农村集体土地使用权会计如何核算

乡村团体土地运用权流通事务的财政管理着重底层民主决策、民主管理以及买卖的公开性，确保流通收益分配的合法性。本文以广东省广州市乡村团体缔造用地运用权流通为例，研探乡村团体土地运用权出让、租借，以及以土地运用权协作建房、对外出资等事务的财政管帐核算。
一、问题提出
乡村团体土地运用权可视为乡村团体经济安排的财物，其流通不只引起团体财物结构的改变，还关系到团体经济发展及成员福利，因而，乡村团体土地运用权流通的财政管理与管帐核算作为配套准则安排，有必要受到重视。
可是自2005年1月1日起实施的《村团体经济安排管帐准则》，并没有提及土地运用权无形财物。广东省依据其乡村经济事务的实践情况于2013年5月29日印发了《广东省乡村团体经济安排管帐科目表》和《广东省乡村团体经济安排固定财物分类及折旧方法》的告诉，增设了“无形财物”、“无形财物摊销”等管帐科目，用于核算乡村团体经济安排的专利权、商标权、著作权、土地运用权、非专利技能等无形财物，对乡村团体经济安排无形财物相关事务的管帐处理进行了标准。可是对团体土地运用权流通的管帐核算规则不行体系，与其他法规的联接也不行。实践中乡村团体经济安排财会人员对团体土地运用权流通财政管理及管帐核算也存在盲区。
二、核算实例
乡村团体经济安排土地运用权出让、租借(作价入股或协作建房的视同出让)的，在经过法令程序做出土地运用权出让、租借、作价入股(出资)或协作建房的民主决策后，关于团体土地运用权应评价作价，依据评价安排供给的相关文件：借记“无形财物——土地运用权”科目，贷记“公积公益金——土地基金——土地评价作价”科目。
(一)出让土地运用权的管帐处理依据乡民赞同出让土地运用权的成员大会或成员代表会议抉择、公示证明资料、团体土地运用权出让合同、土地行政主管部门处理的权属搬运挂号回执等复印件及银行入账告诉作为原始凭证，进行管帐处理。
获得收入时，
借：银行存款—社会保障专户
贷：无形财物—土地运用权
一起：
借：公积公益金—土地基金—土地评价作价
贷：公积公益金—土地基金—拍卖资源运用权
因为土地运用权不同于其他无形财物，并非经过购入或自行发明获得，因而出让时不需要承认收入、结转本钱。运用年限届满，土地所有权人可无偿回收土地运用权。社会保障专户贮存的土地出让所得金钱，应将规则的份额专项用于本团体经济安排成员的社会保障开销，不得挪作他用，其余部分依据团体经济安排成员大会讨论决定运用。
(二)租借土地运用权
团体土地运用权租借的，在合同或协议规则的收款日期，依据租借合同或协议中约好的收款金额收款并开出发票，依据租借协议复印件、发票及收款告诉等，作管帐处理：
借：银行存款—社会保障专户
贷：运营收入—土地运用权租借收入
依据交给相关税费等的收据记：
借：运营开销—土地运用权租借开销
贷：银行存款—社会保障专户
(三)协作建房
乡村团体经济安排以团体土地运用权与社会出资者协作建房的，协作方法一般有：
榜首，乡村团体经济安排供给项目所需土地必定年限的运用权，社会出资者担任供给项目所需的悉数资金，两边协议协作建房，待项目竣工检验后，依照协议约好分配房子，村团体安排与社会出资者各分取项目部分物业的运营权，独立运营，自负盈亏。
第二，乡村团体经济安排供给项目所需土地必定年限的运用权，社会出资者供给项目所需悉数资金，两边协议协作建房，并建立独立公司运营管理物业项目，依照协议约好的股权份额承当独立公司的运营风险、分配运营物业的收益。
【例1】广州市萝岗区某村受资金影响，与红卫房地产公司签定协作开发协议开发鸿宇商务大厦项目，协议约好由村团体经济安排供给缔造用地土地运用权，红卫房地产公司供给开发资金，两边不建议另建立合营项目公司，开发项目由两边一起立项报建，项目建成后两边五五分红。土地运用权现已处理改变挂号，2015年月，鸿宇商务大厦竣工检验，村团体分得的房产用于自营租借。该项目土地运用权评价价(账面价值)为3000万元，鸿宇商务大厦的缔造本钱为3800万元(不含土地运用权)。依据该村成员大会会议抉择、两边协作协议书、大厦竣工检验证明、土地运用权改变挂号及鸿宇商务大厦权属挂号证明等文件，进行管帐处理：
借：固定财物—生产运营用—房子19 000 000(38 000 000÷2)
贷：无形财物—土地运用权15 000 000万(3 000 000÷2)
贷：银行存款—运营税金 950 000
贷：公积公益金—土地基金—土地评价作价3 050 000
一起：
借：公积公益金—土地基金—土地评价作价18 050 000
贷：公积公益金—土地基金—拍卖资源运用权18 050 000
【例2】广州市萝岗区某村与红卫房地产公司签定协作开发协议开发恒发商务大厦项目，并建立恒发有限公司运营该项目，协议约好由村团体供给缔造用地运用权，红卫房地产公司供给开发资金，两边各占50%股份。出资合同约好村团体出资的土地运用权的价值2800万元，土地运用权现已处理改变挂号。依据村团体安排成员大会或成员代表大会会议抉择、公示证明、协作两边协议书、土地运用权改变挂号证明等原始凭证，进行管帐处理如下：
借：长期出资—鸿宇有限公司2 800 000
贷：无形财物—土地运用权 2 800 000
一起：
借：公积公益金—土地基金—土地评价作价28 000 000
贷：公积公益金—土地基金—拍卖资源运用权28 000 000
(四)对外出资
乡村团体经济安排以土地运用权对外直接出资，依照出资合同或协议约好价值记“长期出资”科目，依据村团体安排成员大会或成员代表大会抉择、出资协议书、土地运用权改变挂号证明等原始凭证，进行管帐处理同上。
跟着城市化进程不断深入，乡村团体经济安排土地运用权出让、租借事务越来越冗杂，土地运用权管帐处理关系到团体经济安排财物、资源、资金的安全与完好，假如核算不妥，可能会引发乡村糜烂，形成乡村社会不和谐。故乡村团体土地运用权管帐核算有必要尊重契合法令法规的乡村团体经济安排民主决策，并以本质重于方式为准则，确保管帐信息的实在、客观。