房产证上加名字有哪些方式与步骤

房产证上加姓名咱们往常触及的比较多的，也是咱们比较关心的是第一点，一般是爸爸妈妈在房产证上加上子女的姓名，或者是夫妻加上别的一方的姓名。如安在房产证上加姓名，分三种状况。房产证上加姓名的三种方法：房产权赠予;房子生意;析产挂号。关于...想要了解更多关于房产证上加姓名有哪些方法与过程的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产证上加姓名咱们往常触及的比较多的，也是咱们比较关心的是第一点，一般是爸爸妈妈在房产证上加上子女的姓名，或者是夫妻加上别的一方的姓名。如安在房产证上加姓名，分三种状况。
房产证上加姓名的三种方法：
1.房产权赠予;
2.房子生意;
3.析产挂号。
关于以上三种方法方法与过程的概况如下：
(一)房子权赠与：假定房子产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的姓名，那么他能够挑选将房子的部分产权赠与给儿子。具体应该怎样操作呢?第一步应先到公证部分处理房子的赠与公证，然后到财税部分处理完税或免税手续，再到疆土房管局的测绘部分出具测绘附图，最终持房地产挂号请求书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等材料，到疆土房管局生意挂号部分请求房地产权赠与挂号，添加儿子为房子共有人。
(二)房子生意：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的姓名应该怎样办?你能够挑选将房子的部分产权卖给自家兄弟。你能够持房地产搬运挂号请求书、房地产生意合同、房地产测绘部分出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等材料，到疆土房管局生意挂号部分请求房地产权搬运挂号，添加你的兄弟为房子共有人。
(三)析产挂号：以房子析产挂号添加房子共有权人仅适用于夫妻之间。假如你想在自己的房产证上加上爱人的姓名，除了能够挑选赠与、生意方法外，还能够挑选房子析产挂号。你需求先到公证部分处理房子的夫妻析产公证手续，然后到财税部分处理完税或免税手续，再到市疆土房管局测绘部分出具的测绘附图，最终持房地产挂号请求书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等材料，再到疆土房管局生意挂号部分请求房子析产挂号。这样，你就能添加爱人为房子共有人。
了解了以上三种房产证加姓名的方法之后，咱们需求特别注意的是：1、夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房子地点区域的房地产生意中心，一起产权人要到现场依据产权改变挂号处的要求，写赞同加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。2、爸爸妈妈子女之间加姓名或去姓名，都将被视为比例生意，要收取相应比例的契税及各项税费。
以上三种房产证加姓名的方法之中，信任咱们往常触及的比较多的，也是咱们比较关心的是第一点，一般是爸爸妈妈在房产证上加上子女的姓名，或者是夫妻加上别的一方的姓名的问题。
关于第一种方法的具体阐明如下：
一、无贷房产证加妻子、子女、爸爸妈妈姓名
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2.去房子生意中心，窗口工作人员会审阅提交的材料;
3.处理房产证上加姓名所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺畅的话，大约20天能够拿到房产证。
二、有借款房产证加姓名
1.先去银行处理典当手续改变;
2.处理所需求的费用： 除了前面说的110元手续费外。假如借款是公积金的，需求别的加100元;假如是组合借款(公积金借款 商业借款)，需求加200元费用。
3.其他的过程和前面无借款的流程相同。
三、没有直系血缘关系的房产证加姓名
状况会杂乱许多，由于那将视为房子生意，需求交如下费用。
1、每平方米2.5元生意费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到生意日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区生意中心不相同)。
5、男方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。