办理二手房按揭贷款的流程是什么

许多购房者会咨询二手房能够按揭告贷吗?答案当然是必定的，无论是新房也好仍是二手房也好，都是能够处理按揭告贷的。处理二手房按揭告贷事前必定要去房管局查清楚房子一切权、有无告贷的状况。因为二手房在有告贷的状况下，只能处理转按揭事务。二手房按揭告贷是指个人在购买售房人具有房子产权证、能在市场上流转生意的住宅或商业用房时，自己付出必定份额首付款，其他部分以要购买的房产作为典当，向协作组织请求的告贷。
下面咱们就来详细看看按揭告贷需求预备的资料和流程都有什么吧!
告贷需求预备的资料：
1、客户资料(另复印件一套)：生意两边及其爱人身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭声明、买房人夫妻两边收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房子预评陈述，房子两证复印件。
2、处理典当挂号相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证请求书、投保单、自然人托付书、法人托付书、典当挂号请求表、我行关于签字实在的承诺书、过户后两证原件，正式评价陈述。
3、告贷合同(另复印件一套)。
4、欠据一式五联，(注明：告贷人名字、客户经理签字、还款账号、卖方名字及账号、楼盘称号、还款方法)。
5、缴费清单复印件(终审后)包含公证费、保险费、典当费。
6、银行卡复印件、生意两边银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭据(转账记账凭据)一式两联填写彻底，并税款存入自己银行卡。
8、特转凭据一式两联填写彻底。
9、经办客户经理签名。
10、补白其他状况阐明。
二手房按揭告贷流程
签定房产生意合同→提交告贷请求→银行查询批阅→执行告贷担保→处理房产过户→签定告贷合同→银行发放告贷→告贷请求人按月还款
详细操作流程：
1.生意两边签定《房子生意合同》，在合同中约好买方经过二手房告贷的方法付出房款，并约好首付款及告贷的份额。
在这个环节，买方一般应在现场看房的一起，查验卖方的《房子产权证》、水电气费记载等凭据;有时卖方会要求买方交纳必定的定金。
2. 生意两边到房子地点区县的房地产生意市场现场打印《房产生意协议》(协议上应清晰注明房子价款的付出方法，如"20万元作为首付款;其他资金请求告贷"等)，而且一起由生意两边到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》，用以清晰生意资金代收代付的托付联系。
3. 因为二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会根据房子生意价和评价价中较低者作为放贷的根据。
需注意的是，有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而，购房者在评价前要先咨询告贷银行。
4. 为了确保告贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。担保人能够是有经济能力的个人，也能够是专业的担保公司。
需注意的是，现在有些银行现已推出了无担保的二手房告贷，因而，购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房子代收代付协议》到告贷银行交存首付款，并获得交存首付款的证明，一起可向该银行请求二手房告贷并提交悉数告贷请求资料。
6. 银行审阅经往后，买方与银行签定告贷合同，银行告诉卖方告贷可付。
7. 生意两边带房产证原件及复印件，生意契约及复印件，生意两边的身份证等资料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的生意契约、契税发票等资料，到房产局处理房产的典当手续。
9. 银行收到典当证明后放款，告贷发放结束，买方人向房管部分收取新的房产证。
10. 购房者依照规则的还款方法，准时偿还告贷。在还清一切告贷后，购房者处理典当挂号刊出手续。