专家称上调二套房契税可能性最大

中心或采纳经济手法操控二套房消费的音讯引发商场不少联想。3月8日，住建部部长姜伟新在新闻发布会上泄漏或许将用经济手法加强对第二套房消费的操控后，一些专家学者，包含许多重视楼市方针的江苏团代表委员也表明了特别的重视。“政府是该出手对高房价降降温了。”代表委员热议的一起，也提出一些自己的观念。
■专家观念
上调二套房契税收效最快
政府或许采纳的调控二套房的“经济手法”都有哪些呢?记者昨日致电一向重视房地产商场运转的南京大学商学院经济学系副主任葛扬，葛教授正好也在北京。他剖析，政府对二套房进行调控最主要手法有三种，第一是上调二套房契税，现在一般商品房契税征收标准是1%，假如进步第二套以上房产的契税，那么投机性二套房购买本钱将有所上升，差异于自住性质的第一套住宅。第二种手法便是金融调理，比方进步借款门槛，进步首付份额，进步借款利率等。“现在南京现已进步了购房首付份额，那么国家会不会有进一步的办法出台，比方专门针对二套房的借款利率等方针，现在还不好说。”第三种手法便是咱们谈得比较多的物业税。
葛扬以为，最直接、最简单操作、收效最快便是第一种，上调二套房契税。“金融手法相对力度要小一些，并且假如出台针对二套房利率方针，那就面临着一些信息的联接问题，一定要确保个人信息的完好，才能使方针公正公正地施行;物业税的开征明显作用是很大的，可是会有一个愈加绵长的证明进程，不是今天说收明日就可以开征的，我个人以为年内能不能出台仍是个未知数。”他说，整体看来，上调二套房契税或许性最大，至于什么时候出台，那要看房价的走势。“咱们忧虑的是，这段时刻由于人们对楼市的张望心情，使得房价涨势放缓，可是假如最近被压抑下来的购房需求到下半年时迸发出来，那就或许会构成房价的反弹，一般来说楼市每年最火都在9月左右，所以我以为国家对二套房的操控办法很有或许在本年五六月左右见分晓。”
征收物业税或许作用更好
“我觉得选用物业税或者是进步借款门槛的或许性都很大，”全国政协委员陆新平的观念是，物业税调理的办法或许作用更好。“从国外经验看，不少国家都会征收物业税，或者是不动产税，这关于那些具有几套房的人而言将是一种经济上的束缚，有利于政府对房地产商场的调控。”不过陆新平也以为，物业税的开征还要细心考量，假如遍及都征收，也是有弊有利，比方对一般居民而言就或许增加了经济负担。“应该是对二套房以上的人征收，所以政府或许还需要先摸个底。”