房屋过户需要哪些资料和方法

花费了多年的积储，签定了房子生意合同，这时很多人都会觉得松了口气，但其实工作还没有结束，还有一个重要的环节，那便是过户。那么，房子过户需求预备哪些材料?怎么处理过户呢?现在就一同来看看吧。
一、房子过户需求哪些材料?
1、房地产搬运挂号申请表;
2、卖方需求供给身份证原件及身份证复印件一份，假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件，假如夫妻两边有一人无法参与的话，有必要要有一份已公证的委托书;
3、买方需求供给身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明;
4、房地产权力证书;
5、有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
6、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
7、人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
8、非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
9、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
10、以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
11、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
12、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
13、房地产共有人赞同搬运的意见书;
14、收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
15、国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件;
16、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
二、房子过户怎么处理?
1、买卖两边把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面姓名的当事人都在场时，签定房子生意合同。
2、买卖两边将申请材料预备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，留意存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
3、两边将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面规则的日期去交纳税金，一般为十五个工作日左右。
4、依照规则交纳结束房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。
以上便是小编为我们收拾的二手房过户的相关常识，期望能够帮到你们。