城市房屋拆迁工作规程

　城市房子拆迁作业规程
第一条　为进一步规范城市房子拆迁作业程序，加强拆迁办理，保护拆迁当事人合法权益，保证建造项目顺畅施行，根据《城市规划法》、《城市房子拆迁办理条例》及有关规则，拟定本规程。
第二条　在城市规划区内国有土地上施行房子拆迁，并需求对被拆迁人补偿安顿的，适用本规程。
第三条　城市房子拆迁办理作业程序是：拆迁计划办理、拆迁答应批阅、拆迁补偿安顿;必要时还应当依法进行行政判决或许强制拆迁。城市房子拆迁办理应当严厉依照上述程序进行，前一程序未进行或许未到达规则要求的，不得进入后一程序。
第四条　城市房子拆迁实施年度计划批阅存案准则。市、县人民政府应当根据本地区经济社会开展的实际状况，根据城市总体规划、近期建造规划和控制性详细规划，编制房子拆迁中长期规划和年度计划，由省、自治区、直辖市人民政府建造(房地产)行政主管部分会同开展变革(计划)部分批阅下达。
第五条　需求拆迁的项目，应当依照《城市房子拆迁办理条例》第七条的规则获得房子拆迁答应证。
关于面积较大或许户数较多的拆迁项目，房子拆迁办理部分应当在核发拆迁答应证前，就拆迁答应有关事项举行听证会，听取拆迁当事人定见。需听证项目的面积或许户数的详细规范，由省、自治区和直辖市人民政府建造(房地产)行政主管部分拟定。
第六条　拆迁答应听证应当对拆迁答应条件，特别是拆迁计划、拆迁计划和拆迁补偿安顿资金执行状况进行听证。听证定见作为房子拆迁办理部分核发拆迁答应证的重要参阅根据。
第七条　关于契合拆迁答应证核发条件的，房子拆迁办理部分应当依法核发拆迁答应证，一起将房子拆迁答应证中载明的拆迁人、拆迁规模、拆迁期限等事项，以房子拆迁布告的方式予以发布。关于补偿安顿计划、补偿安顿资金不执行的项目，房子拆迁办理部分不得核发拆迁答应证。
第八条　在获得拆迁答应前，拆迁人应当对拆迁规模内房子状况进行了解，区别有产权证与无产权证房子。
关于未获得房产证但可以证明该房子是合法具有的，由所在地房地产办理部分承认后，依法补偿;关于手续不全或许无产权产籍的房子，应当经有关部分进行合法性确定后，根据相关法律法规处理;关于存在产权或许使用权(承租权)争议的，应当经过民事诉讼后，依照诉讼成果依法补偿。
第九条　关于拆迁中的住宅困难和低收入家庭，地方政府要经过健全和完善住宅保证准则等方法，实在采纳有用办法，保证其得到妥善安顿。关于契合廉租住宅条件的，要及时归入廉租房保证规模。