商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢
来源：听讼网整理 2019-02-13 03:16
商品房预售准则是商品房生意商场的一种出售方法，就现在而言，商品房预售现已成为了我国商品房出售的首要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建造中的房子预先出售给承购人，由承购人预先付出定金或房款的行为。详细来说，习惯上把在建的、没有完结建造的、不能交给运用的、没获得房子产权证房子称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签定房子预售合同。那么，商品房预售答应证处理条件以及处理流程呢?
商品房预售(期房买卖)不同于商品房出售(现房买卖)，因其不行预知性导致商品房预售进程中会呈现现房出售中所不存在的危险点，例如买卖方位不公平、出售方法不规范等，而这些危险点终究都归于承购人一方承当。因而国家出台了相应的法令法规对商品房预售予以规制，而商品房预售答应证正是其间之一，也是最为重要的规制要件。
所谓的商品房预售答应证也便是开发商在预售商品房时所需求处理的相应主管部分的预售行政答应。商品房预售答应证发生的法令根据首要为《中华人民共和国房地产处理法》第四十五条;《城市房地产开发运营处理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发处理条例》第二十五条;《商品房出售处理办法》第六条;《城市商品房预售处理办法》第六条等相关法令。上述法令法规都指向一点，即关于需求进行预售的商品房，应当依照法令法规所规则的条件及程序向相关行政主管部分请求预售答应;经行政主管部分审阅核准预售答应之后，开发商才可以对外揭露预售商品房。
笔者现将杭州区域处理商品房预售答应的相关条件及程序罗列于后，以供参阅。
一、商品房预售答应证的核准条件
我国对商品房预售答应核准的条件规则如下：
(一)、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已承认施工进展和竣工交给日期;
(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当契合法令、法规已有规则外，房地产开发项目的工程形象进展应当契合下列条件：
1、多层修建已完结主体结构三分之一以上;
2、高层修建已完结地上以下的主体工程;
(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部分请求商品房预售登记时，除应当提交法令、法规已有规则的文件外，还应当提交规范地名赞同文件、拆迁户安顿状况阐明和市、县(市)建造行政主管部分对房地产开发项目的工程形象进展的证明文件。
上述五点为请求商品房预售答应的相应条件，其间前三点规则于《城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理条例》中，后两点规则于《城市商品房预售处理办法》第七条四到六款，“开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及材料：(四)投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进展的阐明;(六)商品房预售计划。预售计划应当阐明预售商品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具有了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部分提出预售答应请求。可以说，针对期房的不行预知性，相关部分现已出台了法令法规对预售条件予以约束，经过法令法规的强制性规范来削减期房购买人的危险。
二、请求商品房预售答应证所需求的材料
在房地产开发企业具有了请求商品房预售答应证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部分递送请求表和请求所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要请求人的商品房现已具有预售条件的材料，详细由各地的房地产处理局承认所需材料。
杭州市房产处理局清晰请求商品房预售答应证所需材料为以下19项内容：
1、商品房预售答应请求表(原件);
2、营业执照正本和副本(复印件);
3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);
4、请求项目计划文件(复印件);
5、项目规划批复(复印件);
6、建造用地规划答应证(复印件);
7、土地出让合同或建造用地赞同书(复印件);
8、土地运用证(原件及复印件);
9、修建工程施工答应证(原件及复印件);
10、修建工程规划答应证及附件附图(原件及复印件);
11、修建总平面图(复印件);
12、规范地名赞同运用证(复印件);
13、银行赞同典当土地在建商品房预售的函(原件);
14、银行出具预售款监督计划(原件);
15、工程形象进展鉴证单(原件);
16、物业用房缴交承认单(原件);
17、拆迁安顿状况阐明(原件);
18、拆迁安顿用房核对登记表(原件);
19、房号清单。 (以上材料均为一份)
上述19项为杭州市房产处理局所列明的请求材料，其间2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对请求预售房子的建造及用地手续是否齐备状况进行复核;假如开发商在开发进程中将土地运用权典当给银行的，需求有第13项材料。
第14项银行出具预收款监督计划源于《房地产处理法》第四十五条的规则，“商品房预售所得金钱有必要用于有关工程建造。”根据上述规则，中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督处理委员会浙江监管局近期联合下发了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，规则赞同预售的商品房建造项目应当悉数归入预售资金监管目标规模，预售资金须存入专用存款账户;未签定商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部分不得发放《商品房预售答应证》;商品房预售资金运用施行封闭式处理，开发商请求运用预售金应向监管银行提出请求;商品房预售所得金钱有必要用于有关的工程建造。该暂行办法于2010年11月1日起施行。
工程形象进展单的审阅是为了承认工程的施工进展是否现已具有相应预售条件，
三、请求商品房预售答应证的流程
房地产开发企业在具有相关条件及持有相关完好的材料之后，就可以向杭州市房地产处理局商场处理处提交答应请求，商场处作业人员承受请求后会对相关材料进行初审，在初审经过之后相关材料送商场处理处处长复审。在复审经过之后，相关材料送分担副局长批阅。经审查请求人的请求契合答应条件的，由审阅人员制造答应证书并告诉请求人收取商品房预售答应证;假如经审查不契合答应条件的，作出不予行政答应决议，请求人若对决议不服，可以根据行政答应法提请行政复议或是行政诉讼。该行政答应会在5个作业日作出，并公示3天。开发商在收取答应证后就可以安排展开商品房预售作业。
以上便是小编为我们介绍的商品房预售答应证处理条件以及处理流程，期望可以协助到您。
商品房预售(期房买卖)不同于商品房出售(现房买卖)，因其不行预知性导致商品房预售进程中会呈现现房出售中所不存在的危险点，例如买卖方位不公平、出售方法不规范等，而这些危险点终究都归于承购人一方承当。因而国家出台了相应的法令法规对商品房预售予以规制，而商品房预售答应证正是其间之一，也是最为重要的规制要件。
所谓的商品房预售答应证也便是开发商在预售商品房时所需求处理的相应主管部分的预售行政答应。商品房预售答应证发生的法令根据首要为《中华人民共和国房地产处理法》第四十五条;《城市房地产开发运营处理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发处理条例》第二十五条;《商品房出售处理办法》第六条;《城市商品房预售处理办法》第六条等相关法令。上述法令法规都指向一点，即关于需求进行预售的商品房，应当依照法令法规所规则的条件及程序向相关行政主管部分请求预售答应;经行政主管部分审阅核准预售答应之后，开发商才可以对外揭露预售商品房。
笔者现将杭州区域处理商品房预售答应的相关条件及程序罗列于后，以供参阅。
一、商品房预售答应证的核准条件
我国对商品房预售答应核准的条件规则如下：
(一)、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已承认施工进展和竣工交给日期;
(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当契合法令、法规已有规则外，房地产开发项目的工程形象进展应当契合下列条件：
1、多层修建已完结主体结构三分之一以上;
2、高层修建已完结地上以下的主体工程;
(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部分请求商品房预售登记时，除应当提交法令、法规已有规则的文件外，还应当提交规范地名赞同文件、拆迁户安顿状况阐明和市、县(市)建造行政主管部分对房地产开发项目的工程形象进展的证明文件。
上述五点为请求商品房预售答应的相应条件，其间前三点规则于《城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理条例》中，后两点规则于《城市商品房预售处理办法》第七条四到六款，“开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及材料：(四)投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进展的阐明;(六)商品房预售计划。预售计划应当阐明预售商品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具有了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部分提出预售答应请求。可以说，针对期房的不行预知性，相关部分现已出台了法令法规对预售条件予以约束，经过法令法规的强制性规范来削减期房购买人的危险。
二、请求商品房预售答应证所需求的材料
在房地产开发企业具有了请求商品房预售答应证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部分递送请求表和请求所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要请求人的商品房现已具有预售条件的材料，详细由各地的房地产处理局承认所需材料。
杭州市房产处理局清晰请求商品房预售答应证所需材料为以下19项内容：
1、商品房预售答应请求表(原件);
2、营业执照正本和副本(复印件);
3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);
4、请求项目计划文件(复印件);
5、项目规划批复(复印件);
6、建造用地规划答应证(复印件);
7、土地出让合同或建造用地赞同书(复印件);
8、土地运用证(原件及复印件);
9、修建工程施工答应证(原件及复印件);
10、修建工程规划答应证及附件附图(原件及复印件);
11、修建总平面图(复印件);
12、规范地名赞同运用证(复印件);
13、银行赞同典当土地在建商品房预售的函(原件);
14、银行出具预售款监督计划(原件);
15、工程形象进展鉴证单(原件);
16、物业用房缴交承认单(原件);
17、拆迁安顿状况阐明(原件);
18、拆迁安顿用房核对登记表(原件);
19、房号清单。 (以上材料均为一份)
上述19项为杭州市房产处理局所列明的请求材料，其间2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对请求预售房子的建造及用地手续是否齐备状况进行复核;假如开发商在开发进程中将土地运用权典当给银行的，需求有第13项材料。
第14项银行出具预收款监督计划源于《房地产处理法》第四十五条的规则，“商品房预售所得金钱有必要用于有关工程建造。”根据上述规则，中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督处理委员会浙江监管局近期联合下发了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，规则赞同预售的商品房建造项目应当悉数归入预售资金监管目标规模，预售资金须存入专用存款账户;未签定商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部分不得发放《商品房预售答应证》;商品房预售资金运用施行封闭式处理，开发商请求运用预售金应向监管银行提出请求;商品房预售所得金钱有必要用于有关的工程建造。该暂行办法于2010年11月1日起施行。
工程形象进展单的审阅是为了承认工程的施工进展是否现已具有相应预售条件，
三、请求商品房预售答应证的流程
房地产开发企业在具有相关条件及持有相关完好的材料之后，就可以向杭州市房地产处理局商场处理处提交答应请求，商场处作业人员承受请求后会对相关材料进行初审，在初审经过之后相关材料送商场处理处处长复审。在复审经过之后，相关材料送分担副局长批阅。经审查请求人的请求契合答应条件的，由审阅人员制造答应证书并告诉请求人收取商品房预售答应证;假如经审查不契合答应条件的，作出不予行政答应决议，请求人若对决议不服，可以根据行政答应法提请行政复议或是行政诉讼。该行政答应会在5个作业日作出，并公示3天。开发商在收取答应证后就可以安排展开商品房预售作业。
以上便是小编为我们介绍的商品房预售答应证处理条件以及处理流程，期望可以协助到您。