房屋赠与过户费用是如何计算的

假如是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人或房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人受赠房产时，是不需求交纳20%的个人所得税的，这几类人采纳受赠方法与生意比较
一、房子赠与费用核算
1、营业税。免征。
2、个人所得税。免征。
3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和生意相同。
4、印花税，难免。万分之五。
5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
税费核算：假如以赠与方法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳20%的个人所得税，一起还需求3%的契税和2%的赠与公证费，合计125080元，要远远高于生意过户的税费。
假如是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人或房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人受赠房产时，是不需求交纳20%的个人所得税的，这几类人采纳受赠方法与生意比较，将能够大大节约营业税的开销。
不少购房人避税的意图主要是避掉生意生意中的营业税和个税，所以不少人逼上梁山，想经过“假赠与真生意”方法过户，小编主张购房人还需慎重考虑：一是假如不是能够减征个税的三种状况，受赠人需求交纳的个税税率十分高，购房人反而因小失大;二是关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践生意发生，因而受赠房子是不能处理按揭借款;三是对业主来说存在较大危险，买方或许会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
二、房子赠与过户手续所需资料
挂号申请书原件;
申请人身份证明;
房子所有权证原件;
赠与协议公证书原件，或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件;
契税完税或减免税凭据原件;
房子挂号表、房产平面图二份;
已购公有住宅赠与的，提交补交土地收益证明及补交房子差价(标准价、优惠价公有住宅)证明;
已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年的经济适用住宅或限价产品住宅赠与的，提交补交土地收益证明;
国有土地使用证(整宗房地产);
整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让同意文件。
假如是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人或房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人受赠房产时，是不需求交纳20%的个人所得税的，这几类人采纳受赠方法与生意比较