夫妻共有房屋只有一方签字,能取消买卖合同吗

现在社会中各种合同问题层出不穷，当咱们面对着各式各样的合同胶葛事情，特别是与婚姻共同产业问题的胶葛事情，假如咱们关于相关法令条文不了解的话，咱们就会使自己的权益遭到危害，那么当夫妻共有房子只要一方签字,能吊销买卖合同吗呢?以下是听讼网小编为我们总结的材料，期望对您有所协助。
夫妻房产一方不赞同买房 另一方缔结的买卖合同被判无效
蔡先生与房主潘先生签定房子买卖协议，欲购买一处四合院。但因潘先生的妻子不赞同卖房，导致两边的协议无效。记者今天得悉，(北京)西城法院判定房主返还蔡先生2万元定金。2007年5月18日，蔡先生与潘先生签定了房子买卖协议，并付出2万元定金，购买潘先生坐落西城区的一处四合院,房子价格300万元。
潘先生和妻子以此房为夫妻共同产业，签约未经妻子赞同为由要求承认最初签定的房子买卖合同无效。蔡先生托付评价公司进行判定，以为这处房产在2008年9月的价值现已涨到400余万。蔡先生以为致使合同无效的职责在潘先生，因而潘先生应该依照房子增值丢失的一半50万元对其作出补偿。
法院以为：1、潘先生在没有得到妻子赞同的情况下无权出售房子，并且房子还没有处理过户，因而判定两边的买卖合同无效。2、潘先生是导致合同无效的直接职责方，但蔡先生仅付出了定金，且房子没有交付使用，也没有处理过户，其增值与否在签约时无法预见，具有不确定性;房子增值丢失并非蔡先生多开销的交易成本。因而对蔡先生要求补偿经济丢失50万元的诉讼恳求，法院不予支撑。终究判定房主返还蔡先生2万元定金。
律师友谊提示：
1、合同无效，买卖两边都存在差错。婚姻法有规则处理夫妻总大共有产业，应当夫妻两边一致赞同。买方潘先生有忽略。
2、无效合同的处理和有用合同有差异。有用合同一方违约，另一方可以恳求对方补偿丢失，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后可以获得的利益。无效合同在合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。这儿的丢失不包含合同实行后可以获得的利益。
关于无效合同处理相关法令规则：
第五十六条　无效的合同或许被吊销的合同自始没有法令约束力。合同部分无效，不影响其他部分效能的，其他部分依然有用。
第五十七条　合同无效、被吊销或许停止的，不影响合同中独立存在的有关处理争议办法的条款的效能。　
第五十八条　合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
合同法合同法关于有用合同处理相关法令规则
榜首百一十三条　当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后可以获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
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