转继承是继承房产的关键

市民张女士的老公几年前因车祸逝世，张女士单独抚育儿子长大，儿子考上了研究生，为付出高额膏火张女士决议卖房。问题随之而来，房子是张女士老公在世时与张女士参与房改购买的，产权为张女士与其老公共有，想卖房子有必要先处理承继权公证。
依据房管局要求，张女士到公证处咨询。张女士称其老公与其是原配夫妻，生育一子。张女士老公逝世后，公婆不久后也相继离世。张女士称其老公的爷爷奶奶、姥爷姥姥都早已逝世，老公还有个兄长。公证员介绍，有权承继张女士老公遗产的人是张女士、张女士的儿子及张女士老公的兄长。张女士很隐晦：“我和我老公自己买的房子，关伯父哥啥事?他也没管过我娘俩，凭啥房子还有他的份儿?”
公证员介绍，相似张女士这样提出疑问的当事人不在少数，《承继法》没有明文规则转承继的概念，但司法审判实践中确认了转承继准则。转承继的性质是承继遗产权力的搬运，又称为再承继或二次承继，是因本位承继人逝世无权力行使承继权而发作的，由本位承继人的承继人行使被承继人的产业承继权力。转承继有以下几个特征：转承继权有必要是承继人在承继开端后，切割产业前逝世刚才发作，转承继人的比例仅以已逝世的承继人的法定承继比例为限。假如承继人在产业切割时已清晰表明抛弃遗产后逝世的，就不存在转承继的问题了。
何为承继开端?《承继法》第二条规则：承继从被承继人逝世时开端。何为遗产切割?遗产切割是指产业所有人逝世后依据法定承继、遗言或许其他法律规则对其遗产的分配。其意思便是被承继人逝世后，他的承继人对他的遗产分配之前，这期间假如承继人逝世的，该承继人承继遗产的权力不跟着逝世消失，而是搬运给他的合法承继人。转承继人可所以被承继人的直系血亲，也可所以被承继人的其他法定承继人。
就张女士的事例来看，张女士老公遗产的本位承继人为张女士、张女士的儿子、张女士的公婆。因张女士的公婆在张女士老公逝世后，分配遗产前逝世了，已无法行使承继权，他们应承继张女士老公遗产的权力搬运给他们的合法承继人。也便是说张女士的伯父哥作为转承继人，有权承继其弟的遗产。
据了解，许多家庭至亲的人逝世了，或因哀痛，或因不注重，总到需卖房或拆迁时才想起处理死者遗产。这期间，或许就会呈现承继人还没来得及切割遗产就逝世的状况，就会发作转承继。本来是几个人的问题，终究变成一大家子的问题，会发作不少费事。遇上像张女士这种状况，仍是要理性地依照法律规则来处理，产业是身外之物，亲情才是人生最大的财富。