什么是农村土地流转

土地流通是指土地使用权流通，土地使用权流通的意义，是指具有土地承揽经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保存承揽权，转让使用权。农村土地流通有何特色?
一是流通速度加速，渐具规划。土地承揽经营权流通速度呈逐年递加之势，流通的土地面积不断扩大，所涉农户不断增多。至目前为止，流通的土地面积占总犁地面积的份额少则5%，多则15%以上，均匀份额为8%左右，触及土地流通的农户数约占总农户数的26%。
二是流通类型多样，份额不均。依照不同的标准，可将土地承揽经营权流通行为分为各种不同的类型。
三是流通行为欠标准，短少办理。流通行为严峻不标准，表现为自行流通多，报同意、报存案的少，请求改变挂号的更少;口头协议多，书面协议少;约好不明的多，约好清晰的少;书面协议内容不标准的多，标准的少等。有些村存在连锁流通现象，承受流通的农户又将自己享有的土地承揽经营权流通给其他农户，构成锁链式流通。镇、村对土地承揽经营权流通行为遍及缺少严厉标准的办理。四是部分犁地被非农业化，有极少数的不合法流通行为存在。有的犁地被转为非农用处，首要用于招商引资、工业园区、小城镇等项目建造。这些建造用地绝大多数履行了同意手续，也有一小部分没有被同意。相关镇为了完结工业开展等使命，以镇政府或用地单位名义，采取向农户租借的方法，将土地使用权流通到自己名下，用于非农建造。