购房维权法律常识问答
来源：听讼网整理 2018-07-10 11:41
现在越来越多的购买房子，可是在购买时分又有许多的不放心，小编在此为我们收拾一些维权信息。
1、开发商收取选号费是否有法令依据?
开发商收取选号费的行为无法令依据。假如该选号费在两边未能签定《产品房买卖合同》，开发商应当无条件交还;若开发商不退环选号费，可经过向当地建委投诉或向当地县级人民法院申述的方法维权。
2、开发商收取“订金”后，若开发商违约，是否应当双倍返还?
这是开发商欲躲避法令责任的惯用做法。该“订金”与能够双倍返还的“定金”是不同的法令概念。《中华人民共和国担保法》规则：定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。关于“订金”是否能够适用双倍返还的准则，现在没有相关法令依据。
3、开发商收取“定金”后，是否不管何种原因导致未能签署《产品房买卖合同》，都要双倍返还?
不是。依据《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结产品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结产品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致产品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、开发商所获得的“五证”和“两书”，详细指哪“五证”和“两书”?
五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《建造工程开工证》、《产品房出售(预售)许可证》;“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。其间“五证”归于行政许可的规模和性质，“两书”是开发商依据法令规则自行制造并提供应业主的书面资料。
5、开发商没有向业主出示“五证”，所签署的《产品房买卖合同》是否有用?
自2006年开端，经过法令咨询北京一切《产品房买卖合同》均需求经过网签的方法签署，如开发商没有获得“五证”或“五证”不全的项目，是不能经过网签的。假如开发商没有在签署《产品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求检查。假如购房人忘掉检查开发商“五证”，也能够经过当地建委网站核实开发商是否获得“五证”。
6、两边签定《产品房买卖合同》后，在《产品房买卖合同》没有处理预售存案挂号前，购房人反悔，不想持续实行《产品房买卖合同》，是否能够以《产品房买卖合同》没有收效为由，单方面解除合同，是否能够不承当法令责任?
经过法令咨询房产了解到购房人应当依照合同的约好承当违约责任。《合同法》第八条规则：依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许解除合同。依法建立的合同，受法令保护。《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第六条当事人以产品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。
7、购买精装饰的产品房过程中，开发商在《产品房买卖合同》附件中，关于装饰规范的约好，只要装饰资料的品牌或平等层次，没有装饰资料详细规格型号，该怎么办?
购房人在购买精装饰的产品过程中，绝大多数都遇到这种困惑，至今没有相关的法规对开发商开发建造的精装饰房子装饰资料和装饰规范作出清晰的规则。主张能够和开发商洽谈对部分首要装饰资料进行“封样”，在收楼时以“封样”作为检验规范。发作争议后，一般挑选适用《合同法》第六十二条的规则。
8、产品房交给时，开发商要求业主同时交纳契税、公共修理基金和产权证代办费，是否合理?
经过法令咨询合同了解到依据新的《产品房买卖合同》演示文本，开发商能够与购房人在《产品房买卖合同》中约好购房过程中税费的代交纳。假如购房人现已和开发商事先在《产品房买卖合同》中有约好，则应当依照约好实行。假如两边没有约好，依照法定实行。契税的交纳时刻，法令规则应当在处理搬运挂号时交纳。
9、开发商要求在收楼时，必须先和前期物业公司签署《物业管理合同》并交纳一年的物业费后，才能在物业公司收取钥匙，是否违法?
在法令咨询物业中知道产品房买卖合同和物业管理合同归于两个不同的法令关系，这两个法令关系是彻底独立的，开发商的要求归于显着的违法行为。虽然在《产品房买卖合同》中，现已对前期物业管理有清晰的约好，可是开发商交给房子的流程不符合法令规则，开发商应当实行《产品房买卖合同》中约好的房子交给责任，不得附加任何条件。购房人如不签署《物业管理协议》或不交纳物业费，归于别的一个法令关系，应当经过其他法令途径处理。
10、收楼时，开发商要求购房人付出燃气初装费，不然不予交房。购房人是否应当交纳燃气初装费?
作为房子的隶属设备，燃气管道应由开发商担任装置，业主付出的购房款应该包含了房子以及隶属设备的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法令依据，购房人有权回绝交纳。开发商以此回绝交房的，购房人能够经过司法途径追查开发商逾期交房的违约责任。
1、开发商收取选号费是否有法令依据?
开发商收取选号费的行为无法令依据。假如该选号费在两边未能签定《产品房买卖合同》，开发商应当无条件交还;若开发商不退环选号费，可经过向当地建委投诉或向当地县级人民法院申述的方法维权。
2、开发商收取“订金”后，若开发商违约，是否应当双倍返还?
这是开发商欲躲避法令责任的惯用做法。该“订金”与能够双倍返还的“定金”是不同的法令概念。《中华人民共和国担保法》规则：定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。关于“订金”是否能够适用双倍返还的准则，现在没有相关法令依据。
3、开发商收取“定金”后，是否不管何种原因导致未能签署《产品房买卖合同》，都要双倍返还?
不是。依据《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结产品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结产品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致产品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、开发商所获得的“五证”和“两书”，详细指哪“五证”和“两书”?
五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《建造工程开工证》、《产品房出售(预售)许可证》;“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。其间“五证”归于行政许可的规模和性质，“两书”是开发商依据法令规则自行制造并提供应业主的书面资料。
5、开发商没有向业主出示“五证”，所签署的《产品房买卖合同》是否有用?
自2006年开端，经过法令咨询北京一切《产品房买卖合同》均需求经过网签的方法签署，如开发商没有获得“五证”或“五证”不全的项目，是不能经过网签的。假如开发商没有在签署《产品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求检查。假如购房人忘掉检查开发商“五证”，也能够经过当地建委网站核实开发商是否获得“五证”。
6、两边签定《产品房买卖合同》后，在《产品房买卖合同》没有处理预售存案挂号前，购房人反悔，不想持续实行《产品房买卖合同》，是否能够以《产品房买卖合同》没有收效为由，单方面解除合同，是否能够不承当法令责任?
经过法令咨询房产了解到购房人应当依照合同的约好承当违约责任。《合同法》第八条规则：依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许解除合同。依法建立的合同，受法令保护。《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第六条当事人以产品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。
7、购买精装饰的产品房过程中，开发商在《产品房买卖合同》附件中，关于装饰规范的约好，只要装饰资料的品牌或平等层次，没有装饰资料详细规格型号，该怎么办?
购房人在购买精装饰的产品过程中，绝大多数都遇到这种困惑，至今没有相关的法规对开发商开发建造的精装饰房子装饰资料和装饰规范作出清晰的规则。主张能够和开发商洽谈对部分首要装饰资料进行“封样”，在收楼时以“封样”作为检验规范。发作争议后，一般挑选适用《合同法》第六十二条的规则。
8、产品房交给时，开发商要求业主同时交纳契税、公共修理基金和产权证代办费，是否合理?
经过法令咨询合同了解到依据新的《产品房买卖合同》演示文本，开发商能够与购房人在《产品房买卖合同》中约好购房过程中税费的代交纳。假如购房人现已和开发商事先在《产品房买卖合同》中有约好，则应当依照约好实行。假如两边没有约好，依照法定实行。契税的交纳时刻，法令规则应当在处理搬运挂号时交纳。
9、开发商要求在收楼时，必须先和前期物业公司签署《物业管理合同》并交纳一年的物业费后，才能在物业公司收取钥匙，是否违法?
在法令咨询物业中知道产品房买卖合同和物业管理合同归于两个不同的法令关系，这两个法令关系是彻底独立的，开发商的要求归于显着的违法行为。虽然在《产品房买卖合同》中，现已对前期物业管理有清晰的约好，可是开发商交给房子的流程不符合法令规则，开发商应当实行《产品房买卖合同》中约好的房子交给责任，不得附加任何条件。购房人如不签署《物业管理协议》或不交纳物业费，归于别的一个法令关系，应当经过其他法令途径处理。
10、收楼时，开发商要求购房人付出燃气初装费，不然不予交房。购房人是否应当交纳燃气初装费?
作为房子的隶属设备，燃气管道应由开发商担任装置，业主付出的购房款应该包含了房子以及隶属设备的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法令依据，购房人有权回绝交纳。开发商以此回绝交房的，购房人能够经过司法途径追查开发商逾期交房的违约责任。