北京契税比例

按照国家的税法以及相关的规则标明，如今契税仍在实施3% ～5%的起伏税率办法，但详细的份额问题由各地方政府根据实际状况详细拟定。那么在咱们的首都—北京，其契税详细的份额是多少呢?契税怎样核算呢?为此，听讼网小编收拾出以下的内容，供咱们参阅：
一、什么是契税
契税是指不动产(土地、房子)产权发作搬运变化时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和效果外,还具有其本身的特征:(1)征收契税的主旨是为了确保不动产所有人的合法权益。经过纳税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭据,政府即承当确保产权的职责。因而，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发作房子买卖、典当、赠与或交流行为时，按搬运变化的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税选用份额税率，即在房子产权发作搬运变化行为时，对纳税人依必定份额的税率课征。
二、北京契税份额
详细的规则如下：
70年土地使用权商品房买入条件，买家首套房买入条件90平米以下契税1%，
90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，
90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%;
50年，40年土地使用权商住宅，商业房买入，不管套数和面积，契税都是3%。
此外，契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应纳税额的核算比较简单。应纳税额的核算公式为：
应纳税额 = 计税根据 × 税率。
三、其他相关事项
(一)、 买房人应交纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 买卖费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般状况是在200元内。
(二)、 卖房人应交纳税费:
1、 买卖费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
中介费:一般是房款的2%~3%。
以上便是听讼网小编收拾的关于北京契税份额问题的悉数回答。如果您还有其他的疑问，或许您当下的状况复杂，可直接联络听讼网在线法律咨询渠道，咱们的律师定为您供给最优质且最适合的主张以及法律援助。最终，感谢各位的阅读。