房产证种类有哪些,及如何辨别房产证的真假

房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
房产证品种
现在居民手中所具有的房子产权证书根本上有三种：一般商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有差异的，都是购房者具有房子一切权的合法书面凭据，其财产权力受国家相应法律法规的维护和标准。但是在运用和买卖方面有着必定的区别。
一、商品房。完好的房子一切权包含四个部分：房子运用权、占有权、处置权和收益权。一般商品房的产权证书具有悉数的这四项权力，在不违背法律规则的情况下，能够自在的转让、租借或赠与，不受任何单位或个人的约束和干与，其收益悉数归个人一切，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。国家为照料中低收入居民购房而施行优惠办法，缔造经济适用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开发商运用的，这便是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规则：员工个人购买的经济适用房，房子产权归员工个人一切，已获得合法产权证书，即可依法进入二级商场上市买卖。上市后，其收益悉数归个人一切。这便是说，经济适用房的产权证书所具有的权力和一般商品房根本相同，专一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房子价格的3%交纳。这样，在处理完产权过户手续后，购买人所得到的便是一般商品房的产权证书，再次买卖的时分，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。房改房产权证根本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
成本价的产权证阐明该房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置，但该房子不能处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。
怎么区分房产证的真假
因为在房地产买卖商场中经常呈现假房产证，导致买房人权益受损害，因而，国务院采纳了一致印制房产证的办理办法，规则房产证由指定厂家印制，房产证像钱银相同有水印图画，有防伪底纹等等。这些办法或许会削减假房产证的损害，但审判实践中应特别注意与这些办法有关的一些问题。
要判别房产证的真假，首要有必要清晰两点：
(1)按国务院几部委规则一致印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭据是否成为有用的房产证，彻底不在于证书用纸的印制行为，而在于有权挂号机关的发放行为。
(2)判别真假房产证的仅有标准，不是房产证上的水印图画或防伪底纹，而是房地产挂号机关的印鉴。只需房产证上挂号机关的印鉴是真的，即便没有运用一致印制的带有水印图画或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只需房产证上挂号机关的印鉴是假的，即便运用了一致印制的带有水印图画或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。
所以，几部委采纳一致印制房产证的办法，反倒在必定程度上有或许误导真假房产证的判别根据，使人们误以为有水印图画或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而疏忽了判别房产证真假的仅有根据便是挂号机关的印鉴。
能够说，房子是咱们一辈子的斗争效果。所以，房产证真假更不行忽视。