企业房产住宅过户费如何计算

房产过户的状况是身边常常发作的，房产过户的类型许多，比方：承继过户、生意过户、赠与过户等。那么，各种类型的房产过户怎样核算过户费用？企业房产住所过户费怎么核算？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
企业房产住所过户费：
契税
交纳人：买方; 房子面积90平米以下(首套房)：交纳房款的1%;房子面积在90-140平之间(首套房)：交纳房款的1.5%;房子面积大于140平或二次购买(不管多大面积)：交纳房款的3%;
经营税
交纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住所，房产证年限不满两年：交纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不必交纳经营税;
经营附加税
经营附加税包括城建税、教育费附加税，交纳人：卖方; 房产证年限不满两年：交纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需交纳;
一、承继房产的费用：
(1)公证费40元/平米*产权证面积
(2)承继公证费80元/单抛弃承继公证80元/人
注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，并且个人所得税退税的方针相同适用。
(3)房地产价值评价费用
根据房地产价格的凹凸不同选用差额规律累进办法来核算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二、转让房产的过户费用
(一)正常过户
1、买卖税费
a、经营税(税率5.55%卖方交纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收经营税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收经营税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征经营税。
b、个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于经营税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
c、印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
e、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
f、二手房买卖手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米
g、挂号费(工本费)80元共有权证:20元
三、赠与房产的过户费用
1公证费40元/平米*产权证面积
2契税的征收不管房产什么状况都需求征收全额契税