买二手房贷款的年限是多久

能敏捷入住，周边开展完善让许多挑选购买二手房。不少人在请求房贷时才发现，借款年限只要不到20年，借款年限的缩短直接导致月供本钱的进步。许多朋友在买二手房时对借款年限不太重视，导致自己因为月供过高而终究抛弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢?
房龄
房龄是直接影响房贷年限的。咱们在买二手房时必定要注意检查二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的借款年限都比较短，中心城区的老房子都归于这类。因为房龄偏老，实践价值评价会愈加慎重，假如房龄超越20年，银行很可能直接拒贷。假如房龄在10年以内，比如次新房，满五年仅有的二手房，则很简单获批较长的借款年限，一般都能到达20年以上。
土地运用年限
土地运用年限和房龄不是一回事，咱们一般所说的70年、40年指的便是土地运用年限。土地运用年限的开始时刻是开发商拿地时刻，而房龄则是从开发商交给之日算起。一般情况下，房龄是短于土地运用年限的。部分银行对土地运用年限也有规则，要求借款年限不得大于土地运用年限。
公积金缴存情况
假如挑选住宅公积金借款，则需求重视公积金缴存情况。一些运用公积金借款的高收入人群会得到银行的“额定重视”。详细便是，缴存额度越高，借款年限越短，许多人不理解为什么是这样。事实上，公积金准则规划之初便是为了保证根本住宅需求。因为公积金借款利率很低，高收入人群假如挑选最长借款年限，实践上是占用了公积金借款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。
借款人年纪
借款人年纪也是影响房贷年限的重要要素，一般是年纪越大，获批借款年限越短。许多商业银行在审阅房贷时将请求人年纪放在第一位。
尽管国家规则不超越退休年纪的员工都可以借款买房，但实践上考虑到借款人的还款才能，银行在批阅房贷时，都会要求借款期限与借款人年纪之和不得超越必定年限，一般是60年或65年。
以上便是影响房贷年限的几点要素，希望能帮到买二手房的朋友们。