房产过户都需要什么手续办理
来源:听讼网整理 2019-03-02 20:15需求进行二手房过户的状况有很多种,比方二手房生意生意、爸爸妈妈遗留给子女的房产承继、别人赠予的房产等等,为了保证房子的产权物权,有必要进行房产过户。在我国房产过户也是需求游览必定的法定程序,下面听讼网带领咱们一起看看。
一、二手房生意生意的房产过户流程
这是咱们日常日子中比较常见的房子生意方法,也是咱们需求熟知的一种房子过户流程。首要包含如下几个过程:
1、首要买方与卖方需求就房子的生意状况达成协议,如房子的状况,房子的状况,房子的价格,生意方法等等,达成协议之后需求签定正规的购房合同,毕竟在合同中清晰相关内容,如房子的地址,房子的面积,房子金钱的付出方法等等。合同签定之后,需交由公证机关进行公证,公证是必做的一个过程,不能省掉。
2、接下来,生意两边便能够带着做完公证的合同和相关的证件前往房子所在地的房管挂号请求,并提交相关材料和申报房子价格,工作人员会在规则的时间内对咱们提交的材料和房子价格进行审阅,并作出书面回复。咱们会获取核准告诉书。
3、在获取核准告诉书之后,需求按揭买房的朋友就能够开端着手处理按揭借款的手续了,一般来说按揭借款是比较耗时的,需求提前处理。生意两边需一起完结二手房生意过程中的税费交纳。
4、获取税费交纳凭据之后,生意两边即可前往房管处理过户手续。
二、承继房产过户手续
1、承继人需前往被承继人户籍所在地的公安局处理被承继人的逝世证明。
2、承继人需前往市公安局或去区安局处理承继人身份公证。
3、承继人带着被承继人的房产证、土地证或许其他房产证明文件前往房管处理房产过户手续。
三、房子赠与过户手续
1、赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同即赠与书。
2、房产赠与过户受赠人凭原房子权证、赠与书,依据《契税暂行条例》规则交纳契税,收取契证。
3、房产赠与过户赠与人将房子交给受赠人。这儿的“交给”要以处理了房子产权挂号为准。即赠与人和受赠人应在赠与房子交给之日起三个月内持原房子权证,赠与书和契证及两边当事人的身份证明到房子处理机关请求处理权搬运挂号。
以上三个部分的内容,基本上能够回答房产过户的手续问题。房产过户时相同需求交纳必定税费,税费详细金额还需求详细问题详细分析。读者朋友由于房产过户而发作争议或胶葛,无妨考虑让听讼网专业律师为您争夺合法权益。