个人住房贷款的三种方式之比较

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
现在借款购房主要有以下几种：
1、住宅公积金借款：关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，借款购房时，应该首选住宅公积金低息借款。住宅公积金借款具有方针补助性质，借款利率很低，不只低于同期商业银行借款利率(仅为商业银行典当借款利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也便是说，在住宅公积金典当借款利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金借款在处理典当和稳妥等相关 手续时收费折半。
2、个人住宅商业性借款：以上两种借款方法限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，限制条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保借款，也便是银行按揭借款。只需您在借款银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借款银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭借款。
3、个人住宅组合借款：住宅公积金管理中心能够发放的公积金借款，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性借款。这两种借款合起来称之为组合借款。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合借款利率较为适中，借款金额较大，因而较多被借款者选用。
个人住宅托付借款(公积金借款)最合算，个人住宅借款(商业性借款)利息担负最重，但详细的还款不同有多大，咱们无妨进行一下比较：
假定某购房者配偶二人欲购买一总价50万元的住宅，以自有资金付出首付款30%，即15万元，其他35万元请求15年借款。配偶二人月收入为6000元，月公积金缴存份额为20%(企业与个人各担负一半)，现公积金总额为4万元。商业性借款的利息担负比方针性借款高得多，到达了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。
如此看来，天然应该挑选个人住宅托付借款，可是不可，这对配偶不能彻底依托个人住宅托付借款，即使他们现有的公积金达4万元，便是按10倍的较低倍率核算他们也可请求40万元的公积金借款，但因为方针性借款最高限额只要30万元，因而35万元仍是不能够的。因而，这对配偶只要退而求其次，挑选个人住宅组合借款。
那么，他们每月的还款担负承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元，但其间一部分能够由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多能够到达总收入的20%，即1200元/月，那么他们需求自行付出的供楼款只要(2781.45-1200)1581.45元/月，和他们6000元的月收入比较担负是很轻的了。不过，假如没有公积金的支撑，彻底依托商业借款，每月还款担负仍是比较重的，但占总收入50%左右的供楼担负仍是能够承受的。主张购房者在确认购房预算时无妨仔细算一算，多列出几种挑选比较一下再去请求相应的借款。