不动产登记发生效力的时间

所谓挂号是指经权利人的请求由挂号机关将物权的发作、改变和消除的现实记载在挂号簿上，然后关于物权的变化予以公示的行为。不动产挂号分为三种挂号，分别为：建立挂号、改变挂号和刊出挂号。那么，不动产挂号发作效能的时刻具体是怎样规矩的呢?接下来，听讼网小编为您供给相关介绍，供您参阅。
一、不动产挂号发作效能的时刻
不动产品权的建立、改变、一转让和消除，依照法令规矩应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。因人民法院、仲裁委员会的法令文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改变、转让或许消除的，自法令文书或许人民政府的征收决议等收效时发作效能。
(一)不动产挂号的一般效能
1、物权公示效能
2、物权变化的依据效能
3、权利正确性推定效能
4、好心维护效能
5、警示效能
(二)我国《物权法》规矩物权变化挂号的具体效能
1、物权变化挂号的一般规矩
我国《物权法》第9条规矩的是物权变化的一般规矩，即“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规矩的在外。”
2、作为收效要件的物权挂号
(1)所有权部分。这一部分的特别规矩有两个：
榜首，第31条规矩，“依照本法第二十八条至第三十条规矩享有不动产品权的，处置该物权时，依照法令法令规矩需求处理挂号的，未经挂号，不发作物权效能。”
第二，依据第106条第1款第3项规矩，好心获得不动产的所有权，须通过挂号才发作物权变化效能。
(2)用益物权部分。这一部分的特别规矩有三个：
榜首，第139条规矩，建立缔造用地使用权的，应当向挂号组织请求缔造用地使用权挂号。
第二，第145条规矩，缔造用地使用权转让、交换、出资或许赠与的，应当向挂号组织请求改变挂号。
第三，第105条规矩，缔造用地使用权消除的，出让人应当及时处理刊出挂号。
(3)担保物权部分。这一部分的特别规矩有五个：
榜首，第187条规矩，以建筑物和其他土地附着物，缔造用地使用权，以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权，以及正在缔造的建筑物典当的，应当处理典当挂号。典当权自挂号时建立。
第二，第224条规矩，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单提单出质，没有权利凭据的，质权自有关部分处理出质挂号时建立。
第三，第226条第1款规矩，以基金比例、证劵挂号结算组织挂号的股权出质的，质权自证劵挂号结算组织处理出质挂号时建立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部分处理出质挂号时建立。
第四，第227条规矩，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的产业权出质的，质权自有关管部分处理出质挂号时建立。
第五，第228条规矩，以应收账款出质的，质权自信贷征信组织处理出质挂号时建立。
3、作为对立要件的物权挂号
(1)所有权部分。这一部分的特别规矩有一个：即第24条规矩“船只、航空器和机动车等物权的建立、改变、转让和消除，未经挂号，不得对立好心第三人”。
(2)用益物权部分。这一部分的特别规矩有五个：
榜首，第127条规矩，土地承揽经营权，自土地承揽经营合同收效时建立。政府应当发放权利证书，挂号造册，承认权利。
第二，第129条规矩，土地承揽经营权交换、转让，当事人要求挂号的，应当挂号，未经挂号，不得对立好心第三人。
第三，第155条规矩，现已挂号的宅基地使用权转让或许消除的，应当及时处理改变挂号或许刊出挂号。
第四，第158条规矩，地役权自地役权合同收效时建立。当事人要求挂号的，能够向挂号组织请求地役权挂号;未经挂号，不得对立好心第三人。
第五，第169条规矩，现已挂号的地役权改变、转让或许消除的，应当及时处理改变挂号或许刊出挂号。
(3)担保物权部分。
这一部分的特别规矩有两个：
榜首，第188条规矩，以出产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，正在缔造的船只、飞行器典当的，典当权自典当合同收效时建立;未经挂号，不得对立好心第三人。
第二，第189条第1款规矩，起浮典当，在工商行政部分挂号，典当权自典当合同收效时建立。未经挂号，不得对立好心第三人。
4、无须挂号的物权变化
(1)所有权部分。这一部分的特别规矩有四个：
榜首，第9条第2款规矩，依法归于国家所有的自然资源，所有权能够不挂号。
第二，第28条规矩，因人民法院、仲裁委员会的法令文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改变、转让或许消除的，自法令文书或许人民政府的征收决议等收效时发作效能。
第三，第29条规矩，因承继或许受遗赠获得物权的，自承继或许受遗赠开始时发作效能。
第四，第30条规矩，因合法缔造、撤除房子等现实行为建立或许消除物权的，自现实行为成果时发作效能。
(2)用益物权部分。这一部分的特别规矩有一个，依照《物权法》第153条规矩的精力，宅基地使用权的获得，不用通过物权挂号。
(3)担保物权部分。这一部分特别规矩有两个：
榜首，第212条规矩，质权自出质人交给质押产业时建立。
第二，第224条规矩，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭据交给质权人时建立;没有权利凭据的，质权自有关部分处理出质挂号时建立。
二、关于不动产挂号簿的效能
1、不动产挂号机关应当设置和保管不动产挂号簿，不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。
2、不动产挂号机关应当为不动产权利人出具权利权属证书
不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
3、权利人、好坏关系人能够请求查询、仿制挂号材料，挂号组织应当供给。
不动产挂号的一般效能包含：物权公示效能、物权变化的依据效能、权利正确性推定效能、好心维护效能、警示效能。假如您对不动产挂号发作效能时刻还有相关问题，能够结合您的具体情况具体咨询听讼网的专业律师。