切割?
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规则：(1)当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;(2)当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
在实践中，还有一种状况：在离婚时，一方忽然提出，买房子的钱是向爸爸妈妈借的，不是爸爸妈妈赠与的，并拿出欠据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的情绪，假如另一方不供认，法院一般不对该债权债务是否建立进行实质性检查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。因而，法院在对房子进行切割的一起，会通知债权人另案申述。
(七)产权证上有第三人的姓名，离婚时怎么切割?
房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有子女或许爸爸妈妈的姓名。实践中，法院一般采纳如下办法：(1)对该房子的切割不予审理，由当事人另案申述;(2)依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割。
(八)婚前两边一起出资购房，产权证上只要一方的姓名，离婚后房子怎么切割?
这是在现实生活中较遍及的现象，特别在都市里，彻底由一方出资购房，压力很大，一般由两边一起出资购房，在两边婚前一起出资购房时，因为婚前两边爱情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的姓名，另一方没有写进去。结婚后因爱情破裂离婚，此刻，一方不供认另一方购房时有出资，以为房子归于婚前个人产业，另一方无权要求切割。详细分以下两种景象：
1、婚前两边一起出资购房，且付清悉数房款的。
假如一方不供认另一方购房时有出资，自己也没有充沛的依据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院维护的。也就是说，即便一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法确定为夫妻一起产业。
2、婚前两边一起出资购房，但未付清悉数房款的(有借款)。
同上。此景象争议的是婚前两边一起出资的部分，婚后一起还贷部分仍是归于夫妻一起产业。
所以，婚前两边一起出资购房的，必须要在购房合同及产权证上写上两边的姓名，这才是两边相互尊重、相互信赖、促进爱情和防止争议的不变规律。
(九)对没有获得产权证的有争议且洽谈不成的房子，离婚时怎么切割?
依据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规则：离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人就前款规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院提申述讼。
这儿需求留意的是，假如两边对没有获得产权证的房子没有争议，且又能洽谈一起的，人民法院仍是能够判定房子一切权的归属。