取得土地使用权的流程

咱们脚下踩的土地都是归于咱们中华人民共和国的，运用土地需求经过国家的赞同，而国家则经过派发土地运用证的方法允许咱们运用，国家土地运用证处理的流程是怎样的?哪些情况下需求处理国家土地运用证?需求预备哪些资料呢?有哪些注意事项呢?请阅览下面听讼网小编为您收拾的相关内容。
依据《中华人民共和国土地处理法施行法令》第五条，单位和个人依法运用的国有土地，由土地运用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地挂号请求，由县级以上人民政府挂号造册，核发国有土地运用权证书，承认运用权。其间，中央国家机关运用的国有土地的挂号发证，由国务院土地行政主管部分担任，详细挂号发证方法由国务院土地行政主管部分会同国务院机关事务处理局等有关部分拟定。
依据《中华人民共和国城市房地产处理法》第六十一条，以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地处理部分请求挂号，经县级以上当地人民政府土地处理部分核实，由同级人民政府颁布土地运用权证书。土地运用证的改动
依据《中华人民共和国土地处理法施行法令》第六条，依法改动土地所有权、运用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行土地所有权、运用权改动挂号。土地所有权、运用权的改动，自改动挂号之日起收效。依法改动土地用处的，必须持同意文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行改动挂号。
依据《中华人民共和国城市房地产处理法》房地产转让或许改动时，应当向县级以上当地人民政府房产处理部分请求房产改动挂号，并凭改动后的房子所有权证书向同级人民政府土地处理部分请求土地运用权改动挂号，经同级人民政府土地处理部分核实，由同级人民政府替换或许更改土地运用权证书。
一、须处理《国有土地运用证》的景象
1、契合国家相关规定，依法获得《国有土地运用权出让合同》后须在60天内前往我局处理;
2、契合国家相关规定，依法获得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工检验后30日内前往我局处理。
二、处理《国有土地运用证》应具有的条件
1、以出让方法获得国有土地运用权的用地单位已处理《国有土地运用权出让合同》，以划拨方法获得土地运用权的用地单位已处理工程竣工检验手续;
2、已按《用地协议》和《国有土地运用权出让合同》的约好缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。
三、处理《国有土地运用证》应提交的资料
1、立项批复(原件);
2、定点通知书(原件);
3、建造用地规划许可证(复印件);
4、用地协议(原件);
5、《国有土地运用权出让合同》或划拨土地批复(原件);
6、经规划部分核定的红线图(原件);
7、市勘察院拨地交接单及效果表(原件);
8、经规划部分审阅的总平面图(原件);
9、请求办证单位营业执照(复印件);
10、建造工程规划许可证(复印件);
11、质检合格证(竣工检验报告)(复印件);
12、规划处理竣工检验合格证(建造工程规划检验合格证)(复印件);
13、土地挂号请求书、法人身份证明书、法人托付书;
14、法人和托付代理人身份证(复印件);
15、土地款、出让金及土地契税的付款凭据(复印件);
16、因特别原因需求供给的其它资料。
注：
1、以上1～9项资料能够由我局用地处移送;
2、以出让方法获得国有土地运用权的用地单位在工程竣工前处理《国有土地运用证》时，能够不必提交第10～12项资料;
3、土地挂号请求书、法人身份证明书和法人托付书有规范格局，用地单位能够收取填写