二手房买卖过户费用都有什么

二手房生意过户费用都有什么?
鉴于二手房房价低价、透明度高，根本不存在楼价泡沫，又可选朝向，方位等，所以二手房比新房更受欢迎。但是在二手房买卖过程中，会触及过户费用的问题，同听讼网小编今日就来和我们共享一下关于二手房买卖过户费的一些常识：
一、契税：(买房承当)
个人购买家庭仅有住所的，折半征收，即成交价×1.5%;
个人购买家庭仅有住所，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价 ×1% 假如对错普通住所的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳。
注：非普通住所是指但凡“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格 高于同等级土地上住所买卖平均价格1.2倍”的，归于非普通住所，反之为普通住所，
此外，已购公房、危改回迁房、安居房等具有保证性质的住所享用普通住所待遇。
二、营业税：(卖方承当)
但凡购买时刻缺乏5年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于普通住所的免交，归于非普通住所的依照(实践成交价 格-原购买价格)×5.5%的规范交纳。卖方承当。购买时刻超越5年这儿首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据) 这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。
三、个人所得税：(卖方承当)
但凡购买时刻缺乏5年的，需求交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方法：
1、适用于能够供给房产原价值凭据的：(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能供给房产原价值证明或许合理费用凭据的：房产实践成交价格的1%。
四、印花税：(生意双方承当)
二手房的生意双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。