房地产税收有哪些检查标准

一、职业经营处理现状和征管现状
(一)经营处理现状
房地产业的首要出产经营活动是从事土地、房子开发和出售事务，一个房地产项目从开端立项到出售完毕大致分为三个阶段：第一阶段(开工前期)，经过土地买卖中心安排的土地挂牌、投标、拍卖程序获得土地的运用权→获得计划委员会印发的正式计划书→规划部分赞同的→缔造用的规划答应证和缔造工程规划答应证→ 土地主管部分核发的缔造用地赞同书→缔造局核发的修建工程施工答应证(其间在核发施工答应证时，缔造局将对房地产企业所开发项目的施工图、规划合同、施工合同、勘测合同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等状况进行查看)。第二阶段(安排施工期)，经过正式的投标程序，安排安排施工企业出场施工。第三阶段(预售期和产权搬运期)，依据国家规则的竣工程度或出资份额，处理预售证安排房子出售。预售房子时有必要获得房子主管部分赞同的预售答应证。房子产权移交给购买者，有必要到房管部分处理产权买卖手续。
一般房地产开发企业内部处理组织首要有董事会、总经理、发展计划部、工程处理部、采购部、出售部、财政部、办公室等。房地产业的外部监管部分首要有发改委、土地处理部分、拆迁处理部分、规划部分、缔造主管部分、修建工程质量监督部分、房产处理部分等，这些部分依照各自法定责任别离从不同视点对房地产职业进行监督处理，而这些部分在作业过程中构成的很多信息与税务稽察密切相关。其他还有一些中介组织，如工程监理公司和管帐师(造价师)事务所。
(二)征管现状
房地产业的税收已成为地税部分的重要收入来历，是征管的关键职业。因为房地产开发与土地的一起性，各地政府一般都要求以项目建立项目公司，独立进行办证、核算、缴税等，税务部分对项目公司进行征管。房地产开发企业触及的税收首要有经营税、个人所得税、企业所得税、印花税、房产税、土地运用税、土地增值税等，其间个人所得税以代扣代缴为主，企业所得税实施查账征收，出售未竣工开发产品获得的收入，应先按估计计税毛利率分季(或月)核算出估计毛利额，计入当期应缴税所得额，印花税采纳预缴和自贴申报，土地增值税采纳预缴和清算办法。房地产业触及的税收政策多，且改动多，特别是企业所得税，首要有国税发 [2006]31号和国税发[2009]31号两个重要文件，留意两者差异和联接。
(三)职业存在的首要涉税问题
从手法上来看，房地产业存在的首要税收问题有：
1、出售开发产品收取的金钱和价外费用未按规则入账，藏匿收入;
2、出售未竣工开发产品获得的收入未按规则申报缴税，产品竣工后未及时结算其计税本钱并核算此前出售收入的实践毛利额。
3、以银行按揭办法出售开发产品收取的价款，未按规则结转收入;
4、发作视同出售行为，未按规则结转收入或申报缴税;
5、虚列拆迁补偿费、虚增本钱;
6、假造合同、协议，虚列、多列或重复列开销产费用;
7、获得不契合规则发票入账，多列本钱费用;
8、混杂本钱核算目标，未按配比准则结转产品本钱;
9、将归入本钱性开销直接列支当期本钱，削减应缴税所得额;
10、扩展期间费用列支规模及规范，削减应缴税所得额。
经营税方面：
1、预收售房款、定金、押金、保证金等挂“其他敷衍款”等来往账，未申报经营税或直接冲减开发本钱;
2、产品房抵修建工程款，以房抵债，直接削减“开发产品”未按规则申报经营税;
3、代收代付的价外费用、手续费、处理费等挂“其他敷衍款”等来往账，未申报经营税;
4、租借房子、车位、商铺未按规则交纳相应税款;
5、转让土地运用权，半途转让开发项目未按规则申报经营税;
6、出售给内部员工和相关方产品房，出售价格显着偏低，又无正当理由，申报时未作缴税调整;
7、相关方之间将产品房无偿赠与、无租运用，申报时未作缴税调整;
8、获得非金融单位的利息收入直接冲减 “财政费用”未按规则申报经营税;
9、出售不动产兼装饰行为(精装房)将收取的装饰及装置设备费用冲减装置本钱，未全额申报交纳经营税;
10、售后返租等出售行为，冲减租金未全额申报交纳经营税;
11、分化售房收入，将部分售房款不开发票，藏匿收入;
12、按揭出售，在银行按揭告贷处理转账后作“短期告贷”;
13、在包销过程中，选用开发商按实收开票，包销商再开收据收现金，形成三方偷税;
14、地下车库、库房、地上停车位等，对外出售时，不开发票，藏匿收入。
企业所得税方面：
1、不按规则承认出售收入，推延完成出售，形成少缴企业所得税;
2、采纳预估本钱、预转本钱、按计划本钱结算、按份额法结算等手法增大产品房本钱，形成少缴企业所得税;
3、翻滚开发产品房，不按配比准则进行本钱核算，人为地形成赢利向后推延，形成少缴企业所得税;
4、不合理薪酬列支和三项经费超越规则规范未作调整，形成少缴企业所得税;
5、事务招待费、广告费超越规则规范未作调整，形成少缴企业所得税;
6、向相关方出售产品房价格显着偏低未作缴税调整，形成少缴企业所得税;
7、自用房、租借房保存本钱显着偏低，多结转出售本钱，形成少缴企业所得税;
8、甲料直接进开发本钱，再全额获得施工方发票重复入账，及不合法获得假发票、虚开发票进开发本钱，形成少缴企业所得税;
9、借给相关方的资金不收取利息，未作缴税调整，形成少缴企业所得税;
10、将开发期的利息入“财政费用”，多转当期本钱;
11、前面经营税方面的问题中有关企业所得税的问题，如：1、3、7、11、14点。
个人所得税方面：
1、发放薪酬、奖金，付出集资利息，未按规则代扣代缴个人所得税;
2、股东分红或赢利分配添加股东个人出资额，未按规则代扣代缴个人所得税;
3、为员工个人购买商业保险，未按规则代扣代缴个人所得税;
4、在福利费、工会经费等科目中付出给个人的应税项目，未按规则代扣代缴个人所得税;
5、公司处理人员在两处以上获得收入，未按规则兼并申报;
6、员工的旅行费未并计个人收入按规则代扣代缴个人所得税;
7、在“敷衍薪酬”等科目为员工付出个人所得税，未按含税金额核算。
其他小税种方面：
1、修建装置合同、租借合同、广告合同、规划合同、保险合同、银行告贷合同未按规则申报交纳印花税;
2、实收本钱、本钱公积未缴少缴印花税;
3、获得土地运用权，在开发期未按规则及时申报交纳乡镇土地运用税;
4、公司自用房及租借房租金收入未按规则申报交纳房产税;
二、查看作业思路及办法
(一)作业思路
关于实施管帐电算化的单位，有条件的可试行“查账软件”。
对房地产开发业的查看，应以已竣工或阶段性竣工的开发项目为关键，从立项、开发、竣工、出售四个环节下手，全面调取销控台账、出售合同、行政批阅文书和证书、招投标合同、施工预决算书、监理记载等资料，运用建安本钱剖析操控、赢利率操控、实践出资额与出资概算差额操控、大额资金付出操控等办法找准疑点，选用实地查看与问询查询相结合、账内查看与外调相结合的办法，全面审理项目的收入和本钱费用开销的实在性和准确性。
1、请企业负责人介绍企业的基本状况、开发项目、房子出售状况;调阅企业各项会议记载、董事会抉择，看有无特别事项发作(如抵债、赠送、分配、转作固定财物等);向财政负责人解说企业财政核算、本钱结转办法及缴税状况等，把握第一手资料。
2、要求供给项目立项证明、规划平面图、出售图纸、出售合同、预决算书等相关资料，并进行实地观察(竣工程度、是否已交付运用等)。
3、审理账簿凭据等相关资料。
(二)查看办法
采纳问询、查看账簿及实地观察相结合，必要时可外调有关单位。房地产开发企业一般项目跨期长，查看作业量大，应承认以审理账簿凭据及相关资料为主，实地观察、问询为辅的查看办法。细心审理涉税相关账户的明细分类账，及相关合同、预决算书、房子出售图纸等，对大宗事务来往及重要经济事务查看其记账凭据和原始凭据。要重视：
1、收入包含产品房出售收入、产品房预售收入、视同出售收入、租借收入、其他收入，如协作、合股出资房地产项目，投出方供给劳务服务获得的收入。首要留意以下几个方面：①将预收的售房款收入放在其他公司银行账户上隐秘收入体外循环，或许将部分收入核算混入其他他来往账户偷逃经营税和企业所得税。②有的企业项目翻滚开发，虽然房子已悉数售完，但不准时进行工程结算，出售产品房收入一向挂在“应收账款”或“预收账款”上，不结转收入，导致其本钱也无法结转，账面呈现亏本，无法实在反映企业的盈亏，影响了企业所得税的征收。③有些企业在房地产出售时，向住户收取的价外费用或代收费用，在管帐上不计或少计收入，导致收入削减，偷逃经营税和企业所得税。
2、本钱的组成的合法性、实在性和本钱结转的合理性。即本钱的匹配。首要留意以下几个方面：①查资金流：特别强调发票与实践付款状况进行比对查看，对单张发票在10万元以上和单个单位年度入账额在100万元以上的状况应进行关键核实。与收到金钱的单位核对，看是否反映在账上，没有或不符有必要收集依据;是否有现金什物等回来经办人员，如有有必要收集依据，供给案源。是否经过第三方账户转账，或将账户借给别人运用。②查事务实在性：发作的修建、购买资料等事务是否实在;获得的发票中有无伪钞。③查匹配：本钱结转和项目竣工、出售收入是否匹配、合理。
3、费用是否和出产经营有关，是否实在。首要留意以下几个方面：①列支与出产经营无关的费用。②报销企业股东的个人和家庭生活费用。如个人的电话费、水电费、交通费、餐饮费、家用电器、服装、高级消费品等。③发作的办共用品、会议费、差旅费等费用没有明细清单或相应记载，是否存在虚列行为。
三、各税种的查看关键
(一)经营税方面
1、经营税计税收入的查看。除了管帐上承认收入计税外，还包含：⑴采纳预收金钱出售不动产，收到金钱时缴税，在申报交纳时，一般管帐处理为借：应缴税金——经营税，贷：银行存款，即交纳今后在应缴税金账户反映为借方余额，被查人是否正确交纳，应依据预收账款账户年底余额×5%与应缴税金借方余额比较，若两者不相等，则责令被查单位阐明原因，做更详细的剖析。⑵各种代收代付金钱一般并计收入缴税，应从“其他敷衍款”账户核算代收代付金钱与经营税申报表数据比较，若不一起的有必要查明原因。⑶赠送或价格显着偏低分配给员工、股东、协作建房单位等，应合理调整计税价格缴税。赠送归于开发产品非出售行为，稽察人员除了查看“存货项目”、“主营事务收入”等，还有必要查阅“产品房开发项目”有关可售面积资料、查阅一切发票存根联来核实是否同出售数量、价格一起，特别留意有否开具发票而不作收入;价格是否显着偏低，经过出售部分的出售台账来核对每张发票内容，查明有否相关买卖、有否为购买者躲避契税形式上压低价格等状况，以及结合商场价格来判别。(4)以房抵债。房地产企业占用资金较大，拖欠银行、非金融组织告贷和拖欠施工企业工程款的现象比较遍及。为还告贷和欠款，直接将等值的房子转让给告贷单位或施工企业，采纳不做收入直接抵减企业的负债或不做账行为。查看时留意开发商与施工企业签定的合同、结算办法;调阅一切告贷合同，留意还款期限和利息，是否有告贷长时间不还现象。触及到诉讼的，应留意了解法院判决书内容。相关的管帐科目为“开发产品”、“长时间告贷”、“财政费用”等。
2、经营税计税扣除额的查看。房地产企业上述经营收入应全额计税，一般无扣除额，应核对缴税申报表“收入减项”和调阅“应缴税金——经营税”账户贷方分录内容，若有否扣除额，则责令被查单位阐明理由。
3、经营税税目税率的查看。房地产企业适用税目首要是出售不动产，但也应重视其他经营税应税项目，如租借房产等。查看“应缴税金”账户，首要审理： “预收账款”、“经营收入”、“其他事务收入”、“其他敷衍款”等来往账科目以及“应缴税金”、“银行存款”、“现金”、及部分费用类科目、缴税申报表等，关键留意：①已提税金是否全额交纳;②将出售合同与预收账款科目进行核对，看有无将部分房款直接计入经营收入面未提经营税的状况;③代收代付款费用有无缴税;④将合同与预付账款、敷衍账款核对，看有无以房抵债或抵工程款、置换房产，产品房租借、协作建房等状况;⑤如有代建合同，重视四个条件是否契合;⑥将房子出售图纸与出售合同和预收账款明细账进行核对，如有必要进行实地观察、看已出售房子收入是否全额入账，⑦重视企业间的事务来往状况;⑧安顿过程中的超面积款的核算状况及将不动产作为股利分配或赠送不动产等视同出售行为。
4、留意其他各种特别事务，如换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、托付建房、半途转让开发项目、参建联建、协作建房、拆迁补偿(安顿)、以出资名义转让土地运用权或不动产一切权实为租借等行为是否按规则足额缴税。
(二)企业所得税方面
企业所得税是查看的关键税种，应依据国税发[2009]31号的规则(留意与国税发[2006]31号的联接与差异)，逐条逐项查看。有总局印发的《企业所得税处理操作攻略(房地产业》的税务人员，在稽察中，可以学习参阅。
1、出售收入完成、承认的查看。房地产企业不论以什么办法出售，出售的完成有必要以竣工产品为条件，竣工的规范：竣工证明已报房地产处理部分存案;或已开端投入运用;或已获得了初始产权证明。
⑴采纳一次性全额收款办法出售开发产品的，应于实践收讫价款或获得讨取价款凭据(权力)之日，承认收入的完成。
⑵采纳分期收款办法出售开发产品的，应按出售合同或协议约好的价款和付款日承认收入的完成。付款方提早付款的，在实践付款日承认收入的完成。
⑶采纳银行按揭办法出售开发产品的，应按出售合同或协议约好的价款承认收入额，其首付款应于实践收到日承认收入的完成，余款在银行按揭告贷处理转账之日承认收入的完成。
⑷采纳托付办法出售开发产品的，应按以下准则承认收入的完成：　采纳付出手续费办法托付出售开发产品的，应按出售合同或协议中约好的价款于收到受托方已销开发产品清单之日承认收入的完成。采纳视同买断办法托付出售开发产品的，归于企业与购买方签定出售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方一起签定出售合同或协议的，假如出售合同或协议中约好的价格高于买断价格，则应按出售合同或协议中约好的价格核算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日承认收入的完成;假如归于前两种状况中出售合同或协议中约好的价格低于买断价格，以及归于受托方与购买方签定出售合同或协议的，则应按买断价格核算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日承认收入的完成。
采纳基价(保底价)并实施超基价两边分红办法托付出售开发产品的，归于由企业与购买方签定出售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方一起签定出售合同或协议的，假如出售合同或协议中约好的价格高于基价，则应按出售合同或协议中约好的价格核算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日承认收入的完成，企业按规则付出受托方的分红额，不得直接从出售收入中减除;假如出售合同或协议约好的价格低于基价的，则应按基价核算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日承认收入的完成。归于由受托方与购买方直接签定出售合同的，则应按基价加上按规则获得的分红额于收到受托方已销开发产品清单之日承认收入的完成。
采纳包销办法托付出售开发产品的，包销期内可依据包销合同的有关约好，参照上述1至3项规则承认收入的完成;包销期满后没有出售的开发产品，企业应依据包销合同或协议约好的价款和付款办法承认收入的完成。
稽察人员针对稽察预备阶段查询把握的状况，经过查看出售部分台账，清点发票存根联，审理房产购销合同，查看“主营事务收入”账户等，核对剖析判别管帐人员是否按以上规则承认收入。
2、出售未竣工开发产品获得收入缴税调整的查看。企业出售未竣工开发产品获得的收入，应先按估计计税毛利率(3%-15%)分季(或月)核算出估计毛利额，计入当期应缴税所得额。
3、视同出售的查看。企业将开发产品用于捐献、资助、员工福利、奖赏、对外出资、分配给股东或出资人、赔偿债款、交换其他企事业单位和个人的非钱银性财物等行为，应视同出售，于开发产品一切权或运用权搬运，或于实践获得利益权力时承认收入(或赢利)的完成。承认收入(或赢利)的办法和次序为：
(1)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品商场出售价格承认;
(2)由主管税务机关参照当地同类开发产品商场公允价值承认;
(3)按开发产品的本钱赢利率承认。开发产品的本钱赢利率不得低于15%，详细份额由主管税务机关承认。
4、开发产品本钱的查看。企业有必要按规则区别期间费用和开发产品计税本钱、已销开发产品计税本钱与未销开发产品计税本钱。开发产品的计税本钱承认准则，可否出售准则、分类归集准则、功用区别准则、定价差异准则、本钱差异准则、权益区别准则。本钱目标由企业在开工之前合理承认，并报主管税务机关存案，本钱目标一经承认，不能随意更改或彼此混杂，如确需改动本钱目标的，应征得主管税务机关赞同。房地产企业开发产品的本钱核算杂乱，虽然周期较长，应实施全查法。开发产品的计税本钱首要有土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、修建装置工程费、基础设备缔造费、公共配套设备费、开发直接费。稽察人员在查看“存货项目”、“出产本钱项目”等管帐事项的基础上，特别留意：①土地本钱的构成。经过有关途径，了解被查单位土地来历。经过政府拍卖获得的，核实拍卖成交价及付出办法、付出单位等状况;征用集体土地而获得的，查阅相关征用文件核实征地费的实在性，有否超规模列支;经过政府旧城改造，出让土地办法获得，查阅相关拆迁、出让文件，核实拆迁费用的实在性，有否运用非拆迁人员的身份证或虚拟拆迁单位协议，列支拆迁补偿费的状况;经过原工业用地变更为商业用地(包含协作单位地块)获得，核实地块的前史本钱，有否评价重置价值入账。②修建本钱。经过查阅修建合同，了解总承揽及分包施工单位的预算造价等状况;查看原始凭据核对资料发票和修建发票的有效性，有否假发票、外地发票、票款单位不符、白条或收据替代发票等状况;查看暂估本钱的合理性，房地产企业往往以决算陈述没有经过为理由，竣工后依然拖欠施工单位工程款，而在结算出售本钱时过高的暂估本钱。③缔造期直接费用。开发产品缔造过程中发作的各项开销，当期实践发作的，应按权责发作制和配比准则计入本钱目标。经过查看原始凭据查看费用的实在性、合法性和有效性，有否与开发项目无关的费用，有否非当期实践发作的费用，规划费用、劳务费用的实在性是查看关键;查看费用在各项目之间分配是否合理，有否成心多分配先竣工项目本钱。④产品的单位本钱。归于非营利性且产权归于整体业主的，或无偿赠与当地政府、共用事业单位的，可将其视为公共配套设备，其缔造费用按公共配套设备费的有关规则进行处理。归于营利性的，或产权归企业一切的，或未清晰产权归属的，或无偿赠与当地政府、共用事业单位以外其他单位的，应当独自核算其本钱。除企业自用应按缔造固定财物进行处理外，其他一概按缔造开发产品进行处理。
企业开发、缔造的开发产品应按制造本钱法进行计量与核算。其间，应计入开发产品本钱中的费用归于直接本钱和可以辨明本钱目标的直接本钱，直接计入本钱目标，一起本钱和不能辨明担负目标的直接本钱，应按获益的准则和配比的准则分配至各本钱目标，详细分配办法有占地上积法、修建面积法、直接本钱法、预算造价法(可选)。其他如土地本钱、独自作为过渡性本钱目标核算的公共配套设备开发本钱、告贷费用、非钱银买卖办法获得土地运用权的，依据国税发 [2009]31号和企业所得税有关规则承认。
5、出售本钱的查看。已销开发产品的计税本钱，按当期已完成出售的可售面积和可售面积单位工程本钱承认。可售面积单位工程本钱和已销开发产品的计税本钱按下列公式核算承认：
可售面积单位工程本钱=本钱目标总本钱÷本钱目标总可售面积　 已销开发产品的计税本钱=已完成出售的可售面积×可售面积单位工程本钱
稽察人员应查看企业是否依照规则正确结转出售本钱，这儿首要是经过核算的单位本钱与实践出售结转或留存单位本钱比较后来判别是否多列本钱，少计赢利。
6、其他缴税调整事项的查看。其他缴税调整事项难以一一列举，可按企业所得税汇算清缴表有关缴税调整事项，结合管帐事项查看进行对应剖析，在表上有显现数据的，需查明详细内容，核对调整数据是否正确;在表上没有显现数据的，对经常性发作项目有必要经过查看相应的管帐账户和分录加以证明。特别留意长时间出资和出资收益，有长时间出资的应查明有否以不动产等什物出资，有否按公允价值作缴税调整;查看被出资单位报表，是否存在已分赢利而未到账的等。
(三)个人所得税方面
1、审理固定财物明细账及原始凭据，看有无以企业资金为出资者自己、家庭成员及其相关人员付出与企业出产经营无关的消费性开销及购买轿车、住宅等产业性开销有无按规则代扣代缴个人所得税。
2、审理“处理费用”、“财政费用”、“开发本钱”、“待摊费用”、“预提费用”等科目及原始凭据，看有无发放奖金、付出集资利息、为个人投保、发放董事奖金、补助或付出劳务酬劳等未按规则代扣代缴个人所得税。
3、审理“敷衍员工福利费”、“其他敷衍款”、“敷衍股利”等科目及原始凭据，看有无发放补助、买物、股利等未按规则代扣代缴个人所得税。
(四)房产税方面
经过财物类“固定财物”项目查看，查找一切不动产财物，经过收入类“其他收入”、“经营外收入”查找“租借收入”。审理“固定财物”、“在建工程”明细账及房子产权证明等，重视房产投入运用时间、评价状况(有无按评价增值后的价值申报缴税);已交付运用的房产有无暂估入账，按规则申报交纳房产税;产品房自用、租借、出借有无按规则申报缴税;构成房产价值的部分隶属设备如暖气、卫生、通风、照明、煤气等高务;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晾台等有无按规则申报缴税、应计入的土地价值是否转出等等。关键审理固定财物房产原值，房子租借租金收入、开发产品的租借收入，已交付运用挂“在建工程”房子，无租运用的房子，与免税一起运用的房子有无未缴或少缴房产税状况。
(五)乡镇土地运用税方面
1、缴税规模的查看。有否区别缴税区域和不缴税区域，地点地是缴税区域的是否交纳了土地运用税，有否少缴;
2、计税依据的查看。缴税人申报交纳的土地运用税有否是企业实践占用的土地上积，有否只申报本来的土地上积，而未申报新征用的土地上积。在申报上有土地运用证书的，以土地运用证上的面积为实践占用面积，尚没有土地运用证以赞同文件上的面积为实践占用面积，都没有的，以实践测量承认;
3、地段等级及适用税率的查看。缴税人应首要搞清地点地址属土地运用税征收的哪一个等级，并核实自已相对应的适用税率，在此基础上看有否错用等级，将适用高税率的土地按低税率申报缴税现象，一起要留意每期应交纳的税款有否均如期足额交纳。
经过财物类“固定财物”科目，查找一切不动产财物，以及查阅乡镇土地运用证等状况，关键查看审理1、实践占用的土地上积，其包含有土地运用证的、无土地运用证，但有征地赞同文件的、既无土地证的，又无征地赞同文件的;2、免税土地，包含开山填海土地和改造的抛弃土地;3、已征用未开发的占用的土地，未出售的产品房占用的土地有无未缴或少缴乡镇土地运用税状况。
(六)印花税方面
1、缴税规模的查看。记载资金的经营账簿(如实收本钱、本钱公积)有否贴花，新增资金时，有否对添加部分的资金按规则贴花;其他经营账簿有否在启用时足额及时贴花;各种合同或许具有合同性质的凭据如：产品房出售合同依照产权搬运书据征收印花税(一般为预缴，万分之五)、购销合同(按购销金额万分之三贴花)、缔造工程承揽合同(按承揽金额万分之三贴花)、产业租借合同(按租借金额千分之一贴花)、告贷合同(按告贷金额万分之零点五贴花)、产业保险合同(按保险费收入千分之一贴花)等有否按规则足额申报交纳印花税;其它应税凭据产权搬运书据、权力答应证照有否足额申报交纳印花税。
2、计税依据的查看。有无不按规则的计税依据计税贴花，存在少缴或不缴印花税的现象;有无不按合同记载金额计税贴花，少缴印花税;应税合同修订后添加的金额有否补缴印花税;有无漏计计税依据少缴印花税。3、适用税率、税目的查看。有无将性质类似的凭据误用税目税率，少缴印花税;对签定的“混合”合同，有否别离按规则税率、税目计税贴花，有无从低适用税率贴花;缴税人有无将应按份额税率缴税的凭据按定额5元计税贴花的问题;4、其他留意问题。张贴印花的方位是否正确，有无贴花不注(画)销的问题;有无重复运用印花税票的问题。
(七)土地增值税方面
1、预缴部分是否已正确交纳。
2、契合清算条件缴税人是否依据《浙江省当地税务局关于房地产开发企业土地增值税清算若干问题的告诉》浙地税函[2009]222号规则向主管地税部分进行土地增值税申报。
(八)其他方面
1、城建税、教育费附加、当地教育费附加、水利缔造基金等是否缴足。
2、有无不合法凭据和假发票的入账，运用假发票，虚列本钱费用的状况。
3、是否存在“账外账”的状况。 
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。