遇见“一房二卖”房屋归谁所有

不论是出于对购房者违约的忧虑，仍是出于对利益最大化的寻求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因而它也就成为了房产交易中的常见景象。但是，作为一名购房者，一旦遇见“一房二卖”，该怎么维权呢?“一房二卖”的房子究竟该归谁呢?听讼网小编收拾了相关内容，供您参阅。
一房二卖的房子归属
(一)若两份合同都没有处理挂号。两份合同均未处理挂号且标的房子没有交给的状况，归于两份合同均处于未实践实行的状况，应当以签定在先的合同优先得到实行为优先实行断定规范。即哪一份合同签定的日期在前则能优先具有房子的产权，即先签定合同的一方能够优先取得房子的产权;
(二)两份合同都没有处理挂号，其间一份合同已将标的物房子交给。其间一份合同得到实践实行，表现了卖房人的志愿，这种实行也是合法实行，这时，现已接房的一方就能够取得房子的产权，而不论签定合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户挂号，另一份未作过户挂号，(不论房子是交给了那一方)，那么现已挂号的一方取得了房子的产权。因房子的过户挂号是物权改变领域，依照物权优先于债务的原理，先处理挂号的，在所有程序上签定的合同都能被承认的效能，而未处理挂号的，只能挑选向卖房人要求补偿。
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