银行对二手房贷款年限是如何规定的

买房借款年限最长能够贷多少年?很多人以为是30年，其实这只是说对了一半，一般购买新房的话借款年限能够到达30年，可是假如购买二手房借款年限就不一定能到达30年了。那么，银行对二手房借款年限是怎么规则的呢?一般来说，不同的银行其具体规则有所不...想要了解更多关于银行对二手房借款年限是怎么规则的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
买房借款年限最长能够贷多少年?很多人以为是30年，其实这只是说对了一半，一般购买新房的话借款年限能够到达30年，可是假如购买二手房借款年限就不一定能到达30年了。
那么，银行对二手房借款年限是怎么规则的呢?
一般来说，不同的银行其具体规则有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和借款年限之和不能超越30年，有的银行规则不能超越40年，也有规则不超越50年;
2、借款到期日不能超越土地运用的到期年限;
3、借款期限与借款人年纪之和不得超越65岁;
分析师以为，二手房借款年限遭到借款人年纪、二手房房龄、土地运用年限等要素影响。借款人年纪越小，那么能够请求的借款期限也就越长;关于二手房房龄，银行会依据房子剩下所有权时刻归纳核算借款年限，银行遍及规则二手房房龄不能超越20年或25年，有银行规则不能超越15年，更严厉的要求不能超越10年，因而房龄过大，或许就贷不到最长年限了;此外土地运用年限也是影响借款年限的重要要素，房子土地运用年限是从开发商拿地时就开端算起，土地运用年限正常应该为70年，可是一般二手房必定达不到这个年限，土地运用年限过短也会影响房贷年限。
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