个人担保房产可以执行吗

用房子进行典当担保是获得银行告贷的重要办法，用房子进行典当告贷，有一这的危险，假如告贷人不能归还债务的，银行能够将典当的房子进行拍卖，那么个人担保房产能够实行吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、个人担保房产可不能够实行
个人担保的房子能不能实行，主要看房子是不是当事人的仅有一套住宅，假如是仅有一套住宅的，能够查封但不能拍卖。
《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻住产业的规则》
第六条 对被实行人及其所抚养家族日子所必需的寓居宅子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。
二、房子典当有什么危险
(一)个人房子典当告贷的危险之一：假贷人方面的危险，咱们的个人向银行、民间假贷借钱，意图是用于消费，当咱们的假贷人不能如期还钱便产生了危险，这种危险来自于三种方法，一是咱们假贷人的片面原因，片面上假贷人不愿意还钱;二是由于假贷人的客观原因，假贷人的经济条件或许导致暂时无法归还告贷。
(二)个人房子典当告贷的危险之二：是房地产开发项意图危险，部分的开发商由于本身原因的运营欠好，或许是挪用资金作为他用，导致房产的项目不能竣工，咱们的假贷人购买此房地产开发商的房产并用此房来典当，但此房没有竣工。此种状况下，导致个人房子典当告贷的相关合同难以实行，使告贷人和告贷行的权益遭到损害。
(三)个人房子典当告贷的危险之三：银行或民间假贷组织也存在危险，由于银行或民间假贷对假贷人的状况检查不严，对假贷人的资金、经济检查不明晰，别的，假如是开发商的话，对房地产开发商的出售房产的状况，房产工程的进展，售房款监管账户和保证金账户的资金流向状况操控不行等等，由此造成了银行、民间假贷在房子典当告贷方面的危险。
三、典当房子被查封拍卖是否需求银行赞同
《最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则(试行)》第40条的规则：“人民法院对被实行人一切的其他人享有典当权、质押权或留置权的产业，能够采纳查封、扣押办法。产业拍卖、变卖后所得价款，应当在典当权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿请求实行人的债务。”依据该规则，钟某彻底有权要求拍卖或变卖该房子。是否需求征得银行赞同呢?法令没有规则，但有必要告诉典当权人，由于《担保法》第49条得规则：“典当期间，典当人转让已处理挂号的典当物的，应当告诉典当权人并奉告受让人转让物现已典当的状况;典当人未告诉典当权人或许未奉告受让人的，转让行为无效。”
依据《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻住产业的规则》第六条的规则：“对被实行人及其所抚养家族日子所必需的寓居宅子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。”本案中的房子是否归于刘某日子所必需的寓居宅子呢?依据查询知道：刘某并不寓居在该房子。法院依据《最高人民法院关于人民法院民事实行中拍卖、变卖产业的规则》拍卖刘某的房子，所得价款先清偿银行的告贷，然后清偿钟某的债务。
以上常识便是小编对“个人担保房产可不能够实行”这个问题进行的回答，个人担保的房子能不能实行，主要看房子是不是当事人的仅有一套住宅，假如是仅有一套住宅的，能够查封但不能拍卖。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。