结婚离婚房产证如何办理更名流程

成婚离婚房产证怎么更名 房产证更名手续处理流程
在法律上来说，“加名”实质上是添加房子的共有权人。现代社会，房子作为男女步入婚姻殿堂的物质基础之一，已经在维系夫妻关系中起着越来越重要的效果，《新婚法》的公布与施行，更是让“爱她，就在房产证上加她的姓名”这句霸气的表达成为热议。
婚房怎样署名，是一个伤感情的论题，而当夫妻离婚的时分，因房子发生的胶葛也常常让两边头痛不已。成婚和离婚中，怎么处理房产证更名？需求哪些手续？又是怎样收费的？
婚房的出资方法及归属
1、假如婚前的房产，一方全款付出，那么婚后也归于个人的婚前产业。
2、假如房产是婚前一方付首付，婚后借款付出余款则房子产权归该一方一切，即便在婚后用一起产业付出了剩下的购房款，也不影响房子产权的归属。只是在这种状况下，另一方有权就婚内所还借款的一半建议权力。至于婚内房产增值部分的区分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻一起产业而平分的，也有认定为房子产权一方个人产业的，从既往判例来看，以第二状况为干流。成婚离婚房产证怎么更名 房产证更名手续处理流程
3、假如是婚后购买房产，则不管房产证上署谁的姓名都归于两边一起产业，两边平分、一起享有增值部分。房子价值，应按商场现价核算，不是按购买合同金额核算。其次，权益和债款部分。因为触及借款，所以，要首要把未还贷部分除掉。比方，一套房子购买价是100万，首付30万，借款70万，现值120万未还借款是60万，夫妻能够切割的价值便是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。获得房子的一方应当交给未得房一方30万，得房方持续承当未还贷部分的本金和利息。
4、就日子中经常出现的一方爸爸妈妈赠与房产的状况，律师表明，赠与行为要具有法律效力，当事人有必要依照房产赠与的有关特殊要求和程序处理正式的手续。婚前以赠与的方法过户给一方，归于一方的婚前个人产业；婚后以奉送的方法过户给一方，默以为夫妻一起产业，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其间一人，那么婚后的赠与也归于个人产业，不是夫妻一起产业。
成婚前买的房，现在借款还没还清，成婚后能够把老婆的姓名加上去吗？仍是有必要等借款还清了才干加？
首要很清晰购房是婚前行为，所以该房产为你个人产业，婚后一起还款部分为一起产业！
所以这种状况下，给爱人加姓名，的确要再收契税。”因为属婚前产业的产权证加爱人姓名的，是婚前个人独自一切的房产，部分产权比例搬运给爱人，按搬运挂号(赠与)收取契税、买卖手续费、合同印花税、印花税(权证)、房子挂号费。 至于收费规范，每个当地的房管部分要求不一样，能够致电所在地的房管所咨询。
其次：加姓名程序 一假如能在 还完借款后再加姓名，那手续就很简略走正常的加名过户手续就能够直接到当地的房管所 处理，带上个人身份证，及其产权证，成婚证。
假如短期内不计划还款，那么首要要到借款银行开证明，表明银行赞同添加爱人为产权共有人！其次再到房管所请求加名！
补白，现在国内许多银行根本不愿意开这个证明，原因有三：一是签定按揭借款合一起，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合一起典当人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人变成两个，银行就得对另一个人进行从头查询，假如此人的征信有污点，还会影响到借款合同；其三，房贷合同触及借款利率等问题，现在一套房和二套房的利率是不同的，本来银行只查询一个人的购房状况，现在加了一个人，假如这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得从头计。