组合贷款的流程是怎样?组合贷款要具备哪些条件

买房告贷，常用的告贷方法便是公积金告贷、商业告贷和组合告贷了。因为公积金告贷利率相对较低，不少人都选用公积金告贷，但实际中存在公积金告贷额度不行的问题，则余下的一部分选用商业告贷，即选用公积金告贷和商业告贷的组合告贷方法。那么，你知道组合告贷额度是多少?组合告贷的流程是怎样?组合告贷要具有哪些条件?本期就组合告贷额度核算方法、组合告贷条件和流程进行了相关回答，供咱们参阅。
一、组合告贷，告贷额度核算方法
组合告贷额度核算方法
住宅公积金告贷额度的核算，要依据还贷才能、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是告贷人最高可贷数额。核算方法如下：
1、依照还贷才能核算住宅公积金告贷额度
核算公式为：告贷额度=[告贷人月工资总额*(还贷才能系数 告贷人所在单位住宅公积金缴存份额) 告贷人爱人月工资总额*(还贷才能系数 告贷人爱人所在单位住宅公积金缴存份额)]*12(月)*告贷期限。
其间告贷人工资总额=月缴金额/(单位缴存份额 个人缴存份额)。还贷才能系数按不同告贷期限确认，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
2、依照房子价格核算住宅公积金告贷额度
核算公式为：告贷额度=房子价格*告贷份额
其间告贷份额依据购建修房子的不同类型来确认，购买商品房、经济适用住宅、私产住宅或其他已获得《房子所有权证》的房子，告贷额度不超越所购买住宅价款(住宅评价价值)的80%;购买危改还迁住宅、集资缔造住宅、协作建房、公有现住宅，以及缔造、翻建、大修自有住宅的，告贷额度不超越所购买住宅价款(住宅评价价值)或许缔造、翻建、大修住宅所需费用的70%。
3、依照住宅资金缴存余额倍数核算住宅公积金告贷额度
依照告贷人或夫妻两边住宅公积金及弥补住宅公积金或按月住宅补贴账户存储总余额的15倍确认告贷限额，告贷人或夫妻两边账户存储总余额小于1万元的按1万元核算。
4、依照告贷的最高限额核算住宅公积金告贷额度
最高限额为25万元;进步住宅公积金缴存份额的或许正常缴存弥补住宅公积金或按月住宅补贴的，告贷最高限额30万元。
二、个人住宅组合告贷的条件
个人住宅组合告贷是指个人住宅组合告贷是指对准时足额缴存住宅公积金的员工在购买、大修各类型住宅时，建设银行一起为其发放公积金个人住宅告贷和按揭告贷而构成的特定告贷组合。
应具有的基本条件为：
①有合法的身份;
②准时足额缴存住宅公积金的员工，且接连缴存1年以上;
③有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
④有合法有用的购买、大修住宅的合同、协议以及告贷行要求供给的其他证明文件;
⑤有所购(大修)住宅悉数价款20%以上的自筹资金，并确保用于付出所购(大修)住宅的首付款;
⑥有告贷行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为确保人;
⑦契合当地公积金管理部分规则的告贷条件;
⑧告贷行规则的其他条件。
三、告贷流程
购买商品房、经济适用住宅处理个人住宅公积金告贷(组合告贷)的程序可分五步：
1、到告贷银行提出告贷请求
告贷人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部请求住宅公积金告贷(运用夫妻两边住宅公积金告贷的，还须带着结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住宅公积金告贷(组合)告贷请求书”。
2、银行审阅
告贷银行依据告贷人供给的材料，查核告贷人是否契合告贷条件，核算告贷额度，确认告贷期限。
3、到告贷银行签定告贷合同
告贷银行审阅告贷人的请求后,告贷人与银行签定告贷合同和典当合同(不必房子担保的签定质押合同)。
4、到产权部分处理告贷担保手续
处理住宅公积金告贷(组合告贷)有两种担保方法，告贷人能够依据自己的实际情况挑选其间的任何一种。
① 告贷人可用自有、共有或第三人房产进行典当
购买商品房、经济适用住宅(已获得产权证)并以所购建房子处理典当的，持告贷人身份证、预交款收据原件、名章、告贷合同、典当合同，填写《天津市房子他项权请求登记表》并加盖告贷人(典当人)和告贷银行(典当权人)印章后，到房子座落地的产权管理部分处理《房子他项权证》。
告贷人用期房典当的(没有获得产权证),持上述材料到房子座落地的区县房地产管理局产权管理部分处理《天津市房地产典当权证明书》。
② 用国债、银行定期存单等告贷银行认可的有价证券进行质押，告贷人持有价证券交告贷银行收押保管。
5、处理住宅典当稳妥手续
告贷人到产权部分处理完典当或质押手续后,连同告贷合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证、典当权证明书等告贷材料交告贷银行处理房子稳妥手续。
6、签定还款协议和划款
选用储蓄卡代扣方法还款的,告贷人到建行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡，并与告贷银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的，单位与告贷银行签定协议。
7、银行划款
告贷人按与告贷银行约好的时刻到告贷银行处理领款手续,告贷银即将金钱划入售房单位;用于修、建房的告贷,告贷人按告贷合同支取。
以上便是关于组合告贷额度是多少、告贷条件以及怎样核算告贷额度等相关问题的回答。在咱们买房告贷时，核算下咱们能够告贷的额度，能够便利咱们提早准备好买房需求付出的首付款，做好相关的买房预算。一起，了解相关流程，能够便利告贷的及时处理。