房地产企业成本核算对象如何确定

正确确认房地产企业的本钱核算目标是房地产企业经营效果公允表述的根底。那么房地产企业本钱核算目标怎么确认呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一般来说，房地产企业的本钱核算目标应结合项目的开发地址、规划、周期、功用规划、结构类型、装饰层次、层高级要素确认，而且一个本钱核算目标只能计算出一个单位本钱，并据以结转出售本钱。
对单体开发项目来说，一般以独立编制概算或施工图预算的单项开发项目为本钱核算目标。但对开发规划较大，工期较长的项目，尤其是同一项目有不同的功用区，本钱核算目标怎么确认?
实务中存在以项目全体作为本钱核算目标，待项目建成后再按必定的规范在各功用区分配的做法。比方，同一项目既有写字楼、又有公寓等功用。不同的功用导致其规划不同然后修建本钱相差很大，这种状况下，假如不独自核算各功用区的本钱而将项目全体作为本钱核算目标，会导致本钱在各功用区上的均匀化，但各功用区出售价格和租金价格却相差很大，这样便导致本钱和收入的不配比，不符合管帐上的配比准则。
实务中还有一种做法是先将整个项目作为本钱核算目标归集各功用区本钱，然后依据各功用区的状况估量一个份额来切割不同功用区的本钱，即从一个本钱核算目标计算出两个或多个单位本钱，这种做法一方面会导致管帐核算工作量的加大，另一方面，因为切割份额是过后确认的，简单导致企业对各功用区单位本钱的人为的调理，不利于确保管帐信息的牢靠性。较合理的做法是按不同的功用区确认本钱核算目标，从一个本钱核算目标计算出一个单位本钱。这样既能满意管帐信息的牢靠性要求，又能确保本钱和收入的配比。
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